Типы документов
Реклама
Партнеры
Постановление мэрии города Магадана от 14.01.2013 N 38 "О проведении публичных слушаний по проекту программы инвестиционного развития территории муниципального образования "Город Магадан"
МЭРИЯ ГОРОДА МАГАДАНА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 января 2013 г. № 38
О ПРОВЕДЕНИИ ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ ПО ПРОЕКТУ
ПРОГРАММЫ ИНВЕСТИЦИОННОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД МАГАДАН"
В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, руководствуясь статьей 28 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", положением "О публичных слушаниях на территории муниципального образования "Город Магадан", утвержденным решением Магаданской городской Думы от 17 ноября 2006 года № 98-Д, Уставом муниципального образования "Город Магадан", мэрия города Магадана постановляет:
1. Провести публичные слушания по проекту программы инвестиционного развития территории муниципального образования "Город Магадан" согласно приложению.
2. Назначить публичные слушания на 25 февраля 2013 года в 18.00 в малом зале мэрии города Магадана (площадь Горького, дом 1).
3. Подготовку и проведение публичных слушаний возложить на департамент строительства, архитектуры, технического и экологического контроля мэрии города Магадана.
4. Департаменту строительства, архитектуры, технического и экологического контроля мэрии города Магадана опубликовать в средствах массовой информации и разместить на официальном сайте муниципального образования "Город Магадан" в сети Интернет информацию о порядке и сроках проведения публичных слушаний.
4.1. Предложить жителям муниципального образования "Город Магадан" не позднее 20 февраля 2013 года направить свои мнения и рекомендации по вопросам, выносимым на обсуждение, в ответственный орган для включения их в протокол публичных слушаний.
4.2. В срок до 21 января 2013 года определить предварительный состав участников слушаний из числа лиц, подлежащих обязательному приглашению к участию в слушаниях.
4.3. В срок до 22 января 2013 года разослать официальные уведомления участникам слушаний, определенным в соответствии с пунктом 4.2 настоящего постановления.
5. Не позднее, чем через 10 дней после окончания публичных слушаний направить заключение по результатам публичных слушаний с приложением протокола публичных слушаний на утверждение мэру города Магадана, опубликовать в средствах массовой информации и разместить на официальном сайте мэрии города Магадана в сети Интернет заключение по результатам публичных слушаний, а также протокол публичных слушаний.
6. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования в городских средствах массовой информации.
7. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя мэра города Магадана Малашевского А.В.
Мэр города Магадана
В.П.ПЕЧЕНЫЙ
Приложение
к Постановлению
мэрии г. Магадана
от 14.01.2013 № 38
Общество с ограниченной ответственностью
"Институт Территориального Планирования "Град"
КОМПЛЕКСНЫЙ ПРОЕКТ РАЗВИТИЯ
ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ГОРОД МАГАДАН"
ПРОГРАММА ИНВЕСТИЦИОННОГО РАЗВИТИЯ
ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ГОРОД МАГАДАН"
Омск 2012 г.
КОМПЛЕКСНЫЙ ПРОЕКТ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ГОРОД МАГАДАН"
ПРОГРАММА ИНВЕСТИЦИОННОГО РАЗВИТИЯ
ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ГОРОД МАГАДАН"
Заказчик: Департамент строительства, архитектуры, технического и экологического контроля мэрии города Магадана
Контракт: Муниципальный контракт № 060011100018 от 16.06.2011.
Код проекта: КП 1443-11
Исполнитель: ООО "Институт Территориального Планирования "Град"
Генеральный директор __________________ А.Н. Береговских
Первый заместитель
Генерального директора ___________________ М.Н. Дузенко
Заместитель Генерального директора
по правовым вопросам ___________________ Д.В. Шинкевич
Главный архитектор института ___________________ И.Г. Стуканева
Омск 2012 г.
ПАСПОРТ ПРОГРАММЫ
ИНВЕСТИЦИОННОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД МАГАДАН"
Наименование Программа инвестиционного развития территории
программы муниципального образования "Город Магадан"
Основание разработки Муниципальный контракт № 060011100018 от 16.05.2011
программы и техническое задание к данному муниципальному
контракту
Заказчик программы Департамент САТЭК мэрии г. Магадана
Разработчик ООО "ИТП "Град"
программы
Руководитель Департамент САТЭК мэрии г. Магадана
программы
Участники программы ОМСУ г. Магадана, частные инвесторы
Цели и задачи Основной целью Программы является создание условий
программы для активизации развития экономики города и
стимулирование инвестиционной активности в городе
путем выделения инвестиционных площадок (отвод
земельных участков на территории города Магадана
под реализацию инвестиционного проекта).
Для достижения основной цели необходимо решить
следующие задачи:
1. Создание условий для развития жилищного
строительства
2. Создание условий для строительства и развития
объектов недвижимости для деятельности субъектов
малого, среднего и крупного бизнеса, в т.ч.:
- Создание условий для строительства и развития
объектов общественно-деловой недвижимости
коммерческого назначения;
- Создание условий для развития туристической
инфраструктуры города
3. Создание условий для привлечения бизнеса в сферу
деятельности объектов специального назначения;
4. Повышение обеспеченности территории инженерной
инфраструктурой
5. Обеспечение территории местами для хранения
легковых автомобилей
6. Развитие благоустройства и озеленения территории
7. Развитие нормативно-правового обеспечения
инвестиционного освоения территорий городского
округа
8. Развитие организационного обеспечения
инвестиционного освоения территории городского
округа
9. Повышение уровня информированности об
инвестиционном потенциале городского округа
10. Сохранение архитектурного облика исторического
центра города Магадана
Сроки и этапы 2013-2025 гг.
реализации программы
Объемы и источники 1 этап (до 2015 г.) - 3 692 742,1 тыс. руб.
финансирования по 2 этап (2016-2020 гг.) - 4 200 738,50 тыс. руб.
этапам программы 3 этап (2021-2025 гг.) - 1 828 663,80 тыс. руб.
Группы мероприятий 1. Мероприятия, обеспечивающие реализацию
программы инвестиционных проектов;
2. Мероприятия нормативно-правового обеспечения;
3. Мероприятия организационного обеспечения;
4. Мероприятия информационно-технического
обеспечения
Система организации Контроль за реализацией Программы осуществляет
контроля исполнения Магаданская городская Дума, комитет по финансам
программы мэрии города Магадана, комитет экономического
развития мэрии города Магадан, департамент
строительства, архитектуры, технического и
экологического контроля мэрии города Магадана
Ожидаемые конечные Основными конечными результатами Программы
результаты программы являются:
1. Объем инвестиций в строительство жилья - 74 076
кв. м, что приведет к увеличению расчетной
обеспеченности населения общей площадью объектов
жилого назначения в городском округе не менее 30
кв. м на человека.
2. Общая площадь объектов общественно-деловой
недвижимости коммерческого назначения,
строительство которых возможно на инвестиционных
площадках, предусмотренных в Программе - 69405 кв.
м.
3. Общая площадь объектов туристической
инфраструктуры 6260 кв. м.
4. Обеспеченность инвестиционных площадок
соответствующей инфраструктурой:
- транспортной - 100%
- инженерной - 100%
1. Обоснование разработки и принятия программы
инвестиционного развития
1.1. Градостроительная ситуация
Городской округ "Город Магадан" расположен в приморской части Магаданской области, и является ее административным и экономическим центром. Его развитие, как и развитие любого другого города, выражающееся в изменении внешнего облика города, состоянии его внутренней среды и, в целом, качестве жизни населения, происходит как взаимодействие органов власти, бизнеса и населения, направленное в качестве объекта на комплекс взаимосвязанных частей - элементов планировочной структуры и транспортного каркаса, инфраструктурных сетей и объектов, других элементов, испытывающих при этом на себе непрерывное влияние окружающей среды. Рассмотрим, чем характеризуется градостроительная ситуация в Магадане на настоящий момент.
Территория Магадана обладает относительно благоприятными климатическими условиями для градостроительства. По строительно-климатическому районированию территория относится к климатическому подрайону IГ. Преобладающий характер рельефа - горный ландшафт. На рассматриваемой территории расположено 5 месторождений общераспространенных полезных ископаемых (строительного камня - 3, керамзитного сырья - 1, песчано-гравийной смеси - 1) и 2 месторождения торфа. Кроме этого имеется 5 участков недр, на которых ведутся (или планируются) геологоразведочные работы с целью выявления месторождений строительных материалов. Наиболее привлекательным направлением развития территории может стать освоение нефтяных и газовых месторождений на Примагаданском шельфе.
Городской округ имеет развитую гидрографическую сеть. Реки на значительном протяжении являются местом нереста лососевых рыб. Пресноводные рыбы являются объектом любительского и спортивного рыболовства. Отдельные водоемы могут рассматриваться как перспективные объекты рыболовного туризма. Характерной особенностью животного и растительного мира является сравнительная бедность видового состава. Лесовосстановительные процессы крайне замедлены. Вегетационный период короток. Почвы малопригодны для ведения сельского хозяйства. На территории городского округа располагаются 20 особо охраняемых природных территорий местного значения (ООПТ) общей площадью 6974 га. В состав ООПТ входят охраняемые природные ландшафты, охраняемые береговые линии и памятники природы.
Несмотря на суровые природно-климатические условия, территория располагает уникальными факторами для развития отдельных направлений туристической деятельности: экстремального, экспедиционного, рыболовного, спортивного и других видов активного отдыха. К рекреационным ресурсам города относится также наличие условий, отвечающих требованиям Международной федерации горнолыжного спорта для развития этого вида спорта: продолжительный период снежного покрова и близость города к весьма благоприятным для занятий горнолыжным спортом сопкам.
Ситуация в сфере расселения для Магадана довольно специфична - вследствие изолированности территории, отсутствия единой транспортной сети, сезонности транспортного обслуживания, можно сказать, что Магадан - Остров, который является ярко выраженным центром расселения не только городского округа, но и области. В городском округе "Город Магадан" сосредоточено более 60% населения области. Система расселения носит очаговый характер. Населенные пункты группируются в основном вдоль автомобильной дороги "Колыма" и характеризуются компактностью расположения застроенных зон.
Лучевое развитие транспортной инфраструктуры и системы расселения обусловлено тем, что Магадан является важнейшим перевалочным пунктом, единственным транспортным узлом, обеспечивающим внешние связи региона морским и авиационным транспортом, внутренние связи - автотранспортом. Жизнь города во многом определяет территориальное пересечение международных трасс (морского торгового порта, аэропорта и автомобильной трассы федерального значения). Это формирует основной транспортный и планировочный каркас города.
Выход из городского округа город Магадан на федеральную дорожную сеть обеспечивает автомобильная дорога общего пользования федерального значения "Колыма" Якутск - Магадан. Кроме того она проходит через пгт Сокол и пгт Уптар, обеспечивая их связь с г. Магадан. Областные связи осуществляются по 3 автомобильным дорогам общего пользования межмуниципального значения: Солнечный - Ола, Магадан - Балаганное - Талон, Сокол - Сплавная. Эти дороги обеспечивают выход в Ольский и Хасынский районы Магаданской области. Капитальный и переходный тип дорожных одежд на автомобильных дорогах общего пользования федерального и межмуниципального значения позволяет осуществлять круглогодичную автодорожную связь на территории округа, а так же обеспечивает беcпрерывный выход на федеральную и региональную дорожную сеть.
Кроме автомобильных дорог федерального и межмуниципального значения, на территории городского округа город Магадан имеются автомобильные дороги местного значения. Они обеспечивают подъезд к дачным кооперативам, месторождениям полезных ископаемых и объектам инженерной инфраструктуры.
На сегодняшний день городской округ город Магадан имеет хорошо развитую инфраструктуру воздушного транспорта: на территории городского округа, на границе с пгт Сокол расположен действующий аэропорт федерального значения Магадан (Сокол) и действующая посадочная площадка "Магадан-13" (находится на 13 км автомобильной дороги "Колыма" Якутск - Магадан). Наиболее значимые пассажирские и грузовые перевозки, между Магаданской областью и другими регионами страны, осуществляются посредством аэропорта Магадан (Сокол), воздушные связи внутри региона обеспечиваются посадочной площадкой "Магадан-13".
Водный морской транспорт в городском округе город Магадан обусловлен его расположением на берегу бухты Нагаева Охотского моря. Основные внешние связи городского округа и региона в целом, по воде, реализуются посредством Магаданского морского торгового порта федерального значения. Навигация осуществляется круглогодично. По большей части, внешние связи городского округа осуществляются по направлениям регионов Дальневосточного федерального округа, кроме того, выполняется заграничное плавание.
Состояние транспортной инфраструктуры населенных пунктов городского округа можно охарактеризовать следующим образом. Магадан на сегодняшний день имеет сложившуюся улично-дорожную сеть. Значительная часть (44%) улиц и дорог города имеют переходный и низший тип дорожной одежды. Улицы и дороги с переходным и низшем типом дорожной одежды, преимущественно, расположены на территории индивидуальной жилой застройки, однако практически все магистрали города имеют капитальный тип дорожной одежды. Пересечения и примыкания улиц и дорог на территории города осуществляются в одном уровне. Движение общественного транспорта на территории города осуществляется по магистральным улицам и дорогам и автомобильным дорогам "Колыма" Якутск - Магадан, Солнечный - Ола и Магадан - Балаганное - Талон. Для осуществления внешних пассажирских перевозок в городе имеется действующий автовокзал. Обслуживание легкового автотранспорта осуществляется на таких объектах дорожного сервиса, как автозаправочные станции, станции технического обслуживания и автомойки. Хранение легкового автотранспорта жителей города осуществляется в гаражах и на открытых стоянках.
К настоящему времени пгт Сокол и пгт Уптар имеют сложившуюся улично-дорожную сеть. Большая часть (54% и 73% соответственно) улиц и дорог поселков имеют переходный и низший тип дорожной одежды. Улицы и дороги с переходным и низшем типом дорожной одежды, преимущественно, расположены на территории индивидуальной жилой застройки. Из объектов дорожного сервиса на территории поселков имеются действующие автозаправочные станции. Хранение легкового автотранспорта жителей осуществляется в гаражах.
Анализ состояния жилищной отрасли городского округа показывает, что качество и уровень обеспеченности населения муниципального образования жильем недостаточны для нормального воспроизводства и обеспечения комфортности проживания граждан. Жилищный вопрос в Магадане по-прежнему остается одним из наиболее значимых в муниципальном образовании.
Средняя жилищная обеспеченность населения городского округа составляет 24,2 кв. м общей площади на человека, что превышает средний уровень жилищной обеспеченности по РФ на 7% (на 1,6 кв. м общей площади на человека) и ниже среднего уровня по Магаданской области на 17% (4,2 кв. м общей площади на человека).
По-прежнему одной из главных задач остается обеспечение жильем граждан, проживающих в ветхом и аварийном жилищном фонде. На долю аварийного жилья приходится 5% от общей площади действующего жилищного фонда (или 121,3 тыс. кв. м). Ветхий и непригодный для проживания жилищный фонд ухудшает внешний облик города, сдерживает развитие городской инфраструктуры, понижает инвестиционную привлекательность города.
Общая площадь жилых помещений, введенная за 2010 год (13,3 тыс. кв. м) превышает аналогичный показатель за 2009 год на 1,7 тыс. кв. м, что свидетельствует о наращивании темпов жилищного строительства на территории муниципального образования. Но, несмотря на то, что в городском округе в последние годы активизировалось строительство жилья, своей очереди на получение квартир ожидают более 2,0 тыс. семей. Среднее время ожидания предоставления жилых помещений социального использования составляет 6,4 года. Ввиду того, что новое строительство да начала 2000-х годов в городе не велось, жилищный рынок Магадана ограничен вторичным жильем. Вторичный рынок жилья останется основным источником улучшения жилищных условий людей в ближайшие годы.
Состояние сетей учреждений социальной инфраструктуры имеет следующие особенности. Муниципальная система образования характеризуется диверсификацией типов и видов образовательных учреждений, развитием платных образовательных услуг, что обеспечивает право выбора доступных качественных образовательных услуг и удовлетворяет современные запросы потребителей с учетом их интересов и способностей.
На территории городского округа расположено 31 действующее дошкольное учреждение вместимостью 5,5 тыс. мест. На стадии реконструкции и строительства находятся 2 детских сада. Проектная мощность 25 действующих общеобразовательных учреждений составляет 16,2 тыс. учащихся. С целью удовлетворения индивидуальных образовательных запросов учащихся на территории городского округа организовано 28 учреждений дополнительного образования детей суммарной проектной мощностью 8,6 тыс. мест. Это школы музыкальные, хоровые, художественные, дворцы творчества, центры творчества и развития, детско-юношеские спортивные школы, клубы и др.
Учреждения профессионального образования городского округа представлены на уровне начального профессионально-технического, среднего специального, а также высшего образования. Общее количество действующих учреждений профессионального образования - 16. Все профессиональные учреждения расположены на территории г. Магадана.
Система действующих учреждений культуры представлена различными типами и видами объектов (клубных учреждений, музеев, библиотек, центров досуга, культурных комплексов, развлекательных центров, ночных клубов, кинотеатров, театров, музейных комплексов и др.), организующих культурно-досуговую деятельность населения городского округа. Суммарная проектная мощность действующих клубных учреждений составляет 2,2 тыс. мест, библиотек - 1241,8 тыс. экземпляров, кинотеатров - 580 мест, театров - 739 мест.
Учреждения здравоохранения городского округа оказывают населению услуги скорой, стационарной, амбулаторно-поликлинической помощи (стационар дневного пребывания, стационар на дому), услуги по содержанию детей, оставшихся без попечения родителей, санаторную помощь детскому населению по профилактике и лечению соматических заболеваний и др. В основном все учреждения здравоохранения и социального обеспечения сосредоточены в г. Магадане. Проектная мощность больничных учреждений городского округа составляет 754 койки. Помимо того 694 койки имеют 5 действующих диспансеров. Амбулаторно-поликлиническая сеть состоит из 23 учреждений суммарной проектной мощностью 2,0 тыс. посещений в смену. Количество автомобилей двух станций скорой медицинской помощи составляет 20 ед. На территории городского округа также функционируют медицинские центры, учреждения охраны материнства и детства, санаторно-курортные и аптечные учреждения.
Сеть физкультурно-спортивных сооружений представлена спортивными залами, бассейнами, плоскостными спортивными сооружениями, детско-юношескими спортивными школами и прочими объектами. Суммарная проектная мощность действующих спортивных залов составляет 12,9 тыс. кв. м площади пола. На стадии строительства находится два спортивных комплекса в г. Магадане и в пгт Уптаре. Количество действующих бассейнов - 2, один из которых расположен при МБОУ ДОД ДЮСШ № 4. Суммарная проектная мощность бассейнов составляет 490 кв. м зеркала воды. Открытые плоскостные физкультурно-спортивные сооружения городского округа насчитывают 28 объектов суммарной проектной мощностью 4,41 га. Кроме того в городском округе действует 6 детско-юношеских спортивных школ, в которых представлены такие виды спорта как художественная гимнастика, спортивная акробатика, пауэрлифтинг, бокс, плавание, дзюдо и самбо, прыжки с трамплина, шахматы и многие другие. Проектная суммарная мощность действующих ДЮСШ составляет 3,8 тыс. кв. м площади пола зала. В г. Магадане расположен горнолыжный комплекс.
Потребительский рынок - крупный сектор городской экономики, на котором действуют около 500 предприятий торговли и общественного питания. Данные объекты расположены как в отдельно стоящих зданиях, так и в приспособленных помещениях при жилых домах, общественных зданиях. Мощность стационарных объектов торговли (магазинов и торговых центров) по городскому округу составляет 87245,3 кв. м торговой площади. Помимо того, на территории городского округа функционируют объекты бытового и коммунального обслуживания. Это прачечные, химчистки, предприятия бытового обслуживания, бани. Число предприятий бытового обслуживания составляет 341 единицу, мощность прачечных - 660,4 кг белья в смену, химчисток - 1000 кг вещей в смену, количество мест в банях - 385 мест.
В последние годы для муниципального образования "Город Магадан" привлечение инвестиций в коммунальное хозяйство характеризуется не столько ее развитием, сколько необходимостью в ее капитальном ремонте и модернизации. Такая потребность обусловливается, в первую очередь, постоянно растущим уровнем износа систем коммунальной инфраструктуры. Так, за 2003-2005 годы износ систем водоснабжения, теплоснабжения, водоотведения в муниципальном образовании "Город Магадан" составлял более 70 процентов. При этом основная доля износа приходится на сетевую инфраструктуру. Высокий уровень износа коммунальной инфраструктуры и соответственно высокий уровень аварийности, низкий коэффициент полезного действия (КПД) являются основными определяющими факторами при формировании мероприятий в части модернизации существующих систем.
Анализ состояния системы водоснабжения позволяет выделить несколько ключевых сильных и слабых сторон развития г. Магадана:
- процент обеспеченности централизованной системой водоснабжения составляет 99,1% населения;
- значительный запас водных ресурсов характеризуется наличием двух искусственных водохранилищ, расположенных каскадом на р. Каменушка, отдаленные поселки снабжаются водой из рек и артезианских скважин;
- водопроводные сооружения в целом обладают достаточным резервом мощности для подключения планируемых потребителей;
- повышенный износ сооружений и сетей, как результат недостаточности плановых ремонтов в связи с неудовлетворительным финансовым положением в сфере ЖКХ, высокими неокупающимися затратами и соответственно непривлекательностью для частных инвестиций;
- несоответствие качества воды требованиям СанПиН, в связи с высоким износом водопроводных сетей и отсутствием водопроводных очистных сооружений;
- значительные потери воды, нерациональное водопользование в связи с повышенным износом сооружений и сетей.
Анализ состояния системы водоотведения позволяет выделить несколько ключевых сильных и слабых сторон развития г. Магадана:
- в целом высокий уровень обеспеченности услугами водоотведения, однако в ряде районов города уровень обеспеченности крайне низкий (Новая Веселая, Кожзавод, районы частной застройки);
- канализационные сооружения в целом обладают достаточным резервом мощности для подключения планируемых потребителей;
- повышенный износ канализационных сетей и сооружений, как результат недостаточности плановых ремонтов в связи с неудовлетворительным финансовым положением в сфере ЖКХ, высокими неокупающимися затратами и соответственно непривлекательностью для частных инвестиций;
- недостаточность очистки сточных вод, приводит к ухудшению санитарного состояния прибрежной акватории Охотского моря.
Анализ современного состояния системы теплоснабжения города позволяет выделить несколько ключевых сильных и слабых сторон развития:
- развитая централизованная система теплоснабжения города обусловлена наличием Магаданской ТЭЦ (МТЭЦ), центральных тепловых пунктов (ЦТП), а также магистральных, распределительных и внутриквартальных тепловых сетей;
- высокий удельный расход топлива на МТЭЦ обусловлен большим расходом электроэнергии на собственные нужды из-за использования в энергосистеме более дешевой энергии Колымской ГЭС, что приводит к высокому тарифу на тепловую энергию от МТЭЦ для потребителей;
- неудовлетворительное состояние основного и вспомогательного оборудования котельных и тепловых пунктов, а так же низкий уровень автоматизации производства и передачи тепла и применения ресурсосберегающих технологий ввиду недостаточного финансирования, приводит к высоким затратам при производстве и передаче тепла;
- высокий износ тепловых сетей виду недостаточного финансирования работ по замене трубопроводов приводит к сверхнормативным тепловым потерям и утечкам теплоносителя, а также к внеплановым отключениям и авариям.
Анализ современного состояния города позволяет выделить несколько ключевых сильных и слабых сторон развития системы газоснабжения:
- удаленность города от источников централизованного газоснабжения;
- отсутствие разработанных месторождений природного газа.
Анализ состояния сетей связи позволяет выделить несколько ключевых сильных и слабых сторон развития г. Магадана:
- высокая степень обеспеченности услугами связи обусловлена уровнем телефонизации 44,3 телефонных аппарата на 100 чел;
- значительный потенциал для развития сетей связи и информатизации при замене спутниковых систем связи на волоконно-оптические линии связи;
- износ и моральное устаревание межстанционных сетей связи, так как спутниковые системы связи построены давно, но на данный момент являются сегодня наиболее доступной формой обеспечения связью территории Дальнего Востока;
- зависимости функционирования спутниковых систем связи от внешних факторов.
Анализ состояния сетей электроснабжения позволяет выделить несколько ключевых сильных и слабых сторон развития г. Магадана:
- централизованное электроснабжения города, осуществляемая от двух независимых источников питания;
- повышенный износ электрических распределительных сетей и объектов.
В сфере градостроительства и развития городской среды город Магадан имеет достаточный потенциал для качественного развития. К положительным факторам, определяющим перспективы развития города, относятся:
- Городской ландшафт в целом обладает живописным сочетанием выразительного рельефа, водных поверхностей, озелененных пространств. Все это дает возможность рассматривать природный комплекс Магадана как высокий природно-градостроительный потенциал.
- Транспортная структура города имеет возможности для реконструкции и дальнейшего развития, определяемые современными требованиями (путем создания транспортно-логистического комплекса, интегрирующего автодорожную, железнодорожную, морскую, портовую и аэропортовую сети).
- Достаточный архитектурно-строительный уровень районов массовой застройки Магадана, что, при условии комплексного благоустройства (строительство и реконструкция центров обслуживания, зеленых пространств, мест отдыха и т.п.), дает возможность сформировать полноценную современную городскую среду.
- Возможность реконструкции сложившихся территорий рассматриваются как важный положительный фактор для дальнейшего качественного градостроительного преобразования Магадана в основном в пределах существующих городских земель. При этом г. Магадан обладает резервом застройки особо ценных (с точки зрения градостроительства) территорий в прибрежной части за счет поэтапного вывода в перспективе устаревших производственных комплексов и малоэтажного ветхого жилого фонда.
- Потенциал развития строительного комплекса.
В последние годы в Магадане сделано немало для улучшения качества городской среды. Строительным комплексом Магадана освоены и активно применяются новые технологии возведения и реконструкции жилья: в малоэтажном строительстве - канадские технологии, в многоэтажном - технология каркасно-монолитного домостроения. Растущие потребности горожан и жителей неперспективных закрывающихся поселков Колымы в жилье требуют увеличения объемов жилищного строительства. Наряду с наращиваемыми темпами жилищного строительства и увеличением объемов вводимого жилья ведется строительство, реконструкция и модернизация объектов коммунальной сферы, культуры и спорта.
Сохранение исторического облика города является одной из приоритетных задач в настоящее время. Реставрация зданий и сооружений, связанных с важнейшими историческими событиями в жизни города, представляющих историческую, художественную и архитектурную ценность. Историческая часть города включает наиболее значимые территории с точки зрения общественной и деловой активности, исторических традиций и уникальности архитектурно-художественного облика городской среды. Подлинной визитной карточкой города служит облик проспекта Ленина.
Территориальное планирование, в связи с этим, является важнейшей составляющей городской политики и должно развиваться по следующим направлениям:
- развитие и совершенствование сложившегося каркаса городского общественного центра, примагистральных территорий и общественных подцентров;
- усиление и формирование архитектурно-пространственных признаков городской среды - ансамблей площадей и многофункциональных комплексов, высотных доминант, формирующих контрастный силуэт города;
- структуризация жилых, производственных и природных территорий, трансформация территорий в соответствии с общей моделью планировочной структуры города, развитие многофункциональных зон в системе прилегающих к центру города кварталов;
- формирование зон с повышенной плотностью застройки, обеспечивающих комфортный климат в условиях местности Крайнего Севера, упорядочение сети улиц, проездов, создание подцентров планировочных элементов жилых и производственных территорий;
- сохранение, развитие, визуальное раскрытие и акцентирование природно-ландшафтного каркаса, формируемого системой городских зеленых массивов и долин рек, и образующего природоохранную и рекреационную функциональную подсистему территории города.
В целом город Магадан относится к территориям, достаточно подготовленным для дальнейшего многофункционального развития, на которых можно развивать производительные силы и повышать уровень жизни людей. Исторически Магадан служит многофункциональным центром для обширной территории Крайнего Севера, основанный в начальный период строительства на Севере. И дальнейшая миссия города многогранна - эффективно развивать административный, промышленный, научный и культурный потенциал, сохранив свою неповторимость как морской северный город.
1.2. Основные проблемы,
препятствующие пространственному развитию
Градостроительная ситуация в Магадане характеризуется рядом проблем и трудностей, возникающих в различных направлениях функционирования города. Опишем ниже основные направления, которые требуют внимания при осуществлении инвестиционной деятельности на территории города. Во-первых, существующая планировочная структура города имеет ряд проблемных факторов градостроительной ситуации, которые требуется учитывать при дальнейшем территориальном планировании:
- Чересполосное (мозаичное) функциональное зонирование городской территории Магадана - жилые зоны во многих районах города находятся в непосредственном соседстве с производственными территориями. Размещение значительного количества жилого фонда на территориях с неблагоприятной экологической ситуацией, в том числе, в пределах санитарно-защитных зон создает неблагоприятные условия проживания.
- Значительная площадь производственных и коммунальных зон, недостаточно рациональное использование имеющихся производственных территорий - низкая плотность застройки, неэффективное использование территории, недостаточный уровень благоустройства.
- Недостаточный уровень развития транспортной инфраструктуры - незавершенность формирования кольцевых и обходных магистралей, отсутствие дублирующих связей, необходимых путепроводов, мостов и транспортных развязок. Прохождение грузового транспорта через центральную зону города.
- Низкий уровень транспортного и социального обслуживания периферийных районов - территорий поселков, вошедших в городскую черту.
- Значительное количество жилого фонда, требующего модернизации - кварталы малоэтажного ветхого деревянного фонда во всех районах города.
- Недостаточное развитие инфраструктуры туризма.
В сфере жилищного строительства основными проблемами, сдерживающими развитие города, являются:
- отсутствие мощного, современно оснащенного базового комплекса домостроения в г. Магадане, проектных институтов, способных проводить разработку проектно-сметной документации для нового и реконструкции старого жилья; нет конкуренции среди застройщиков;
- отсутствие развитой инженерной инфраструктуры планируемых участков застройки, системы кредитования застройщиков под залог земельных участков и вновь возводимых жилых зданий;
- необходимость модернизации действующей коммунальной инфраструктуры при уплотнении застройки и сносе ветхого жилья;
- отсутствие механизмов привлечения частных инвестиционных ресурсов в строительство и модернизацию коммунальной инфраструктуры;
- длительная выдача технических условий эксплуатирующими организациями на подключение к инженерным сетям; отсутствие долевого участия граждан в соинвестировании при строительстве жилых домов;
- несоответствие качества строительных работ и используемых строительных материалов высокому уровню цен на жилье;
- отсутствие современной градостроительной документации.
В сфере образования в целом по городскому округу наблюдается дефицит мощностей дошкольных образовательных учреждений в количестве 94 мест (учитывая дефицит в г. Магадане в размере 77 мест и в пгт Сокол в размере 17 мест). По общеобразовательным учреждениям, напротив, отмечается излишек мест. Обеспеченность населения внешкольными и профессиональными учреждениями составляет более 100% как в целом по городскому округу, так и в разрезе населенных пунктов. Значительная часть зданий образовательных учреждений города Магадана, а именно детских садов и общеобразовательных школ, имеют степень износа 60% и выше, не удовлетворяют требованиям пожарной безопасности. Данное обстоятельство требует проведения мероприятий по реконструкции или капитальному ремонту образовательных учреждений.
Многочисленные проблемы связаны с предоставлением услуг физической культуры и спорта. Многие спортивные объекты расположены в зданиях, имеющих высокую степень физического износа и требующих проведения реконструкции, либо капитальных ремонтов. Практически отсутствует база для зимних видов спорта (лыжи, коньки). Остро стоит проблема обучения детей плаванию. Услуги плавательного бассейна, единственного на весь город, дорого обходятся муниципальному бюджету. Таким образом, обеспеченность населения городского округа учреждениями физической культуры и спорта не соответствует нормативному уровню практически по каждому виду объектов. По г. Магадан обеспеченность спортивными залами составляет 37% от нормативного значения, бассейнами - 4%, плоскостными спортивными сооружениями - 19%, по пгт Сокол 36%, 60% и 71% соответственно. В пгт Уптар спортивные залы и бассейны отсутствуют, а обеспеченность плоскостными спортивными сооружениями составляет 38% от нормативного значения. Позитивные перемены в области физической культуры и спорта городского округа связаны с вводом в эксплуатацию двух строящихся спортивных комплексов - в г. Магадане и в пгт Уптар.
Несмотря на широкий спектр действующих учреждений культуры на территории города, существует дополнительная потребность в клубных учреждениях, танцевальных залах, кинотеатрах. Обеспеченность населения города услугами данных видов учреждений менее 50% от нормативного значения. Обеспеченность населения пгт Уптар клубными учреждениями составляет 219%, библиотечными учреждениями - 88%, пгт Сокол - 80% и 147% соответственно.
Обеспеченность населения города Магадана превышает нормативную потребность по стационарным учреждениям всех типов на 22% от нормативного значения, амбулаторно-поликлинической сетью учреждений на 20% и станциям скорой медицинской помощи на 100%. Не смотря на высокий уровень обеспеченности населения городского округа учреждениями здравоохранения в сравнении с другими дальневосточными городами Магадан проигрывает как по обеспеченности врачами, так и по количеству среднего медицинского персонала на душу населения. В городе один из самых низких в области показатель обеспеченности населения медицинскими кадрами, недостаточная укомплектованность врачами в лечебных учреждениях.
Обеспеченность населения стационарными объектами торговли составляет 851 кв. м торговой площади на 1 тыс. человек, что в 1,5 раза превышает норматив минимальной обеспеченности населения площадью торговых объектов. Развитие деятельности организаций розничной торговли лимитирует дефицит торговых и складских помещений.
Обеспеченность населения прачечными составляет 6,4 кг белья в смену на 1 тыс. человек (при нормативной минимальной потребности 120 кг белья в смену на 1 тыс. человек), химчистками - 9,7 кг вещей в смену на 1 тыс. человек (при нормативной потребности 11,4 кг вещей в смену на 1 тыс. человек), банями - 4 места на 1 тыс. человек (при нормативной потребности 5 мест на 1 тыс. человек).
Анализируя современную транспортную инфраструктуру городского округа город Магадан можно выделить следующие проблемы, препятствующие его пространственному развитию:
- отсутствие выхода на федеральную железнодорожную сеть, способную обеспечить относительно недорогие и быстрые перевозки грузов и пассажиров;
- недостаточная развитость улично-дорожной сети населенных пунктов, в том числе отсутствие объездных автомобильных дорог для вывода грузовых потоков из жилой застройки г. Магадана;
- несоответствие важнейших параметров поперечного профиля улиц и дорог населенных пунктов (числа полос движения и их ширины) требованиям РНГП Магаданской области;
- отсутствие на значительной части улиц и дорог местного значения дорожных одежд капитального типа;
- наличие грузового движения на улицах г. Магадана, проходящих через его жилую застройку;
- не полная обеспеченность населения г. Магадан и пгт Сокол местами постоянного хранения индивидуального автотранспорта;
- не удовлетворенная потребность в станциях технического обслуживания населения пгт Сокол и пгт Уптар.
Анализируя состояние окружающей среды городского округа можно выделить следующие факторы, препятствующие его пространственному развитию:
- зоны с особыми условиями использования территории (санитарно-защитные, водоохранные, охранные и рыбоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения);
- зона затопления прорывной волной при гидродинамической аварии на гидротехнических сооружениях комплекса водохранилищ на р.Каменушке;
- сильное загрязнение воздуха в районе Магаданской ТЭЦ, ежегодные выбросы загрязняющих веществ от которой составляют 65% в общем объеме выбросов городских предприятий:
- распространение низкоплодородных почв, малопригодных для ведения сельского хозяйства;
- факторы, усложняющие строительство (многолетнемерзлые грунты, высокая сейсмичность, горный рельеф);
- значительная площадь особо охраняемых природных территорий (6974 га).
Большую часть территории городского округа занимают сопки и многочисленные ручьи, образуя территории непригодные или сложные для строительства. Усложняющим фактором для строительства на территории городского округа является наличие многолетнемерзлых грунтов и высокой сейсмичности.
В целом кризисное состояние коммунальной инфраструктуры города Магадана (высокая степень износа основных фондов, высокая аварийность, низкий коэффициент полезного действия мощностей и большие потери энергоносителей, неэффективная работа предприятий и др.) обусловлено многими причинами, основными из которых являются:
- дотационность сферы жилищно-коммунального комплекса;
- неудовлетворительное финансовое положение, высокие затраты, отсутствие экономических стимулов снижения издержек, связанных с оказанием жилищных и коммунальных услуг;
- неразвитость конкурентной среды;
- хроническое недофинансирование жилищно-коммунального комплекса;
- отсутствие эффективных и прозрачных процедур формирования и изменения тарифов обусловливают непривлекательность жилищно-коммунального комплекса для частных инвестиций.
Содержание жилищно-коммунального комплекса в его нынешнем виде непосильно как для потребителей жилищно-коммунальных услуг, так и для бюджетной сферы.
Таким образом, существует ряд проблем, препятствующих пространственному развитию города в настоящий момент. Они обусловлены как объективными причинами - природными условиями, географическим расположением города, так и историческим развитием города, недостатком внимания к проблемам в отдельных сферах городского хозяйства, недоиспользованием существующего потенциала развития. От их успешного решения будет зависеть облик города, мощность его экономической базы, а также качество жизни населения.
1.3. Оценка инвестиционного климата
на территории городского округа
В современных условиях одним из ключевых факторов успешного экономического и социального развития города Магадана является привлечение инвестиций во все сферы городского хозяйства. Создание и поддержание благоприятного инвестиционного климата города и его направлений позволит увеличивать приток инвестиций, направленных на улучшение инфраструктуры жизнеобеспечения, создавать новые рабочие места, повышать уровень доходов населения и создавать комфортную городскую среду для горожан. Экономический рост и инвестиционная активность являются взаимообусловленными процессами, поэтому вопросы управления инвестициями имеют огромную роль, как для отдельных регионов, так и страны в целом.
Инвестиционный климат формируется как совокупность природных, культурных, экономических, инфраструктурных, и других характеристик территории, которые в целом влияют на принятие решения потенциальными инвесторами о вложении своих ресурсов на данной территории. При этом, со стороны города, инвестиционная политика осуществляется по нескольким направлениям, основными из которых являются формирование законодательной базы, формирование инфраструктуры поддержки инвестиционной деятельности, реализация инвестиционных проектов, муниципальная поддержка инвесторов.
Одним из основных показателей, описывающих состояние инвестиционного климата на территории и характеризующих ее макроэкономическое развитие, является объем инвестиций в основной капитал. Данные по этому показателю для Магадана приведены в таблице 1.
Таблица 1
Объем инвестиций в основной капитал в г. Магадан
за 2000 и с 2005 по 2011 гг.
Годы Млн руб. в фактически
действовавших ценах
2000 679,9
2005 1584,2
2007 2150,0
2008 3885,7
2009 4749,2
2010 4379,0
2011 6229,4
Данные таблицы показывают, что ситуация в инвестиционной сфере города Магадана характеризуется положительными тенденциями. В 2011 году в городе Магадане инвестиции в основной капитал использованы в объеме 6229,4 млрд рублей, что на 42,3% больше, чем в 2010 году. При этом инвестиции крупных и средних организаций в 2011 году составили 3675,4 млн рублей и по сравнению с 2010 годом в сопоставимых ценах увеличились на 9%. В течение последних трех лет объемы инвестиций в основной капитал на развитие экономики и социальной сферы города выросли в два раза.
Однако, в сравнении с другими городами-центрами Дальневосточного федерального округа (по данным на 2009 год), МО "г. Магадан" находится на 8 месте по объему инвестиций в основной капитал (в тройке лидеров находятся Владивосток, Хабаровск и Якутск, при этом во Владивостоке объем инвестиций в основной капитал составил более 50 млрд рублей, тогда как в Магадане - 4,7 млрд рублей). Это говорит о потенциале роста данного направления деятельности и необходимости дальнейшего развития и поддержки инвестиционной сферы.
Динамику инвестиций можно также отследить на графике, представленном на рис. 1.
Рисунок не приводится.
Рис. 1 Объем инвестиций в основной капитал в г. Магадан в 2000-2011 гг., млн руб.
Положительная динамика также наблюдается в экономической сфере города. Сокращение в последние три года числа убыточных предприятий более чем на четверть свидетельствует о финансовой стабильности значительного количества субъектов хозяйственной деятельности. В 2010 году прибыль предприятий составила 9938,9 млн рублей, превысив уровень 2009 года в 1,51 раза.
Одной из положительных сторон инвестиционного климата Магадана является функционирование Особой экономической зоны, созданной в 1999 году. Особая экономическая зона в Магаданской области - территория, расположенная в административных границах города Магадана (около 5 000 кв. км), на которой установлен особый правовой режим хозяйственной деятельности для участников. Согласно льготному налоговому режиму ОЭЗ предприятия освобождаются от уплаты налога на прибыль, только в части прибыли, инвестированной в развитие производства и социальной сферы. Данные льготы предоставляются при условии осуществления деятельности на территории Магаданской области. Действие режима Особой экономической зоны имеет для города важнейшее значение. Отмена особой экономической зоны может привести к снижению предпринимательской активности в МО "Город Магадан", ослаблению его инвестиционной привлекательности.
Из сильных сторон Магадана можно также отметить упор на развитие туризма, что подкрепляется принятыми концепциями и стратегиями по развитию данной сферы деятельности на региональном уровне. В Магадане возможно развитие горнолыжного туризма, причем почти круглогодично, бальнеологического, экологического, охотничьего и рыболовного, а также других видов туризма. Наличие уникальных природных ресурсов, подкрепленное созданием соответствующей инфраструктуры, а также продвижением туристического продукта на российском и международном рынке, создает отличные перспективы для интенсивного развития туризма, что делает это направление одним из наиболее привлекательных для вложения частного капитала.
Отдельного внимания заслуживает понятие маркетинга территории, и таких его составляющих, как имидж региона, города, а также брендинг мест. Имидж региона - это набор признаков и характеристик, которые на эмоционально-психологическом уровне ассоциируется у широкой общественности с конкретной территорией. В настоящее время мэрия города Магадана при участии Фонда "Институт экономики города" ведет разработку проекта "Маркетинг Магадана". Реализация проекта будет означать улучшение имиджа Магадана на российской и международной арене, а также качественно новый подход к продвижению интересов города как внутри, так и вовне. Инвесторы, как важная группа заинтересованных в территории лиц, несомненно должны занимать отдельное место в маркетинговой стратегии и коммуникативной политике города, являясь одной из ключевых целевых аудиторий маркетинга Магадана. Ориентируясь как на российских, так и зарубежных потенциальных инвесторов, и применяя маркетинговые инструменты параллельно с установлением необходимых инфраструктурных и правовых рамок, можно будет достичь существенных результатов в решении различных городских задач.
Однако, помимо отмеченных выше положительных сторон, существуют и некоторые негативные моменты в инвестиционном климате. Анализ сложившейся ситуации позволил выявить основные причины, препятствующие развитию инвестиционной деятельности в городе Магадане:
- дорогие кредитные ресурсы (высокая доля быстро оборачивающихся ресурсов и, соответственно, низкая доля долгосрочной составляющей);
- отсутствие четкого представления об инвестиционном потенциале города Магадана;
- низкая активность страховых компаний в разработках и реализации инновационных и инвестиционных проектов;
- недостаток собственных средств предприятий для реализации инвестиционных проектов и низкая инвестиционная привлекательность предприятий из-за больших налоговых обязательств;
- несовершенство системы координации деятельности существующей городской инвестиционной инфраструктуры (банки, инвестиционные компании, инвестиционные фонды, аудиторские и консалтинговые фирмы, страховые компании);
- длительные сроки реализации инвестиционных проектов;
- превышение уровня процентной ставки по кредитам над нормой прибыли в товарном производстве;
- отсутствие у предприятий-заемщиков реального залогового обеспечения кредитов;
- недостаточность обеспечения субъектов хозяйственной деятельности актуальной инвестиционной информацией.
От успешного решения указанных проблем будет зависеть благополучное развитие инвестиционной сферы в Магадане, на это должны быть направлены усилия местного сообщества. Согласно "Концепции инвестиционной деятельности на территории муниципального образования "Город Магадан" до 2020 года" одной из стратегических целей инвестиционной политики в городе Магадане является создание условий для активизации развития экономики города, ее адаптация к динамично развивающимся рыночным отношениям. При этом приоритетными направлениями вложения инвестиций будут являться:
1. развитие магистральных инженерных сетей и сооружений (водоснабжение, теплоснабжение, электроснабжение, развитие телекоммуникаций);
2. жилищное строительство (в том числе малоэтажное);
3. развитие системы сбора, хранения и переработки твердых бытовых отходов на территории города Магадана;
4. производство и переработка сельскохозяйственной продукции, пищевая промышленность, в том числе добыча и переработка рыбы и морепродуктов;
5. развитие сети услуг автомобильного транспорта общественного пользования;
6. грузоперевозки и переработка грузов;
7. развитие бытового обслуживания населения;
8. развитие туристической инфраструктуры города;
9. развитие системы образования, здравоохранения, спорта, физкультурно-оздоровительных мероприятий;
10. развитие инновационных предприятий;
11. развитие системы охраны окружающей среды, природоохранная технология;
12. развитие системы жилищно-коммунального хозяйства, качественное предоставление коммунальных услуг, услуг по управлению жилищным фондом;
13. развитие системы энергосбережения;
14. развитие малого и среднего предпринимательства.
Таким образом, при наличии благоприятного инвестиционного климата развитие инвестиционной деятельности в Магадане позволит решить ряд стоящих перед городом проблем различного характера, а также повысить его экономический потенциал в целом. В частности, инвестиционная деятельность дает возможность не только повысить объемы жилищного строительства и сократить число объектов незавершенного строительства в городе, но и решить ряд социальных задач по реализации приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России", улучшить качество жизни горожан. Направлениями, требующими отдельного внимания, являются предоставление необходимых данных всем заинтересованным сторонам инвестиционного процесса, систематизация и упорядочивание правовой информации, касающейся инвестиционных площадок и инвестиционных проектов в городе, повышение внимания к координации и упрощению инвестиционного процесса. Решение данных проблем приведет к реализации большего числа инвестиционных проектов и, как следствие, к улучшению инвестиционного климата в будущем.
2. Цели, задачи, сроки реализации программы
инвестиционного развития
Цели и задачи Программы во многом определяются целями и задачами "Концепции инвестиционной деятельности на территории муниципального образования "Город Магадан" до 2020 года", поскольку Программа является одним из инструментов ее реализации. Основной целью Программы является создание условий для активизации развития экономики города и стимулирование инвестиционной активности в городе путем выделения инвестиционных площадок (отвод земельных участков на территории города Магадана под реализацию инвестиционного проекта).
Для достижения основной цели необходимо решить следующие задачи:
1. Создание условий для развития жилищного строительства;
2. Создание условий для строительства и развития объектов недвижимости для деятельности субъектов малого, среднего и крупного бизнеса:
- Создание условий для строительства и развития объектов общественно-деловой недвижимости коммерческого назначения;
- Создание условий для развития туристической инфраструктуры города.
3. Повышение обеспеченности территории инженерной инфраструктурой
4. Обеспечение территории местами для хранения легковых автомобилей
5. Развитие благоустройства и озеленения территории
6. Создание условий для привлечения бизнеса в сферу деятельности объектов специального назначения
7. Развитие нормативно-правового обеспечения инвестиционного освоения городского округа
8. Развитие организационного обеспечения инвестиционного освоения территории городского округа
9. Повышение уровня информированности об инвестиционном потенциале городского округа
10. Сохранение архитектурного облика исторического центра города Магадана.
Каждое мероприятие Программы направлено на решение определенных задач, определенно во времени и имеет показатель оценки результата для последующего мониторинга реализации данного мероприятия.
Срок реализации программы инвестиционного развития территории муниципального образования "город Магадан" 2013-2025 гг. Сроки реализации отдельно по каждому мероприятию системы программных мероприятий представлены в разделе 3.
3. Система программных мероприятий
программы инвестиционного развития
Система программных мероприятий программы инвестиционного развития соответствует установленным целям, задачам и срокам Программы и включает мероприятия различного типа:
- инвестиционные проекты.
- мероприятия нормативно-правового обеспечения Программы;
- мероприятия организационного обеспечения Программы;
- мероприятия информационно-технического обеспечения Программы;
Инвестиционные проекты представляют собой проекты непосредственного развития определенной территории (инвестиционной площадки).
В проекте рассматриваются три условных типов инвестиционных площадок:
1. Выявленные при разработке комплексного проекта развития территории муниципального образования "Город Магадан". Частный инвестор для таких инвестиционных площадок в настоящее время не определен.
2. Предлагаемые органами местного самоуправления и бизнес-сообществом муниципального образования "Город Магадан". Указанные лица имеют общую бизнес-идею о некотором инвестиционном объекте или инвестиционной площадке, но возможные параметры этой инвестиционной площадки им не известны. Частный инвестор для таких инвестиционных площадок не определен.
3. Реализуемые частными инвесторами на территории муниципального образования "Город Магадан". Таким проектам соответствуют инвестиционные площадки, поиск и попытки освоения которых уже были ранее инициированы частными инвесторами (в том числе, иностранными) на территории МО "Город Магадан". Потенциальный частный инвестор для таких инвестиционных площадок известен. Известны приблизительные характеристики инвестиционных проектов, которые могут быть размещены на этих инвестиционных площадках.
Для инвестиционных площадок 1-го и 2-го типа определяется широкий спектр характеристик. Для инвестиционных площадок 3-го типам некоторая часть характеристик не отображается, так как предполагается, что такие характеристики уже известны.
Каждая инвестиционная площадка, выделенная в настоящем документе, характеризуется преобладающим назначением. Условно выделено два основных вида преобладающего назначения инвестиционной площадки:
1) Жилое назначение. Основными объектами, строительство которых предусмотрено в границах соответствующих инвестиционных площадок, являются жилые здания. Конечным покупателем продукта, полученного в результате реализации инвестиционного проекта, является население города. Построенный и введенный в эксплуатацию объект не используется для дальнейшей экономической деятельности.
2) Коммерческое назначение. Основными объектами, строительство которых предусмотрено в границах соответствующих инвестиционных площадок, являются те, которые после введения в эксплуатацию с определенной вероятностью могут быть использованы для осуществления экономической деятельности, направленной на получение прибыли. При этом инвестор, инициировавший проект, может сдать в аренду помещения в построенном объекте и таким образом получать доход от недвижимости. Коммерческое назначение включает несколько подвидов:
- Общественно-деловое назначение (административные объекты (офисы), объекты торговли, общественного питания, спорта, бытового обслуживания, развлекательные объекты и т.д.);
- Туристическое назначение: туристические базы и иные подобные объекты;
- Обслуживание и хранение транспорта (автозаправочные станции, станции технического обслуживания, многоуровневые крытые стоянки и др.);
- Коммунально-складское назначение (территории для размещения складов и т.д.)
- Специальное назначение (переработка отходов, утилизация отходов).
В Программе для каждой инвестиционной площадки рассматривается определенный инвестиционный проект. Однако в случае поступления мэрию г. Магадана обращений частных инвесторов, содержащих предложения по реализации на данной инвестиционной площадке иных инвестиционных проектов, такие предложения могут быть учтены при условии, если они не противоречат требованиям к использованию данной территории, установленным в градостроительной документации (генеральный план, проекты планировки и межевания, правила землепользования и застройки), а также действующим нормативным правовым актам.
Освоение каждой из инвестиционных площадок осуществляется путем выполнения нескольких основных мероприятий. Они предполагают не только непосредственное строительство основных объектов (жилого и/или коммерческого назначения), но также и обеспечение инвестиционной площадки необходимой инфраструктурой, озеленение и благоустройство, разработку необходимой проектной документации. В части инженерной и транспортной инфраструктур рассматриваются мероприятия, которые реализуются не только в границах инвестиционной площадки, но и за пределами этих границ, если реализация такого мероприятия необходима для обеспечения связи инвестиционной площадки с городской инфраструктурой.
Для каждого мероприятия определены:
- наименование мероприятия;
- цель и задачи мероприятия;
- срок исполнения;
- необходимые ресурсы с разбивкой по этапам и источникам финансирования;
- показатели оценки результата;
- источник финансирования;
- исполнитель.
При определении сроков реализации мероприятий учитывался проект плана реализации генерального плана муниципального образования "Город Магадан".
Сроки и стоимость реализации мероприятий определены ориентировочно и могут быть изменены в зависимости от проявления частными инвесторами интереса к освоению той или иной инвестиционной площадке и поступления мэрию г. Магадана соответствующих обращений.
Описание мероприятий Программы представлено в таблице 2 (см. ниже).
Таблица 2
Система программных мероприятий
программы инвестиционного развития
№ п/п Наименование Цель и задачи Срок Показатели оценки Источник Исполнитель Источник
мероприятия мероприятия испол- Необходимые финансовые ресурсы, тыс. руб. результата финанси- информации о
нения рования мероприятии
всего в том числе, по этапам Наименование, Зна-
ед. изм. чение
До 2016 - 2021 - 2026 -
2015 г. 2020 гг. 2025 2040
гг. гг.
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14
1 Инвестиционные проекты
1.1 Освоение инвестиционной площадки "Территория для строительства 84 индивидуальных коттеджей в микрорайоне "Левый берег"
1.1.1 Разработка проектной Создание
документации для условий для
строительства развития до Средства Средства
объектов на жилищного 2015 3098,4 3098,4 - - - - - частного частного -
территории строитель- г. инвестора инвестора
инвестиционной ства
площадки
1.1.2 Строительство 84 Создание до 329086,8 329086,8 - - - Расчетная 30 Средства Средства Инвестиционные
коттеджей. Общая условий для 2015 обеспеченность частного частного проекты города
площадь 7560 кв. м развития г. населения общей инвестора инвестора Магадана
жилищного площадью (официальный
строитель- объектов жилого сайт мэрии
ства назначения в города
границах Магадана)
инвестиционной
площадки, кв. м
1.1.3 1) Строительство
участка Обеспечение
водопроводной сети центра- 2016 - Обеспеченность
Ду 219 мм; лизованной 2020 49500 - 49500 - - территории 100 Бюджетные ОМСУ -
2) Строительство системой гг. водоснабжением, средства
участка водо- %
водопроводной сети снабжения
Ду 108 мм
1.1.4 1)Строительство
локальных очистных Обеспечение
сооружений децентра- 2016 - Обеспеченность
канализации лизованной 2020 37800 - 37800 - - территории 100 Бюджетные ОМСУ -
2) Строительство системой гг. водоотведением, средства
канализационных водоот- %
сетей до модульных ведения
БОС
1.1.5 1. Строительство
котельной мощностью Обеспечение
3,5 Гкал/ч центра- Обеспеченность
2. Строительство лизованной 2016 - территории Смешанное ОМСУ/частный
тепловых сетей от системой 2020 195000 - 195000 - - тепло- 100 финанси- инвестор -
котельной до тепло- гг. снабжением, % рование
потребителей снабжения
протяженностью 1,5
км
1.1.6 Строительство ВЛ 10 Обеспечение
кВ, протяженностью 5 центра- до Обеспеченность Смешанное
км, ВЛ 0,4 кВ - 2 лизованной 2015 12245 12245 - - - территории 100 финанси- ОМСУ/частный -
км, ТП 10/0,4 кВ, системой г. электро- рование инвестор
мощностью 250 кВА электро- снабжением, %
снабжения
1.1.7 Реконструкция Обеспечение до Транспортная
магистральных улиц транспортной 2015 8000 8000 - - - доступность Да Бюджетные ОМСУ Генеральный
районного значения, доступности г. территории, средства план
в количестве 0,9 км территории да/нет
1.1.8 Строительство улиц и Обеспечение Транспортная
дорог местного транспортной до доступность Бюджетные Генеральный
значения, в доступности 2015 19000 19000 - - - территории, Да средства ОМСУ план
количестве 1,9 км территории г. да/нет
1.2 Освоение инвестиционной площадки "Квартал малоэтажной застройки"
1.2.1 Разработка проектной
документации для Создание
строительства условий для 2016 - Средства Частный
объектов на развития 2020 2268,4 - 2268,4 - - - - частного инвестор -
территории жилищного гг. инвестора
инвестиционной строительства
площадки
1.2.2 Строительство Создание 2016 - 221175,93 - 221175,93 - - Расчетная 30 Средства Частный Генеральный
малоэтажных жилых условий для 2020 обеспеченность частного инвестор план
домов, 3 эт. Общая развития гг. населения общей инвестора
площадь 27978 кв. м жилищного площадью
строительства объектов жилого
назначения в
границах
инвестиционной
площадки,
кв. м/чел.
1.2.3 Подключение к Обеспечение Обеспеченность
системе центра- 2016 - территории Смешанное ОМСУ/частный
водоснабжения лизованной 2020 980 - 980 - - холодным 100 финанси- инвестор -
системой гг. водоснабжением, рование
водоснабжения %
1.2.4 Подключение к Обеспечение 2016 - Обеспеченность Смешанное
системе централизован 2020 293 - 293 - - территории 100 финанси- ОМСУ/частный -
водоотведения ной системой гг. водоотведением, рование инвестор
водоотведения %
1.2.5 Строительство КЛ 10 Обеспечение
кВ, протяженностью 2 центра- 2016 - Обеспеченность Смешанное
км, КЛ 0,4 кВ, лизованной 2020 21118 - 21118 - - территории 100 финанси- ОМСУ/частный -
протяженностью 1 км, системой гг. электро- рование инвестор
ТП 10/0,4 кВ, электро- снабжением, %
мощностью 400 кВА снабжения
1.2.6 1. Строительство
теплотрассы 2Ду150
мм протяженностью
180 м; Обеспечение
2. Строительство центра- 2016 - Обеспеченность Смешанное
теплотрассы 2Ду125 лизованной 2020 27530 - 27530 - - территории 100 финанси- ОМСУ/частный -
мм протяженностью системой гг. тепло- рование инвестор
350 м; тепло- снабжением, %
3. Строительство снабжения
теплотрассы 2Ду100
мм протяженностью
300 м
1.2.7 Реконструкция улиц и Обеспечение 2016 - Транспортная
дорог местного транспортной 2020 3000 <*> - 3000 - - доступность да Бюджетные ОМСУ Генеральный
значения, в доступности гг. территории, средства план
количестве 0,5 км территории да/нет
1.2.9 Озеленение (40%) и Организация Обеспечение
благоустройство озеленения и 2016 - нормативного Бюджетные
территории благоустрой- 2020 2553 - 2553 - - озеленения и 100 средства ОМСУ -
инвестиционной ства гг. благоустройства
площадки территории территории, %
1.2.10 Разработка проектной Организация
документации по озеленения и 2016 - Бюджетные
озеленению и благоустрой- 2020 153 153 - - - - средства ОМСУ -
благоустройству ства гг.
территории территории
1.3. Освоение инвестиционной площадки "Территория для размещения жилой застройки по ул. Марчеканской"
1.3.1 Разработка проектной
документации для Создание
строительства условий для до Средства Частный
объектов на жилищного 2016 2570,8 1928,1 642,7 - - - - частного инвестор -
территории строительства инвестора
инвестиционной
площадки
1.3.2 Строительство 10 Создание до 316637,22 237477,9 79159,3 - - Расчетная 30 Средства Частный -
малоэтажных жилых условий для 2016 обеспеченность частного инвестор
домов, 3 эт. Жилая жилищного г. населения общей инвестора
площадь зданий 7274 строительства площадью
кв. м (172 объектов жилого
квартиры) назначения в
границах
инвестиционной
площадки, кв.
м/чел.
1.3.3 Подключение к Обеспечение Обеспеченность
системе центра- до холодным Средства Частный
водоснабжения МУП г. лизованной 2016 1471 1471 - - - водоснабжением, 100 частного инвестор -
Магадана "Водоканал" системой г. % инвестора
водоснабжения
1.3.4 Подключение к Обеспечение
системе центра- до Обеспеченность Средства Частный
водоотведения МУП г. лизованной 2016 824 824 - - - водоотведением, 100 частного инвестор -
Магадана "Водоканал" системой г. % инвестора
водоотведения
1.3.5 Строительство КЛ 0,4 Обеспечение
кВ - 0,1 км центра- до Обеспеченность Смешанное
лизованной 2016 452,1 452,1 - - - территории 100 финанси- ОМСУ/частный -
системой г. электро- рование инвестор
электро- снабжением, %
снабжения
1.3.6 Озеленение (40%) и Организация Обеспечение
благоустройство озеленения и до нормативного Бюджетные
территории благоустрой- 2016 28941 - 28941 - - озеленения и 100 средства ОМСУ -
инвестиционной ства благоустройства
площадки территории территории, %
1.3.7 Разработка проектной Организация
документации по озеленения и до Бюджетные
озеленению и благоустрой- 2016 1736 - 1736 - - - - средства ОМСУ -
благоустройству ства
территории территории
1.4. Освоение инвестиционной площадки "Территория для размещения жилой застройки в районе ул. Энергостроителей"
1.4.1 Разработка проектной
документации для Создание
строительства условий для 2016 - Средства Частный
объектов на развития 2020 2706,1 - 2706,1 - - - - частного инвестор -
территории жилищного гг. инвестора
инвестиционной строительства
площадки
1.4.2 Строительство 13 Создание 2016 - 359340,2 - 359340,2 - - Расчетная 30 Средства Частный -
многоквартирных условий для 2020 обеспеченность частного инвестор
жилых домов, 3 эт. развития гг. населения общей инвестора
Общая площадь 8255 жилищного площадью
кв. м (191 строительства объектов жилого
квартира) назначения в
границах
инвестиционной
площадки
1.4.3 Подключение к Обеспечение Обеспеченность
системе центра- 2016 - холодным Средства Частный
водоснабжения МУП г. лизованной 2020 2697 - 2697 - - водоснабжением, 100 частного инвестор -
Магадана "Водоканал" системой гг. % инвестора
водоснабжения
1.4.4 Подключение к Обеспечение
системе центра- 2016 - Обеспеченность Средства Частный
водоотведения МУП г. лизованной 2020 1510 - 1510 - - водоотведением, 100 частного инвестор -
Магадана "Водоканал" системой гг. % инвестора
водоотведения
1.4.5 Строительство КЛ 0,4 Обеспечение
кВ - 0,5 км центра- до Обеспеченность Смешанное
лизованной 2015 2260,5 2260,5 - - - территории 100 финанси- ОМСУ/частный -
системой г. электро- рование инвестор
электро- снабжением, %
снабжения
1.4.6 Реконструкция Обеспечение 2016 - Транспортная
магистральных улиц транспортной 2020 6000 <*> - 6000 - - доступность да Бюджетные ОМСУ Генеральный
районного значения, доступности гг. территории, средства план
в количестве 0,6 км территории да/нет
1.4.7 Реконструкция улиц и Обеспечение 2016 - Транспортная
дорог местного транспортной 2020 3000 <*> - 3000 - - доступность да Бюджетные ОМСУ Генеральный
значения, в доступности гг. территории, средства план
количестве 0,5 км территории да/нет
1.4.8 Строительство Обеспечение 2016 - 63000 - 63000 - - Обеспеченность 90 Средства Частный Расчетная
гаражей населения 2020 населения частного инвестор потребность
индивидуального местами гг. местами инвестора
транспорта, постоянного постоянного
вместимостью 90 хранения хранения
маш.-мест личного авто- личного
транспорта автотранспорта,
% от расчетного
числа
индивидуальных
автомобилей
1.4.9 Озеленение (40%) и Организация Обеспечение
благоустройство озеленения и 2016 - нормативного Средства Частный
территории благоустрой- 2020 34412 - 34412 - - озеленения и 100 частного инвестор -
инвестиционной ства гг. благоустройства инвестора
площадки территории территории, %
1.4.10 Разработка проектной Организация
документации по озеленения и 2016 - Средства Частный
озеленению и благоустрой- 2020 2065 - 2065 - - - - частного инвестор -
благоустройству ства гг. инвестора
территории территории
1.5. Освоение инвестиционной площадки "Территория для размещения жилой застройки в районе ул. Якутской и Марчеканского шоссе (1 очередь)"
1.5.1 Разработка проектной
документации для Создание
строительства условий для до Средства Частный
объектов на развития 2015 г 4992,1 4992,1 - - - - - частного инвестор -
территории жилищного инвестора
инвестиционной строительства
площадки
1.5.2 Строительство Создание до 85928,2 85928,2 - - - Расчетная 30 Средства Частный -
многоквартирного условий для 2015 г обеспеченность частного инвестор
жилого дома, 5 эт. развития населения общей инвестора
Общая площадь 1974 жилищного площадью
кв. м (36 квартир) строительства объектов жилого
назначения в
границах
инвестиционной
площадки, кв.
м/чел.
1.5.3 Подключение к Обеспечение Обеспеченность
системе центра- до холодным Средства Частный
водоснабжения МУП г. лизованной 2015 648 648 - - - водоснабжением, 100 частного инвестор -
Магадана "Водоканал" системой г. % инвестора
водоснабжения
1.5.4 Подключение к Обеспечение
системе центра- до Обеспеченность Средства Частный
водоотведения МУП г. лизованной 2015 362 362 - - - водоотведением, 100 частного инвестор -
Магадана "Водоканал" системой г. % инвестора
водоотведения
1.5.5 Строительство КЛ 0,4 Обеспечение
кВ - 0,1 км центра- до Обеспеченность Смешанное
лизованной 2015 452,1 452,1 - - - территории 100 финанси- ОМСУ/частный -
системой г. электро- рование инвестор
электро- снабжением, %
снабжения
1.5.6 Строительство Обеспечение до 14000 14000 - - - Обеспеченность 90 Средства Частный Расчетная
гаражей населения 2015 населения частного инвестор потребность
индивидуального местами г. местами инвестора
транспорта, постоянного постоянного
вместимостью 20 хранения хранения
маш.-мест личного авто- личного
транспорта автотранспорта,
% от расчетного
числа
индивидуальных
автомобилей
1.5.7 Озеленение (40%) и Организация Обеспечение
благоустройство озеленения и до нормативного Средства Частный -
территории благо- 2015 931 931 - - - озеленения и 100 частного инвестор
инвестиционной устройства г. благоустройства инвестора
площадки территории территории, %
1.5.8 Разработка проектной Организация
документации по озеленения и до Средства Частный
озеленению и благо- 2015 56 56 - - - - - частного инвестор -
благоустройству устройства г. инвестора
территории территории
1.6 Освоение инвестиционной площадки "Квартал жилой застройки" в районе ул. Колымской и Колымского шоссе
1.6.1 Разработка проектной
документации для Создание
строительства условий для до Средства Частный
объектов на развития 2016 5600,8 4200,6 1400,2 - - - - частного инвестор -
территории жилищного г. инвестора
инвестиционной строительства
площадки
1.6.2 Строительство Создание до 599146,9 449360,2 149786,7 - - Расчетная 30 Средства Частный Генеральный
среднеэтажных жилых условий для 2016 обеспеченность частного инвестор план
домов, 5-9 эт. развития г. населения общей инвестора
(всего 6 домов, в жилищного площадью
том числе: 3 дома - строительства объектов жилого
9 эт., 3 дома- 5 назначения в
эт.). Жилая площадь границах
зданий 13764 кв. м инвестиционной
площадки, кв.
м/чел.
1.6.3 Подключение к Обеспечение Обеспеченность
системе центра- до территории Средства Частный
водоснабжения МУП г. лизованной 2016. 4245 - 4245 - - холодным 100 частного инвестор -
Магадана "Водоканал" системой водоснабжением, инвестора
водоснабжения %
1.6.4 Подключение к Обеспечение Обеспеченность
системе центра- до территории Средства Частный
водоотведения МУП г. лизованной 2016 2377 - 2377 - - водоотведением, 100 частного инвестор -
Магадана "Водоканал" системой % инвестора
водоотведения
1.6.5 Строительство КЛ 0,4 Обеспечение Обеспеченность
кВ, протяженностью 1 центра- территории Смешанное
км лизованной до 4521 - 4521 - - центра- 100 финанси- ОМСУ/частный -
системой 2016 лизованным рование инвестор
электро- электро-
снабжения снабжением, %
1.6.6 Строительство Обеспечение - - Обеспеченность 90 Средства Частный Расчетная
гаражей населения населения частного инвестор потребность
индивидуального местами местами инвестора
транспорта, постоянного постоянного
вместимостью 130 хранения до хранения
маш.-мест личного авто- 2016 91000 40000 51000 личного
транспорта г. автотранспорта,
% от расчетного
числа
индивидуальных
автомобилей
1.6.7 Озеленение (40%) и Организация Обеспечение
благоустройство озеленения и до нормативного Средства Частный
территории благо- 2016 9937 - 9937 - - озеленения и 100 частного инвестор -
инвестиционной устройства благоустройства инвестора
площадки территории территории, %
1.6.8 Разработка проектной Организация
документации по озеленения и до Средства Частный
озеленению и благо- 2016 596 - 596 - - - - частного инвестор -
благоустройству устройства инвестора
территории территории
1.7 Освоение инвестиционной площадки "Территория для размещения жилой застройки в районе ул. Якутской и Марчеканского шоссе"
1.7.1 Разработка проектной
документации для Создание
строительства условий для до Средства Частный
объектов на развития 2015 3373,2 3373,2 - - - - - частного инвестор -
территории жилищного г. инвестора
инвестиционной строительства
площадки
1.7.2 Строительство Создание до 348240 348240 - - - Расчетная 30 Средства Частный -
многоквартирных условий для 2015 обеспеченность частного инвестор
жилых домов, 5 эт. развития г. населения общей инвестора
Общая площадь 8000 жилищного площадью
кв. м строительства объектов жилого
назначения в
границах
инвестиционной
площадки, кв.
м/чел.
1.7.3 Подключение к Обеспечение Обеспеченность
системе центра- до холодным Средства Частный
водоснабжения МУП г. лизованной 2015 2610 2610 - - - водоснабжением, 100 частного инвестор -
Магадана "Водоканал" системой г. % инвестора
водоснабжения
1.7.4 Подключение к Обеспечение
системе центра- до Обеспеченность Средства Частный
водоотведения МУП г. лизованной 2015 1461 1461 - - - водоотведением, 100 частного инвестор -
Магадана "Водоканал" системой г. % инвестора
водоотведения
1.7.5. Строительство КЛ 0,4 Обеспечение
кВ - 0,1 км центра- до Обеспеченность Смешанное
лизованной 2015 452,1 452,1 - - - территории 100 финанси- ОМСУ/частный -
системой г. электро- рование инвестор
электро- снабжением, %
снабжения
1.7.6 Строительство Обеспечение до 56000 56000 - - - Обеспеченность 90 Средства Частный Расчетная
гаражей населения 2015 населения частного инвестор потребность
индивидуального местами г. местами инвестора
транспорта, постоянного постоянного
вместимостью 80 хранения хранения
маш.-мест личного авто- личного
транспорта автотранспорта,
% от расчетного
числа
индивидуальных
автомобилей
1.7.7 Озеленение (40%) и Организация Обеспечение
благоустройство озеленения и до нормативного Средства Частный
территории благо- 2015 16952 16952 - - - озеленения и 100 частного инвестор -
инвестиционной устройства г. благоустройства инвестора
площадки территории территории, %
1.7.8 Разработка проектной Организация
документации по озеленения и до Средства Частный
озеленению и благо- 2015 1017 1017 - - - - - частного инвестор -
благоустройству устройства г. инвестора
территории территории
1.8. Освоение инвестиционной площадки "Территория для размещения турбазы "Старая Веселая"
1.8.1 Строительство Создание 2016 - 23000 - 23000 - - Общая площадь 800 Средства Частный -
туристической базы условий для 2020 объектов частного инвестор
строительства гг. туристической инвестора
и развития инфраструктуры,
объектов строительство
туристической которых
инфра- возможно на
структуры данной
инвестиционной
площадке, кв. м
1.8.2 Строительство ВЛ 10 Обеспечение
кВ, протяженностью центра- 2016 - Обеспеченность Смешанное
10 км, КЛ 0,4 кВ - 1 лизованной 2020 20331 - 20331 - - территории 100 финанси- ОМСУ/частный -
км, ТП 10/0,4 кВ, системой - гг. электро- рование инвестор
мощностью 63 кВА электро- снабжением, %
снабжения
1.8.3. Строительство Обеспечение Обеспеченность 100 Средства Частный Расчетная
автостоянки для населения населения частного инвестор потребность
временного хранения местами местами инвестора
индивидуального временного 2016 - временного
транспорта, хранения 2020 1500 - 1500 - - хранения
вместимостью 30 личного авто- гг. личного
маш.-мест транспорта автотранспорта,
% от
нормативной
потребности
1.8.4 Озеленение (70%) и Организация Обеспечение
благоустройство озеленения и нормативного Средства Частный
территории благо- 2020 36990 - 36990 - - озеленения и 100 частного инвестор -
инвестиционной устройства благоустройства инвестора
площадки территории территории, %
1.8.5 Разработка проектной Организация
документации по озеленения и Средства Частный
озеленению и благо- 2020 2219 - 2219 - - - - частного инвестор -
благоустройству устройства инвестора
территории территории
1.9. Освоение инвестиционной площадки "Территория для размещения морского туристического клуба"
1.9.1 Разработка проектной Создание 2021 - 3047,3 - - 3047,3 - - - Средства Частный -
документации для условий для 2025 частного инвестор
строительства строительства гг. инвестора
объектов на и развития
территории объектов
инвестиционной туристической
площадки инфра-
структуры
1.9.2 Строительство Создание 2021 - 79383,9 - - 79383,9 - Общая площадь 1500 Средства Частный Генеральный
административного условий для 2025 объектов частного инвестор план
здания, 2 эт. строительства гг. туристической инвестора
и развития инфраструктуры,
объектов строительство
туристической которых
инфра- возможно на
структуры данной
инвестиционной
площадке, кв.
м
1.9.3 Подключение к Обеспечение Обеспеченность
системе центра- 2021 - территории Средства Частный
водоснабжения МУП г. лизованной 2025 24 - - 24 - холодным 100 частного инвестор -
Магадана "Водоканал" системой гг. водоснабжением, инвестора
водоснабжения %
1.9.4 Подключение к Обеспечение Обеспеченность
системе центра- 2021 - территории Средства Частный
водоотведения МУП г. лизованной 2025 15 - - 15 - водоотведением, 100 частного инвестор -
Магадана "Водоканал" системой гг. % инвестора
водоотведения
1.9.5 Строительство КЛ 0,4 Обеспечение
кВ, протяженностью 1 центра- 2021 - Обеспеченность Средства
км лизованной 2025 4521 - - 4521 - территории 100 частного Частный -
системой гг. электро- инвестора инвестор
электро- снабжением, %
снабжения
1.9.6 Строительство Обеспечение Обеспеченность
теплотрассы 2Ду 80 центра- 2021 - территории Смешанное ОМСУ/частный
мм протяженностью лизованной 2025 5200 - - 5200 - тепло- 100 финанси- инвестор -
200 м системой гг. снабжением, % рование
тепло-
снабжения
1.9.7 Строительство Обеспечение 2016 - Транспортная
магистральных улиц транспортной 2020 4000 <*> - 4000 - - доступность да Бюджетные ОМСУ Генеральный
районного значения, доступности гг. территории, средства план
в количестве 0,2 км территории да/нет
1.9.8 Реконструкция улиц и Обеспечение до Транспортная
дорог местного транспортной 2015 1000 <*> 1000 - - - доступность да Бюджетные ОМСУ Генеральный
значения, в доступности г. территории, средства план
количестве 0,2 км территории да/нет
1.9.9 Строительство Обеспечение 2021 - 3000 - - 3000 - Обеспеченность 100 Средства Частный Расчетная
автостоянки для населения 2025 населения частного инвестор потребность
временного хранения местами гг. местами инвестора
индивидуального временного временного
транспорта, хранения хранения
вместимостью 60 личного авто- личного
маш.-мест транспорта автотранспорта,
% от
нормативной
потребности
1.9.10 Озеленение (20%) и Организация Обеспечение
благоустройство озеленения 2021 - нормативного Средства Частный
территории и благо- 2025 19740 - - 19740 - озеленения и 100 частного инвестор -
инвестиционной устройства гг. благоустройства инвестора
площадки территории территории, %
1.9.11 Разработка проектной Организация
документации по озеленения и 2021 - Средства Частный
озеленению и благо- 2025 1184 - - 1184 - - - частного инвестор -
благоустройству устройства гг. инвестора
территории территории
1.10 Освоение инвестиционной площадки "Территория для строительства многофункционального спортивного комплекса"
1.10.1 Разработка проектной Обеспечение до 17255 17255 - - - - - Средства Частный -
документации для нового жилья, 2015 частного инвестор
строительства предусмотрен- г. инвестора
объектов на ного к
территории строительству,
инвестиционной услугами
площадки объектов
социальной
инфраструктуры
1.10.2 Строительство Обеспечение до 690203 690203 - - - Обеспеченность 80 - Средства Частный Генеральный
многофункционального нового жилья, 2015 услугами спор- частного инвестор план
спортивного предусмотрен- г. объектов тив- инвестора
комплекса с ного к строи- спортивного ными
бассейном на 1250 тельству, назначения, % зала-
кв. м зеркала воды и услугами от норматива ми, 99
спортивным залом на объектов - бас-
5000 кв. м площади социальной сей-
пола (3 этажа) инфра- нами
структуры
1.10.3 Строительство Обеспечен- Обеспеченность
уличной кольцевой ность до холодным Смешанное ОМСУ/частный
водопроводной сети территории 2015 13938 13938 - - - водоснабжением, 100 финанси- инвестор -
2Дy 150 мм водо- г. % рование
протяженность 770 м снабжением
1.10.4 Строительство Обеспечен-
уличной самотечной ность до Обеспеченность Смешанное ОМСУ/частный
канализации Дy 315 территории 2015 7506 7506 - - - водоотведением, 100 финанси- инвестор -
мм протяженность 700 водо- г. % рование
м отведением
1.10.5 Строительство КЛ 10 Обеспечение
кВ, протяженностью 1 центра- до Обеспеченность Смешанное
км, ТП 10/04 кВ, лизованной 2015 9299 9299 - - - территории 100 финанси- ОМСУ/частный -
мощностью 400 кВА системой г. электро- рование инвестор
электро- снабжением, %
снабжения
1.10.6 Cстроительство Обеспечение
теплотрассы 2Ду150 центра- до Обеспеченность Смешанное
мм протяженностью лизованной 2015 19200 19200 - - - территории 100 финанси- ОМСУ/частный -
500 м системой г. тепло- рование инвестор
тепло- снабжением, %
снабжения
1.10.7 Строительство Обеспечение Транспортная
магистральных улиц транспортной до доступность Бюджетные Генеральный
общегородского доступности 2015 11000 <*> 11000 - - - территории, да средства ОМСУ план
значения, в территории г. да/нет
количестве 0,3 км
1.10.8 Строительство улиц и Обеспечение до Транспортная
дорог местного транспортной 2015 3000 <*> 3000 - - - доступность да Бюджетные ОМСУ Генеральный
значения, в доступности г. территории, средства план
количестве 0,3 км территории да/нет
1.10.9 Озеленение (50%) и Организация Обеспечение
благоустройство озеленения и 21059 21059 нормативного Средства Частный
территории благо- 2015 - - - озеленения и 100 частного инвестор -
инвестиционной устройства благоустройства инвестора
площадки территории территории, %
1.10.11 Разработка проектной Организация
документации по озеленения и Средства Частный
озеленению и благо- 2015 1264 1264 - - - - - частного инвестор -
благоустройству устройства инвестора
территории территории
1.11 Освоение инвестиционной площадки "Территория для размещения горнолыжного комплекса "Марчекан"
1.11.1 Разработка проектной Обеспечение
документации для нового жилья,
строительства предусмотрен-
объектов на ного к строи- 2021 - Средства
территории тельству, 2025 10753 - - 10753 - - - частного Частный -
инвестиционной услугами гг. инвестора инвестор
площадки объектов
социальной
инфра-
структуры
1.11.2 Строительство Обеспечение 2021 - 358429 - - 358429 Обеспеченность 80 Средства Частный -
спортивного центра нового жилья, 2025 услугами частного инвестор
на 2000 кв. м предусмотрен- гг. объектов инвестора
площади пола зала, 2 ного к строи- спортивного
эт. тельству, назначения, %
услугами от норматива
объектов
социальной
инфра-
структуры
1.11.3 Подключение к Обеспечение Обеспеченность
системе центра- 2021 - холодным Средства Частный
водоснабжения МУП г. лизованной 2025 143 - - 143 - водоснабжением, 100 частного инвестор -
Магадана "Водоканал" системой гг. % инвестора
водоснабжения
1.11.4 Подключение к Обеспечение
системе центра- 2021 - Обеспеченность Средства Частный
водоотведения МУП г. лизованной 2025 120 - - 120 - водоотведением, 100 частного инвестор -
Магадана "Водоканал" системой гг. % инвестора
водоотведения
1.11.5 Строительство ВЛ 10 Обеспечение
кВ, протяженностью центра- 2021 - Обеспеченность Смешанное
1,2 км, КЛ 0,4 кВ - лизованной 2025 5917,7 - - 5917,7 - территории 100 финанси- ОМСУ/частный -
0,5 км, ТП 10/0,4 системой гг. электро- рование инвестор
кВ, мощностью 2 х электро- снабжением, %
400 кВА снабжения
1.11.6 Строительство Обеспечение
котельной на жидком центра- 2021 - Обеспеченность Смешанное
топливе расчетной лизованной 2025 5800 - - 5800 - территории 100 финансиро ОМСУ/частный -
мощностью 0,6 Гкал/ч системой гг. тепло- вание инвестор
тепло- снабжением, %
снабжения
1.11.7 Строительство улиц и Обеспечение 2021 - Транспортная
дорог местного транспортной 2025 3000 <*> - - 3000 - доступность да Бюджетные ОМСУ Генеральный
значения, в доступности гг. территории, средства план
количестве 0,3 км территории да/нет
1.11.8 Строительство Обеспечение 2021 - 3000 - - 3000 - Обеспеченность 100 Средства Частный Расчетная
автостоянки для населения 2025 населения частного инвестор потребность
временного хранения местами гг. местами инвестора
индивидуального временного временного
транспорта, хранения хранения
вместимостью 50 личного авто- личного
маш.-мест транспорта автотранспорта,
% от
нормативной
потребности
1.11.9 Озеленение (50%) и Организация Обеспечение
благоустройство озеленения и 2021 - нормативного Средства Частный
территории благо- 2025 4980 - - 4980 - озеленения и 100 частного инвестор -
инвестиционной устройства гг. благоустройства инвестора
площадки территории территории, %
1.11.10 Разработка проектной Организация
документации по озеленения и 2021 - Средства Частный
озеленению и благо- 2025 299 - - 299 - - - частного инвестор -
благоустройству устройства гг. инвестора
территории территории
1.12 Освоение инвестиционной площадки "Территория для размещения бытового комбината"
1.12.1 Разработка проектной Обеспечение 2016 - 3627,9 - 3627,9 - - - - Средства Частный -
документации для нового жилья, 2020 частного инвестор
строительства преду- гг. инвестора
объектов на смотренного к
территории строи-
инвестиционной тельству,
площадки услугами
объектов
социальной
инфра-
структуры
1.12.2 Строительство Обеспечение 2016 - - - - - - Обеспеченность 12 Средства Частный Генеральный
прачечной на 1310 кг нового жилья, 2020 услугами частного инвестор план
белья в смену (2 преду- гг. прачечных, % от инвестора
этажа) смотренного к норматива
строи-
тельству,
услугами
объектов
социальной
инфра-
структуры
1.12.3 Строительство Обеспечение 2016 - - - - - - Обеспеченность 88 Средства Частный Генеральный
химчистки на 345 кг нового жилья, 2020 услугами частного инвестор план
вещей в смену (2 предусмотрен- гг. химчисток, % от инвестора
этажа) ного к строи- норматива
тельству,
услугами
объектов
социальной
инфра-
структуры
1.12.4 Строительство Обеспечен- Обеспеченность
уличной кольцевой ность до холодным Смешанное ОМСУ/частный
водопроводной сети территории 2015 23532 23532 - - - водоснабжением, 100 финанси- инвестор -
2Дy 150 мм водо- % рование
протяженность 1300 м снабжением
1.12.5 Строительство Обеспечен-
уличной самотечной ность до Обеспеченность Смешанное ОМСУ/частный
канализации Дy 200 территории 2015 9393 9393 - - - водоотведением, 100 финанси- инвестор -
мм протяженность водо- % рование
1000 м отведением
1.12.6 Строительство КЛ 0,4 Обеспечен-
кВ, протяженностью ность до Обеспеченность Смешанное ОМСУ/частный
0,5 км территории 2015 2260 2260 - - - электро- 100 финанси- инвестор -
электро- снабжением, % рование
снабжением
1.12.7 Строительство Обеспечение Транспортная
магистральных дорог транспортной 2016 - доступность Бюджетные Генеральный
регулируемого доступности 2020 3000 <*> - 3000 - - территории, да средства ОМСУ план
движения, в территории гг. да/нет
количестве 0,1 км
1.12.8 Строительство Обеспечение 2016 - 2000 - 2000 - - Обеспеченность 100 Средства Частный Расчетная
автостоянки для населения 2020 населения частного инвестор потребность
временного хранения местами гг. местами инвестора
индивидуального временного временного
транспорта, хранения хранения
вместимостью 25 личного авто- личного
маш.-мест транспорта автотранспорта,
% от
нормативной
потребности
1.12.9 Озеленение (20%) и Организация Обеспечение
благоустройство озеленения и 2016 - нормативного Средства Частный
территории благо- 2020 1595 - 1595 - - озеленения и 100 частного инвестор -
инвестиционной устройства гг. благоустройства инвестора
площадки территории территории, %
1.12.10 Разработка проектной Организация
документации по озеленения и 2016 - Средства Частный
озеленению и благо- 2020 96 - 96 - - - - частного инвестор -
благоустройству устройства гг. инвестора
территории территории
1.13 Освоение инвестиционной площадки "Территория для размещения гостиницы на Колымском шоссе"
1.13.1 Разработка проектной Создание до 6766,8 6766,8 - - - - - Средства Частный -
документации для условий для 2015 частного инвестор
строительства строительства г. инвестора
объектов на и развития
территории объектов
инвестиционной общественно-
площадки деловой
недвижимости
коммерческого
назначения
1.13.2 Строительство Создание до По По - - - Общая площадь 5000 Средства Частный Генеральный
гостиницы на 100 условий для 2015 заданию заданию объектов частного инвестор план
мест с рестораном на строительства г. на на общественно- инвестора
60 мест (5-9 и развития проекти- прое- деловой
этажей). объектов рование ктиро- недвижимости
общественно- вание коммерческого
деловой назначения,
недвижимости строительство
коммерческого которых
назначения возможно на
данной
инвестиционной
площадке, кв. м
1.13.3 Подключение к Обеспечен- Обеспеченность
системе ность 2016 - холодным Средства Частный
водоснабжения МУП г. территории 2020 681,2 - 681,2 - - водоснабжением, 100 частного инвестор -
Магадана "Водоканал" водо- гг. % инвестора
снабжением
1.13.4 Подключение к Обеспечен-
системе ность 2016 - Обеспеченность Средства Частный
водоотведения МУП г. территории 2020 562,1 - 562,1 - - водоотведением, 100 частного инвестор -
Магадана "Водоканал" водо- гг. % инвестора
отведением
1.13.5 Строительство КЛ 10 Обеспечен-
кВ, протяженностью ность 2016 - Обеспеченность Смешанное
1,5 км, КЛ 0,4 кВ - территории 2020 13400,6 - 13400,6 - - холодным 100 финанси- ОМСУ/частный -
0,1 км, ТП 10/0,4 электро- гг. электро- рование инвестор
кВ, мощностью 630 снабжением снабжением, %
кВА
1.13.6 Строительство Обеспечение до 2000 2000 - - - Обеспеченность 100 Средства Частный Расчетная
автостоянки для населения 2015 населения частного инвестор потребность
временного хранения местами г. местами инвестора
индивидуального временного временного
транспорта, хранения хранения
вместимостью 40 личного авто- личного
маш.-мест транспорта автотранспорта,
% от
нормативной
потребности
1.13.7 Озеленение (20%) и Организация Обеспечение
благоустройство озеленения и до 4329 4329 нормативного Средства Частный
территории благо- 2015 - - - озеленения и 100 частного инвестор -
инвестиционной устройства г. благоустройства инвестора
площадки территории территории, %
1.13.8 Разработка проектной Организация
документации по озеленения и до Средства Частный
озеленению и благо- 2015 260 260 - - - - - частного инвестор -
благоустройству устройства г. инвестора
территории территории
1.14 Освоение инвестиционной площадки "Территория для строительства кинотеатра"
1.14.1 Разработка проектной Обеспечение
документации для нового жилья,
строительства предусмотрен-
объектов на ного к стро- 2016 - Средства
территории ительству, 2020 15114 - 15114 - - - - частного Частный -
инвестиционной услугами гг. инвестора инвестор
площадки объектов
социальной
инфра-
структуры
1.14.2 Строительство Обеспечение 2016 - 503811 - 503811 - - Обеспеченность 96 Средства Частный Генеральный
кинотеатра на 1310 нового жилья, 2020 услугами частного инвестор план
мест (2-5 этажей). предусмотрен- гг. кинотеатров, % инвестора
Общая площадь 5000 ного к строи- от норматива
кв. м тельству,
услугами
объектов
социальной
инфра-
структуры
1.14.3 Подключение к Обеспечен- Обеспеченность
системе ность 2016 - холодным Средства Частный
водоснабжения МУП г. территории 2020 179,8 - 179,8 - - водоснабжением, 100 частного инвестор -
Магадана "Водоканал" водо- гг. % инвестора
снабжением
1.14.4 Подключение к Обеспечен-
системе ность 2016 - Обеспеченность Средства Частный
водоотведения МУП г. территории 2020 97,0 - 97,0 - - водоотведением, 100 частного инвестор -
Магадана "Водоканал" водо- гг. % инвестора
отведением
1.14.5 Строительство КЛ 10 Обеспечен-
кВ, протяженностью ность 2016 - Обеспеченность Средства
1,5 км, КЛ 0,4 кВ - территории 2020 13400,6 - 13400,6 - - холодным 100 частного Частный -
0,1 км, ТП 10/0,4 электро- гг. электро- инвестора инвестор
кВ, мощностью 630 снабжением снабжением, %
кВА
1.14.6 Озеленение (20%) и Организация Обеспечение
благоустройство озеленения и 2016 - 3283 - 3283 нормативного Средства Частный
территории благоустройст- 2020 - - озеленения и 100 частного инвестор -
инвестиционной ва территории гг. благоустройства инвестора
площадки территории, %
1.14.7 Разработка проектной Организация
документации по озеленения и 2016 - Средства Частный
озеленению и благо- 2020 197 - 197 - - - - частного инвестор -
благоустройству устройства гг. инвестора
территории территории
1.15 Освоение инвестиционной площадки "Территория для строительства фабрики-прачечной с химчисткой"
1.15.1 Разработка проектной Обеспечение 2021 - 5738 - - 5738 - - - Средства Частный -
документации для нового жилья, 2025 частного инвестор
строительства преду- гг. инвестора
объектов на смотренного к
территории строи-
инвестиционной тельству,
площадки услугами
объектов
социальной
инфра-
структуры
1.15.2 Строительство Обеспечение 2021 - По - - - - Обеспеченность 88 Средства Частный Генеральный
химчистки на 500 кг нового жилья, 2025 заданию услугами частного инвестор план
вещей в смену (1 преду- гг. на химчисток, % от инвестора
этаж) смотренного к проекти- норматива
строи- рование
тельству,
услугами
объектов
социальной
инфра-
структуры
1.15.3 Строительство Обеспечение 2021 - По - - - - Обеспеченность 12 Средства Частный Генеральный
прачечной на 9000 кг нового жилья, 2025 заданию услугами частного инвестор план
белья в смену (1 преду- гг. на прачечных, % от инвестора
этаж) смотренного к проекти- норматива
строи- рование
тельству,
услугами
объектов
социальной
инфра-
структуры
1.15.4 Строительство Обеспечен- Обеспеченность
уличной кольцевой ность 2021 - холодным Смешанное ОМСУ/частный
водопроводной сети территории 2025 12128 - - 12128 - водоснабжением, 100 финанси- инвестор -
Дy 150 мм водо- гг. % рование
протяженность 1340 м снабжением
1.15.5 Строительство Обеспечен-
уличной самотечной ность 2021 - Обеспеченность Смешанное ОМСУ/частный
канализации Дy 315 территории 2025 4504 - - 4504 - водоотведением, 100 финанси- инвестор -
мм протяженность 420 водо- гг. % рование
м отведением
1.15.6 Строительство КЛ 0,4 Обеспечен-
кВ, протяженностью ность 2021 - Обеспеченность Смешанное ОМСУ/частный
0,1 км территории 2025 452,1 - - 452,1 - электро- 100 финанси- инвестор -
электро- гг. снабжением, % рование
снабжением
1.15.7 Реконструкция улиц и Обеспечение 2021 - Транспортная
дорог местного транспортной 2025 1000 <*> - 1000 - - доступность да Бюджетные ОМСУ Генеральный
значения, в доступности гг. территории, средства план
количестве 0,2 км территории да/нет
1.15.8 Строительство Обеспечение 2021 - 3000 - - 3000 - Обеспеченность 100 Средства Частный Расчетная
автостоянки для населения 2025 населения частного инвестор потребность
временного хранения местами гг. местами инвестора
индивидуального временного временного
транспорта, хранения хранения
вместимостью 50 личного авто- личного
маш.-мест транспорта автотранспорта,
% от
нормативной
потребности
1.15.9 Озеленение (20%) и Организация Обеспечение
благоустройство озеленения и 2021 - нормативного Средства Частный
территории благо- 2025 2476 - - 2476 - озеленения и 100 частного инвестор -
инвестиционной устройства гг. благоустройства инвестора
площадки территории территории, %
1.15.10 Разработка проектной Организация
документации по озеленения и 2021 - Средства Частный
озеленению и благо- 2025 149 - - 149 - - - частного инвестор -
благоустройству устройства гг. инвестора
территории территории
1.16 Освоение инвестиционной площадки "Территория для размещения культурно-развлекательного центра"
1.16.1 Разработка проектной Создание 2016 - 9230 - 9230 - - - - Средства Частный -
документации для условий для 2020 частного инвестор
строительства строительства гг. инвестора
объектов на и развития
территории объектов
инвестиционной общественно-
площадки деловой
недвижимости
коммерческого
назначения
1.16.2 Строительство Создание 2016 - По - - - - Общая площадь 10000 Средства Частный Генеральный
культурно- условий для 2020 заданию объектов частного инвестор план
развлекательного строительства гг. на общественно- инвестора
центра на 1000 мест и развития проекти- деловой
(2-5 этажей) объектов рование недвижимости
общественно- коммерческого
деловой назначения,
недвижимости строительство
коммерческого которых
назначения возможно на
данной
инвестиционной
площадке, кв. м
1.16.3 Строительство Обеспечен- Обеспеченность
уличной кольцевой ность 2016 - холодным Смешанное ОМСУ/частный
водопроводной сети территории 2020 7060 - 7060 - - водоснабжением, 100 финанси- инвестор -
Дy 150 мм водо- гг. % рование
протяженность 780 м снабжением
1.16.4 Строительство Обеспечен-
уличной самотечной ность 2016 - Обеспеченность Смешанное ОМСУ/частный
канализации Дy 200 территории 2020 5260 - 5260 - - водоотведением, 100 финанси- инвестор -
мм протяженность 560 водо- гг. % рование
м отведением
1.16.5 Строительство КЛ 0,4 Обеспечен-
кВ, протяженностью ность 2016 - Обеспеченность Смешанное ОМСУ/частный
0,1 км территории 2020 452,1 - 452,1 - - электро- 100 финанси- инвестор -
электро- гг. снабжением, % рование
снабжением
1.16.6 Реконструкция улиц и Обеспечение 2016 - Транспортная
дорог местного транспортной 2020 1000 <*> - 1000 - - доступность да Бюджетные ОМСУ Генеральный
значения, в доступности гг. территории, средства план
количестве 0,1 км территории да/нет
1.16.7 Строительство улиц и Обеспечение 2016 - Транспортная
дорог местного транспортной 2020 1000 <*> - 1000 - - доступность да Бюджетные ОМСУ Генеральный
значения, в доступности гг. территории, средства план
количестве 0,1 км территории да/нет
1.16.8 Озеленение (20%) и Организация Обеспечение
благоустройство озеленения и 2016 - нормативного Средства Частный
территории благо- 2020 2690 - 2690 - - озеленения и 100 частного инвестор -
инвестиционной устройства гг. благоустройства инвестора
площадки территории территории, %
1.16.9 Разработка проектной Организация
документации по озеленения и 2016 - Средства Частный
озеленению и благо- 2020 161 - 161 - - - - частного инвестор -
благоустройству устройства гг. инвестора
территории территории
1.17 Освоение инвестиционной площадки "Территория для размещения многоуровневой крытой автомобильной стоянки в районе "Горохового поля"
1.17.1. Строительство Обеспечение Обеспеченность 100 Средства Частный Расчетная
многоуровневой населения населения частного инвестор потребность
крытой автостоянки местами местами инвестора
для временного временного до временного
хранения хранения 2015 125000 125000 - - - хранения
индивидуального личного авто- г. личного
транспорта, транспорта автотранспорта,
вместимостью 250 % от
маш.-мест нормативной
потребности
1.17.2. Озеленение и Организация Обеспечение 100 Средства Частный -
благоустройство озеленения и до нормативного частного инвестор
территории благо- 2015 1474 1474 - - - озеленения и инвестора
инвестиционной устройства г. благоустройства
площадки территории территории, %
1.17.3. Разработка проектной - Средства Частный -
документации по до частного инвестор
озеленению и 2015 88 88 - - - инвестора
благоустройству г.
территории
1.18. Освоение инвестиционной площадки "Территория для размещения многоуровневой крытой автомобильной стоянки в районе "Колымского шоссе"
1.18.1. Строительство Обеспечение Обеспеченность 100 Средства Частный Расчетная
многоуровневой населения населения частного инвестор потребность
крытой автостоянки местами местами инвестора
для временного временного 2016- временного
хранения хранения 2020 140000 - 140000 - - хранения
индивидуального личного авто- гг. личного
транспорта, транспорта автотранспорта,
вместимостью 280 % от
маш.-мест нормативной
потребности
1.18.2. Озеленение и Организация Обеспечение 100 Средства Частный -
благоустройство озеленения и 2016- нормативного частного инвестор
территории благо- 2020 1575 - 1575 - - озеленения и инвестора
инвестиционной устройства гг. благоустройства
площадки территории территории, %
1.18.3. Разработка проектной - Средства Частный -
документации по 2016- частного инвестор
озеленению и 2020 95 - 95 - - - инвестора
благоустройству гг.
территории
1.19. Освоение инвестиционной площадки "Территория для размещения многоуровневой крытой автомобильной стоянки в районе ул. Транспортной"
1.19.1. Строительство Обеспечение Обеспеченность Средства Частный Расчетная
многоуровневой населения населения частного инвестор потребность
крытой автостоянки местами местами инвестора
для временного временного 2016- временного
хранения хранения 2020 105000 - 105000 - - хранения 100
индивидуального личного авто- гг. личного
транспорта, транспорта автотранспорта,
вместимостью 210 % от
маш.-мест нормативной
потребности
1.19.2. Озеленение и Организация Обеспечение 100 Средства Частный -
благоустройство озеленения и 2016- нормативного частного инвестор
территории благо- 2020 1396 - 1396 - - озеленения и инвестора
инвестиционной устройства гг. благоустройства
площадки территории территории, %
1.19.3. Разработка проектной - Средства Частный -
документации по 2016- частного инвестор
озеленению и 2020 84 - 84 - - - инвестора
благоустройству гг.
территории
1.20. Освоение инвестиционной площадки "Территория для комплексного развития привокзального сервиса"
1.20.1 Разработка проектной Создание 2021- 5032,7 - - 5032,7 - - - Средства Частный -
документации для условий для 2025 частного инвестор
строительства строительства гг. инвестора
объектов на и развития
территории объектов
инвестиционной общественно-
площадки деловой
недвижимости
коммерческого
назначения
1.20.2 Строительство кафе Создание 2021- 15252 - - 15252 - Общая площадь 250 Средства Частный Генеральный
на 50 мест условий для 2025 объектов частного инвестор план
строительства гг. общественно- инвестора
и развития деловой
объектов недвижимости
общественно- коммерческого
деловой назначения,
недвижимости строительство
коммерческого которых
назначения возможно на
данной
инвестиционной
площадке, кв. м
1.20.3 Строительство Создание 2021- 15643 - - 15643 - Общая площадь 250 Средства Частный Генеральный
филиала банка условий для 2025 объектов частного инвестор план
строительства гг. общественно- инвестора
и развития деловой
объектов недвижимости
общественно- коммерческого
деловой назначения,
недвижимости строительство
коммерческого которых
назначения возможно на
данной
инвестиционной
площадке, кв. м
1.20.4 Подключение к Обеспечен- Обеспеченность
системе ность 2021- холодным Средства Частный
водоснабжения МУП г. территории 2025 9,8 - - 9,8 - водоснабжением, 100 частного инвестор -
Магадана "Водоканал" водо- гг. % инвестора
снабжением
1.20.5 Подключение к Обеспечен-
системе ность 2021- Обеспеченность Средства Частный
водоотведения МУП г. территории 2025 2,6 - - 2,6 - водоотведением, 100 частного инвестор -
Магадана "Водоканал" водо- гг. % инвестора
отведением
1.20.6 Строительство КЛ 0,4 Обеспечение
кВ - 0,2 км центра- 2021- Обеспеченность Смешанное
лизованной 2025 904,2 - - 904,2 - территории 100 финанси- ОМСУ/частный -
системой гг. электро- рование инвестор
электро- снабжением, %
снабжения
1.20.7 Строительство Обеспечение
теплотрассы 2Ду 65 центра- 2021- Обеспеченность Смешанное
мм протяженностью лизованной 2025 6900 - - 6900 - территории 100 финанси- ОМСУ/частный -
300 м системой гг. тепло- рование инвестор
тепло- снабжением, %
снабжения
1.20.8 Строительство Обеспечение 2021- 10000 - - 10000 - Обеспеченность 100 Средства Частный Расчетная
автостоянки для населения 2025 населения частного инвестор потребность
временного хранения местами гг. местами инвестора
индивидуального временного временного
транспорта, хранения хранения
вместимостью 200 личного авто- личного
маш.-мест транспорта автотранспорта,
% от
нормативной
потребности
1.20.9 Озеленение (20%) и Организация Обеспечение
благоустройство озеленения и 2021- нормативного Бюджетные
территории благо- 2025 3622 - - 3622 - озеленения и 100 средства ОМСУ -
инвестиционной устройства гг. благоустройства
площадки территории территории, %
1.20.10 Разработка проектной Организация
документации по озеленения и 2021- Бюджетные
озеленению и благо- 2025 217 - - 217 - - - средства ОМСУ -
благоустройству устройства гг.
территории территории
1.21 Освоение инвестиционной площадки "Территория для строительства объектов придорожного сервиса"
1.21.1 Разработка проектной Создание 2021- 8410 - - 8410 - - - Средства Частный -
документации для условий для 2025 частного инвестор
строительства строительства гг. инвестора
объектов на и развития
территории объектов
инвестиционной общественно-
площадки деловой
недвижимости
коммерческого
назначения
1.21.2 Строительство Создание 2021 - 62575 - - 62575 - Общая площадь 1000 Средства Частный -
административных условий для 2025 объектов частного инвестор
зданий на 1000 кв. м строительства гг. общественно- инвестора
общей площади (1 и развития деловой
этаж) объектов недвижимости
общественно- коммерческого
деловой назначения,
недвижимости строительство
коммерческого которых
назначения возможно на
данной
инвестиционной
площадке, кв. м
1.21.3 Строительство пункта Создание 2021 - 9152 - - 9152 - Общая площадь 150 Средства Частный -
общественного условий для 2025 объектов частного инвестор
питания на 50 строительства гг. общественно- инвестора
посадочных мест (1 и развития деловой
этаж) объектов недвижимости
общественно- коммерческого
деловой назначения,
недвижимости строительство
коммерческого которых
назначения возможно на
данной
инвестиционной
площадке, кв. м
1.21.4 Строительство Создание 2021 - 169342 - - 169342 - Общая площадь 3250 Средства Частный -
торгово-складских условий для 2025 объектов частного инвестор
помещений на 1000 строительства гг. общественно- инвестора
кв. м торговой и развития деловой
площади (1 этаж) объектов недвижимости
общественно- коммерческого
деловой назначения,
недвижимости строительство
коммерческого которых
назначения возможно на
данной
инвестиционной
площадке, кв. м
1.21.5 Строительство Обслуживание 2021- 10000 - - 10000 - Удовлетво- 100 Средства Частный Расчетная
автомойки, мощностью авто- 2025 ренность частного инвестор потребность
2 поста транспорта гг. потребность в инвестора
обслуживании
автотранспорта,
% от
нормативной
потребности
1.21.6 Подключение к Обеспечен- Обеспеченность
системе ность 2021- холодным Средства Частный
водоснабжения МУП г. территории 2025 242,5 - - 242,5 - водоснабжением, 100 частного инвестор -
Магадана "Водоканал" водо- гг. % инвестора
снабжением
1.21.7 Подключение к Обеспечен-
системе ность 2021- Обеспеченность Средства Частный
водоотведения МУП г. территории 2025 85,7 - - 85,7 - водоотведением, 100 частного инвестор -
Магадана "Водоканал" водо- гг. % инвестора
отведением
1.21.8 Строительство КЛ 0,4 Обеспечение
кВ - 0,1 км центра- 2021- Обеспеченность Смешанное
лизованной 2025 452,1 - - 452,1 - территории 100 финанси- ОМСУ/частный -
системой гг. электро- рование инвестор
электро- снабжением, %
снабжения
1.21.9 Строительство Обеспечение
теплотрассы 2Ду100 центра- 2021- Обеспеченность Смешанное
мм протяженностью лизованной 2025 17300 - - 17300 - территории 100 финанси- ОМСУ/частный -
650 м системой гг. тепло- рование инвестор
тепло- снабжением, %
снабжения
1.21.10 Реконструкция улиц и Обеспечение 2021- Транспортная
дорог местного транспортной 2025 1000 <*> - - 1000 - доступность да Бюджетные ОМСУ Генеральный
значения, в доступности гг. территории, средства план
количестве 0,1 км территории да/нет
1.21.11 Строительство улиц и Обеспечение 2021- Транспортная
дорог местного транспортной 2025 1000 <*> - - 1000 - доступность да Бюджетные ОМСУ Генеральный
значения, в доступности гг. территории, средства план
количестве 0,1 км территории да/нет
1.21.12 Строительство Обеспечение 2021- 12000 - - 12000 - Обеспеченность 100 Средства Частный Расчетная
автостоянок для населения 2025 населения частного Инвестор / потребность
временного хранения местами гг. местами инвестора органы
индивидуального временного временного / феде- государственной
транспорта, общей хранения хранения ральный власти РФ
вместимостью 230 личного авто- личного бюджет
маш.-мест транспорта автотранспорта,
% от
нормативной
потребности
1.21.13 Озеленение (20%) и Организация Обеспечение
благоустройство озеленения и 2021- нормативного Бюджетные
территории благо- 2025 2947 - - 2947 - озеленения и 100 средства ОМСУ -
инвестиционной устройства гг. благоустройства
площадки территории территории, %
1.21.14 Разработка проектной Организация
документации по озеленения и 2021- Бюджетные
озеленению и благо- 2025 117 - - 117 - - - средства ОМСУ -
благоустройству устройства гг.
территории территории
1.22 Освоение инвестиционной площадки "Территория для строительства коммерческих и логистических объектов"
1.22.1 Разработка проектной Создание 2021- 22550 - - 22550 - - - Средства Частный -
документации для условий для 2025 частного инвестор
строительства строительства гг. инвестора
объектов на и развития
территории объектов
инвестиционной общественно-
площадки деловой
недвижимости
коммерческого
назначения
1.22.2 Строительство Создание 2021- 539000 - - 539000 - Общая площадь 10450 Средства Частный -
логистических условий для 2025 объектов частного инвестор
складов 10450 кв. м строительства гг. общественно- инвестора
общей площади (1 и развития деловой
этаж) объектов недвижимости
общественно- коммерческого
деловой назначения,
недвижимости строительство
коммерческого которых
назначения возможно на
данной
инвестиционной
площадке, кв. м
1.22.3 Строительство Создание 2021- 63700 - - 63700 - Общая площадь 1045 Средства Частный -
административных условий для 2025 объектов частного инвестор
зданий 1045 кв. строительства гг. общественно- инвестора
м.общей площади (2 и развития деловой
этажа) объектов недвижимости
общественно- коммерческого
деловой назначения,
недвижимости строительство
коммерческого которых
назначения возможно на
данной
инвестиционной
площадке, кв. м
1.22.4 Подключение к Обеспечен- Обеспеченность
системе ность 2021- холодным Средства Частный
водоснабжения МУП г. территории 2025 39 - - 39 - водоснабжением, 100 частного инвестор -
Магадана "Водоканал" водо- гг. % инвестора
снабжением
1.22.5 Подключение к Обеспечен-
системе ность 2021- Обеспеченность Средства Частный
водоотведения МУП г. территории 2025 23 - - 23 - водоотведением, 100 частного инвестор -
Магадана "Водоканал" водо- гг. % инвестора
отведением
1.22.6 Строительство КЛ 0,4 Обеспечение
кВ - 0,1 км центра- 2021- Обеспеченность Смешанное
лизованной 2025 452,1 - - 452,1 - территории 100 финанси- ОМСУ/частный -
системой гг. электро- рование инвестор
электро- снабжением, %
снабжения
1.22.7 Строительство Обеспечение 2021- 1000 - - 1000 - Обеспеченность 100 Средства Частный Расчетная
автостоянки для населения 2025 населения частного инвестор потребность
временного хранения местами гг. местами инвестора
индивидуального временного временного
транспорта, хранения хранения
вместимостью 20 личного авто- личного
маш.-мест транспорта автотранспорта,
% от
нормативной
потребности
1.22.8 Озеленение (20%) и Организация 2021- 4271 - - 4271 - Обеспечение 100 Бюджетные ОМСУ -
благоустройство озеленения и 2025 нормативного средства
территории благо- гг. озеленения и
инвестиционной устройства благоустройства
площадки территории территории, %
1.22.9 Разработка проектной Организация
документации по озеленения и 2021- Бюджетные
озеленению и благо- 2025 256 - - 256 - - - средства ОМСУ -
благоустройству устройства гг.
территории территории
1.23 Освоение инвестиционной площадки "Территория для размещения общественно-деловых объектов сервисной инфраструктуры аэропорта"
1.23.1 Разработка проектной Создание до 4352,2 4352,2 - - - - - Средства Частный -
документации для условий для 2015 частного инвестор
строительства строительства г. инвестора
объектов на и развития
территории объектов
инвестиционной общественно-
площадки деловой
недвижимости
коммерческого
назначения
1.23.2 Строительство Создание до 25029,9 25029,9 - - - Общая площадь 150 Средства Частный Генеральный
отделения банка - 1 условий для 2015 объектов частного инвестор план
объект (3 этажа) строительства г. общественно- инвестора
и развития деловой
объектов недвижимости
общественно- коммерческого
деловой назначения,
недвижимости строительство
коммерческого которых
назначения возможно на
данной
инвестиционной
площадке, кв. м
1.23.3 Строительство Создание до 36606,2 36606,2 - - - Общая площадь 300 Средства Частный Генеральный
объекта условий для 2015 г. объектов частного инвестор план
общественного строительства общественно- инвестора
питания на 140 и развития деловой
посадочных мест (3 объектов недвижимости
этажа) общественно- коммерческого
деловой назначения,
недвижимости строительство
коммерческого которых
назначения возможно на
данной
инвестиционной
площадке, кв. м
1.23.4 Строительство Обеспечение до 2000 2000 - - - Обеспеченность 100 Средства Частный Расчетная
автостоянки для населения 2015 населения частного инвестор потребность
временного хранения местами г. местами инвестора
индивидуального временного временного
транспорта, хранения хранения
вместимостью 40 личного авто- личного
маш.-мест транспорта автотранспорта,
% от
нормативной
потребности
1.23.5 Озеленение (20%) и Организация Обеспечение
благоустройство озеленения и до нормативного Бюджетные
территории благо- 2015 г. 3174 3174 - - - озеленения и 100 средства ОМСУ -
инвестиционной устройства благоустройства
площадки территории территории, %
1.23.6 Разработка проектной Организация
документации по озеленения и до Бюджетные
озеленению и благо- 2015 г 190 190 - - - - - средства ОМСУ -
благоустройству устройства
территории территории
1.24 Освоение инвестиционной площадки "Территория для строительства станции технического обслуживания в п. Сокол"
1.24.1 Разработка проектной
документации для
строительства Обслуживание 2021- Средства Частный
объектов на авто- 2025 990 - - 990 - - - частного инвестор -
территории транспорта гг. инвестора
инвестиционной
площадки
1.24.2 Строительство Обслуживание 2021- 20000 - - 20000 - Удовлетвореннос 100 Средства Частный Расчетная
станции технического авто- 2025 ть потребности частного инвестор потребность
обслуживания, транспорта гг. в обслуживании инвестора
мощностью 10 постов автотранспорта,
% от
нормативной
потребности
1.24.3 Строительство Обеспечение Обеспеченность
уличной кольцевой центра- 2021- территории Смешанное ОМСУ/частный
водопроводной сети лизованным 2025 5792 - - 5792 - холодным 100 финанси- инвестор -
Дy 150 мм водо- гг. водоснабжением, рование
протяженность 640 м снабжением %
1.24.4 Строительство КЛ 0,4 Обеспечение
кВ - 0,1 км центра- 2021- Обеспеченность Смешанное
лизованной 2025 452,1 - - 452,1 - территории 100 финанси- ОМСУ/частный -
системой гг. электро- рование инвестор
электро- снабжением, %
снабжения
1.24.5 Строительство Обеспечение
теплотрассы 2Ду80 мм центра- 2021- Обеспеченность Смешанное
протяженностью 150 м лизованной 2025 3900 - - 3900 - территории 100 финанси- ОМСУ/частный -
системой гг. тепло- рование инвестор
тепло- снабжением, %
снабжения
1.24.6 Строительство улиц и Обеспечение 2021- Транспортная
дорог местного транспортной 2025 1000 <*> - - 1000 - доступность да Бюджетные ОМСУ Генеральный
значения, в доступности гг. территории, средства план
количестве 0,1 км территории да/нет
1.24.7 Озеленение (20%) и Организация Обеспечение
благоустройство озеленения и 2021- нормативного Средства Частный
территории благо- 2025 4062 - - 4062 - озеленения и 100 частного инвестор -
инвестиционной устройства гг. благоустройства инвестора
площадки территории территории, %
1.24.8 Разработка проектной Организация
документации по озеленения и 2021- Средства Частный
озеленению и благо- 2025 244 - - 244 - - - частного инвестор -
благоустройству устройства гг. инвестора
территории территории
1.25 Освоение инвестиционной площадки "Территория для строительства культурно-досуговых объектов"
1.25.1 Разработка проектной Обеспечение 2016 - 9249 - 9249 - - - - Средства Частный -
документации для нового жилья, 2020 частного инвестор
строительства преду- гг. инвестора
объектов на смотренного к
территории строи-
инвестиционной тельству,
площадки: услугами
- Разработка объектов
проектной социальной
документации для инфра-
строительства клуба; структуры
- Разработка
проектной
документации для
строительства центра
для культурно-
массовой работы и
любительской
деятельности
1.25.2 Строительство клуба Обеспечение 2016 - 84785,8 - 84785,8 - - Обеспеченность 100 Средства Частный Генеральный
на 110 мест (2 нового жилья, 2020 услугами частного инвестор план
этажа) преду- гг. объектов инвестора
смотренного к культурно-
строи- досугового
тельству, назначения, %
услугами от норматива
объектов
социальной
инфра-
структуры
1.25.3 Строительство центра Обеспечение 2016 - 69370,2 - 69370,2 - - Обеспеченность 100 Средства Частный Генеральный
для культурно- нового жилья, 2020 услугами частного инвестор план
массовой работы и преду- гг. объектов инвестора
любительской смотренного к культурно-
деятельности на 260 строи- досугового
кв. м общей площади тельству, назначения, %
(2 этажа) услугами от норматива
объектов
социальной
инфра-
структуры
1.25.4 Подключение к Обеспечение Обеспеченность
системе центра- 2016 - территории Средства Частный
водоснабжения МУП г. лизованной 2020 73,6 - 73,6 - - холодным 100 частного инвестор -
Магадана "Водоканал" системой гг. водоснабжением, инвестора
водоснабжения %
1.25.5 Подключение к Обеспечение Обеспеченность
системе центра- 2016 - территории Средства Частный
водоотведения МУП г. лизованной 2020 43,9 - 43,9 - - водоотведением, 100 частного инвестор -
Магадана "Водоканал" системой гг. % инвестора
водоотведения
1.25.6 Строительство ВЛ 0,8 Обеспечение
км, КЛ 0,4 кВ - 0,1 центра- 2016 - Обеспеченность Смешанное
км, ТП 10/0,4 кВ, лизованной 2020 3556,9 - 3556,9 - - территории 100 финанси- ОМСУ/частный -
мощностью 160 кВА системой гг. электро- рование инвестор
электро- снабжением, %
снабжения
1.25.7 Реконструкция Обеспечение до Транспортная
магистральных улиц транспортной 2015 1000 <*> 1000 - - - доступность да Бюджетные ОМСУ Генеральный
районного значения, доступности г. территории, средства план
в количестве 0,1 км территории да/нет
1.25.8 Реконструкция улиц и Обеспечение до Транспортная
дорог местного транспортной 2015 1000 <*> 1000 - - - доступность да Бюджетные ОМСУ Генеральный
значения, в доступности г. территории, средства план
количестве 0,1 км территории да/нет
1.25.9 Строительство Обеспечение 2016 - 2000 - 2000 - - Обеспеченность 100 Средства Частный Расчетная
автостоянки для населения 2020 населения частного инвестор потребность
временного хранения местами гг. местами инвестора
индивидуального временного временного
транспорта, хранения хранения
вместимостью 35 личного авто- личного
маш.-мест транспорта автотранспорта,
% от
нормативной
потребности
1.25.10 Озеленение (20%) и Организация Обеспечение
благоустройство озеленения и 2016 - нормативного Бюджетные
территории благо- 2020 987 - 987 - - озеленения и 100 средства ОМСУ -
инвестиционной устройства гг. благоустройства
площадки территории территории, %
1.25.11 Разработка проектной Организация
документации по озеленения и 2016 - Бюджетные
озеленению и благо- 2020 59 - 59 - - - - средства ОМСУ -
благоустройству устройства гг.
территории территории
1.26 Освоение инвестиционной площадки "Территория для строительства торговых и бытовых объектов"
1.26.1 Разработка проектной Создание до 2030 2030 - - - - - Средства Частный -
документации для условий для 2015 частного инвестор
строительства строительства г. инвестора
объектов на и развития
территории объектов
инвестиционной общественно-
площадки деловой
недвижимости
коммерческого
назначения
1.26.2 Строительство Создание до 7980 7980 - - - Общая площадь 150 Средства Частный Генеральный
торгового комплекса условий для 2015 объектов частного инвестор план
на 150 кв. м строительства г. общественно- инвестора
торговой площади (2 и развития деловой
этажа) объектов недвижимости
общественно- коммерческого
деловой назначения,
недвижимости строительство
коммерческого которых
назначения возможно на
данной
инвестиционной
площадке, кв. м
1.26.3 Строительство пункта Создание до 13297 13297 - - - Общая площадь 250 Средства Частный Генеральный
бытового условий для 2015 объектов частного инвестор план
обслуживания на 26 строительства г. общественно- инвестора
рабочих мест (2 и развития деловой
этажа) объектов недвижимости
общественно- коммерческого
деловой назначения,
недвижимости строительство
коммерческого которых
назначения возможно на
данной
инвестиционной
площадке, кв. м
1.26.4 Подключение к Обеспечение Обеспеченность
системе центра- до территории Средства Частный
водоснабжения МУП г. лизованной 2015 17 17 - - - холодным 100 частного инвестор -
Магадана "Водоканал" системой г. водоснабжением, инвестора
водоснабжения %
1.26.5 Подключение к Обеспечение Обеспеченность
системе центра- до территории Средства Частный
водоотведения МУП г. лизованной 2015 10 10 - - - водоотведением, 100 частного инвестор -
Магадана "Водоканал" системой г. % инвестора
водоотведения
1.26.6 Строительство КЛ 0,4 Обеспечение
кВ - 0,1 км центра- до Обеспеченность Смешанное
лизованной 2015 452,1 452,1 - - - территории 100 финанси- ОМСУ/частный -
системой г. электро- рование инвестор
электро- снабжением, %
снабжения
1.26.7 Строительство Обеспечение до 300 300 - - - Обеспеченность 100 Средства Частный Расчетная
автостоянки для населения 2015 населения частного инвестор потребность
временного хранения местами г. местами инвестора
индивидуального временного временного
транспорта, хранения хранения
вместимостью 5 маш.- личного авто- личного
мест транспорта автотранспорта,
% от
нормативной
потребности
1.26.8 Озеленение (20%) и Организация Обеспечение
благоустройство озеленения и до нормативного Бюджетные
территории благо- 2015 2920 2920 - - - озеленения и 100 средства ОМСУ -
инвестиционной устройства г. благоустройства
площадки территории территории, %
1.26.9 Разработка проектной Организация
документации по озеленения и до Бюджетные
озеленению и благо- 2015 175 175 - - - - - средства ОМСУ -
благоустройству устройства г.
территории территории
1.27 Освоение инвестиционной площадки "Территория для строительства объектов торговли и спорта"
1.27.1 Разработка проектной Создание до 2365 2365 - - - - - Средства Частный -
документации для условий для 2015 частного инвестор
строительства строительства г. инвестора
объектов на и развития
территории объектов
инвестиционной общественно-
площадки деловой
недвижимости
коммерческого
назначения
1.27.2 Строительство Создание до 5293 5293 - - - Общая площадь 1700 Средства Частный Генеральный
торгового комплекса условий для 2015 объектов частного инвестор план
на 100 кв. м строительства г. общественно- инвестора
торговой площади (2 и развития деловой
этажа) объектов недвижимости
общественно- коммерческого
деловой назначения,
недвижимости строительство
коммерческого которых
назначения возможно на
данной
инвестиционной
площадке, кв. м
1.27.3 Строительство Обеспечение до 213 260 213 260 - - - Обеспеченность 100 Средства Частный Генеральный
спортивного зала на нового жилья, 2015 услугами частного инвестор план
1190 кв. площади преду- г. объектов инвестора
пола зала (2 этажа) смотренного к спортивного
строи- назначения, %
тельству, от норматива
услугами
объектов
социальной
инфра-
структуры
1.27.4 Строительство Обеспечение - - - Обеспеченность
уличной центра- до территории Смешанное ОМСУ/частный
водопроводной сети лизованной 2015 3077 3077 холодным 100 финанси- инвестор -
Дy 150 мм системой г. водоснабжением, рование
протяженность 340 м водоснабжения %
1.27.5 Строительство Обеспечение - - - Обеспеченность
уличной самотечной центра- до территории Смешанное ОМСУ/частный
канализации Дy 200 лизованной 2015 3757 3757 водоотведением, 100 финанси- инвестор -
мм протяженность 400 системой г. % рование
м водоотведение
1.27.6 Строительство КЛ 0,4 Обеспечение
кВ - 0,1 км центра- до Обеспеченность Смешанное
лизованной 2015 452,1 452,1 - - - территории 100 финанси- ОМСУ/частный -
системой г. электро- рование инвестор
электро- снабжением, %
снабжения
1.27.7 Реконструкция улиц и Обеспечение до Транспортная
дорог местного транспортной 2015 1000 <*> 1000 - - - доступность да Бюджетные ОМСУ Генеральный
значения, в доступности г. территории, средства план
количестве 0,1 км территории да/нет
1.27.8 Строительство Обеспечение до 2000 2000 - - - Обеспеченность 100 Средства Частный Расчетная
автостоянки для населения 2015 населения частного инвестор потребность
временного хранения местами г. местами инвестора
индивидуального временного временного
транспорта, хранения хранения
вместимостью 25 личного авто- личного
маш.-мест транспорта автотранспорта,
% от
нормативной
потребности
1.27.9 Озеленение (20%) и Организация Обеспечение
благоустройство озеленения и до нормативного Бюджетные
территории благоустройст- 2015 734 734 - - - озеленения и 100 средства ОМСУ -
инвестиционной ва территории г. благоустройства
площадки территории, %
1.27.10 Разработка проектной Организация
документации по озеленения и до Бюджетные
озеленению и благо- 2015 44 44 - - - - - средства ОМСУ -
благоустройству устройства г.
территории территории
1.28. Освоение инвестиционной площадки "Территория для строительства станции технического обслуживания в п. Уптар"
1.28.1 Разработка проектной
документации для
строительства Обслуживание 2021- Средства Частный
объектов на авто- 2025 990 - - 990 - - - частного инвестор -
территории транспорта гг. инвестора
инвестиционной
площадки
1.28.2 Строительство Обслуживание 2021- 20000 - - 20000 - Удовлетвореннос 100 Средства Частный Расчетная
станции технического авто- 2025 ть потребности частного инвестор потребность
обслуживания, транспорта гг. в обслуживании инвестора
мощностью 5 постов автотранспорта,
% от
нормативной
потребности
1.28.3 Строительство Обеспечение Обеспеченность
уличной кольцевой центра- 2021- территории Смешанное ОМСУ/частный
водопроводной сети лизованным 2025 2263 - - 2263 - холодным 100 финанси- инвестор -
Дy 150 мм водо- гг. водоснабжением, рование
протяженность 250 м снабжением %
1.28.4 Строительство Обеспечение Обеспеченность
уличной самотечной центра- 2021- территории Смешанное ОМСУ/частный
канализации Дy 200 лизованным 2025 2532 - - 2532 - водоотведением, 100 финанси- инвестор -
мм протяженность 200 водо- гг. % рование
м отведением
1.28.5 Строительство ВЛ 0,4 Обеспечение
кВ - 0,1 км центра- 2021- Обеспеченность Смешанное
лизованной 2025 334 - - 334 - территории 100 финанси- ОМСУ/частный -
системой гг. электро- рование инвестор
электро- снабжением, %
снабжения
1.28.6 Строительство
теплотрассы 2Ду50 мм Обеспечение Обеспеченность
протяженностью 100 центра- 2021- территории Смешанное ОМСУ/частный
м; лизованной 2025 1900 - - 1900 - тепло- 100 финанси- инвестор -
системой гг. снабжением, % рование
тепло-
снабжения
1.28.7 Озеленение (20%) и Организация Обеспечение
благоустройство озеленения и 2021- нормативного Средства Частный
территории благо- 2025 1878 - - 1878 - озеленения и 100 частного инвестор -
инвестиционной устройства гг. благоустройства инвестора
площадки территории территории, %
1.28.8 Разработка проектной Организация
документации по озеленения и до Средства Частный
озеленению и благо- 2025 113 - - 113 - - - частного инвестор -
благоустройству устройства г. инвестора
территории территории
1.29 Освоение инвестиционной площадки "Территория для строительства гаражного комплекса"
1.29.1 Разработка проектной Обеспечение до 4470 4470 - - - - - Средства Частный -
документации для населения 2015 частного инвестор
строительства местами г. инвестора
объектов на постоянного
территории хранения
инвестиционной личного авто-
площадки транспорта
1.29.2 Строительство Обеспечение до 105000 105000 - - - Обеспеченность 100 Средства Частный Расчетная
гаражей населения 2015 населения частного инвестор потребность
индивидуального местами г. местами инвестора
транспорта, постоянного постоянного
вместимостью 150 хранения хранения
маш.-мест личного авто- личного
транспорта автотранспорта,
% от расчетного
числа
индивидуальных
автомобилей
1.29.3 Строительство ВЛ 0,4 Обеспечение
кВ - 0,5 км центра- до Обеспеченность Смешанное
лизованной 2015 835 835 - - - территории 100 финанси- ОМСУ/частный -
системой г. электро- рование инвестор
электро- снабжением, %
снабжения
1.30 Освоение инвестиционной площадки "Территория для размещения базы отдыха "Уптар" (в рамках развития инфраструктуры горнолыжного комплекса)"
1.30.1 Разработка проектной Создание
документации для условий для
строительства строительства до Средства
объектов на и развития 2015 6700 6700 - - - - - частного Частный -
территории объектов г. инвестора инвестор
инвестиционной туристической
площадки инфра-
структуры
1.30.2 Строительство Создание 2016 - По - По - - Общая площадь 3000 Средства Частный -
кемпингов, общая условий для 2020 заданию заданию объектов частного инвестор
площадь 3000 кв. м строительства гг. на на туристической инвестора
и развития проекти- проекти- инфраструктуры,
объектов рование рование строительство
туристической которых
инфра- возможно на
структуры данной
инвестиционной
площадке, кв. м
1.30.3 Строительство Обеспечение 2015- 122700 20000 102700 - - Обеспеченность 100 Средства Частный -
скважины для забора центра- 2020 территории частного инвестор
воды, приобретение лизованной гг. холодным инвестора
блочно-модульных системой водоснабжением,
водопроводных водоснабжения %
очистных сооружений
и строительство
уличной
водопроводной сети
Дy 100 мм
протяженность 300 м
1.30.4 Устройство Обеспечение Обеспеченность
септических камер децентра- 2016- территории Средства Частный
лизованной 2020 1000 - 1000 - - водоотведением, 100 частного инвестор -
системой гг. % инвестора
водоотведения
1.30.5 Строительство ВЛ 10 Обеспечение
кВ, протяженностью центра- до Обеспеченность Смешанное
2,5 км, КЛ 0,4 кВ - лизованной 2015 12234 12234 - - - территории 100 финанси- ОМСУ/частный -
1,5 км, ТП 10/0,4 системой г. электро- рование инвестор
кВ, мощностью 160 электро- снабжением, %
кВА снабжения
1.30.6 Реконструкция Обеспечение до Транспортная
магистральных улиц транспортной 2015 22000 <*> 22000 - - - доступность да Бюджетные ОМСУ Генеральный
районного значения, доступности г. территории, средства план
в количестве 2,5 км территории да/нет
1.30.7 Строительство Обеспечение до 2000 2000 - - - Обеспеченность 100 Средства Частный Расчетная
автостоянки для населения 2015 населения частного инвестор потребность
временного хранения местами г. местами инвестора
индивидуального временного временного
транспорта, хранения хранения
вместимостью 25 личного авто- личного
маш.-мест транспорта автотранспорта,
% от
нормативной
потребности
1.30.8 Озеленение (70%) и Организация Обеспечение
благоустройство озеленения и 2016- нормативного Средства Частный
территории благо- 2020 10667 - 10667 - - озеленения и 100 частного инвестор -
инвестиционной устройства гг. благоустройства инвестора
площадки территории территории, %
1.30.9 Разработка проектной Организация
документации по озеленения и 2016- Средства Частный
озеленению и благо- 2020 640 - 640 - - - - частного инвестор -
благоустройству устройства гг. инвестора
территории территории
1.31 Освоение инвестиционной площадки "Территория для строительства крытого спортивного комплекса в п. Уптар"
1.31.1 Разработка проектной Обеспечение 2016 - 10476 - 10476 - - - - Средства Частный -
документации для нового жилья, 2020 частного инвестор
строительства преду- гг. инвестора
объектов на смотренного к
территории строи-
инвестиционной тельству,
площадки услугами
объектов
социальной
инфра-
структуры
1.31.2 Строительство Обеспечение 2016 - 349216,2 - 349216,2 - - Обеспеченность 81 - Средства Частный -
спортивного нового жилья, 2020 услугами спор- частного инвестор
комплекса: преду- гг. объектов тив- инвестора
спортивного зала на смотренного к спортивного ными
765 кв. м площади строи- назначения, % зала-
пола с бассейном на тельству, от норматива ми, 99
260 кв. м зеркала услугами - бас-
воды (2 этажа) объектов сей-
социальной нами
инфра-
структуры
1.31.3 Строительство Обеспечение Обеспеченность
уличной центра- 2016 - территории Смешанное ОМСУ/частный
водопроводной сети лизованной 2020 1267 - 1267 - - холодным 100 финанси- инвестор -
Дy 150 мм системой гг. водоснабжением, рование
протяженность 140 м водоснабжения %
1.31.4 Строительство Обеспечение Обеспеченность
уличной самотечной центра- 2016 - территории Смешанное ОМСУ/частный
канализации Дy 200 лизованной 2020 939 - 939 - - водоотведением, 100 финанси- инвестор -
мм протяженность 100 системой гг. % рование
м водоотведение
1.31.5 Строительство КЛ 0,4 Обеспечение
кВ - 0,1 км центра- до Обеспеченность Смешанное
лизованной 2015 452,1 - 452,1 - - территории 100 финанси- ОМСУ/частный -
системой г. электро- рование инвестор
электро- снабжением, %
снабжения
1.31.6 Строительство Обеспечение до Транспортная
магистральных улиц транспортной 2015 2000 <*> 2000 - - - доступность да Бюджетные ОМСУ Генеральный
районного значения, доступности г. территории, средства план
в количестве 0,1 км территории да/нет
1.31.7 Реконструкция улиц и Обеспечение до Транспортная
дорог местного транспортной 2015 1000 <*> 1000 - - - доступность да Бюджетные ОМСУ Генеральный
значения, в доступности г. территории, средства план
количестве 0,1 км территории да/нет
1.31.8 Строительство улиц и Обеспечение до Транспортная
дорог местного транспортной 2015 1000 <*> 1000 - - - доступность да Бюджетные ОМСУ Генеральный
значения, в доступности г. территории, средства план
количестве 0,1 км территории да/нет
1.31.9 Строительство Обеспечение 2016 - 3000 - 3000 - - Обеспеченность 100 Средства Частный Расчетная
автостоянки для населения 2020 населения частного инвестор потребность
временного хранения местами гг. местами инвестора
индивидуального временного временного
транспорта, хранения хранения
вместимостью 50 личного авто- личного
маш.-мест транспорта автотранспорта,
% от
нормативной
потребности
1.31.10 Озеленение (50%) и Организация Обеспечение
благоустройство озеленения и 2016 - нормативного Средства Частный
территории благо- 2020 405 - 405 - - озеленения и 100 частного инвестор -
инвестиционной устройства гг. благоустройства инвестора
площадки территории территории, %
1.31.11 Разработка проектной Организация
документации по озеленения и 2016 - Средства Частный
озеленению и благо- 2020 24 - 24 - - - - частного инвестор -
благоустройству устройства гг. инвестора
территории территории
1.32 Освоение инвестиционной площадки "Территория для строительства мусороперерабатывающего завода"
1.32.1 Реализация Создание
инвестиционного условий для
проекта привлечения
бизнеса в 2014- Смешанное ОМСУ/ частный Инвестиционные
сферу 2016 300 000 300 000 - - - - - финанси- инвестор проекты г.
деятельности гг. рование Магадана
объектов
специального
назначения
1.32.2 Строительство Обеспечение Обеспеченность
технической скважины центра- до холодным Средства Частный
для забора воды лизованной 2015 20000 20000 - - - водоснабжением, 100 частного инвестор -
системой г. % инвестора
водоснабжения
1.32.3 Приобретение Обеспечение
септических камер децентра- до Обеспеченность Средства Частный
лизованной 2015 1000 1000 - - - водоотведением, 100 частного инвестор -
системой г. % инвестора
водоотведения
1.32.4 Строительство ВЛ 10 Обеспечение
кВ, протяженностью 3 центра- до Обеспеченность Смешанное
км, КЛ 0,4 кВ - 1 лизованной 2015 7813 7813 - - - территории 100 финанси- ОМСУ/ частный -
км, ТП 10/0,4 кВ, системой г. электро- рование инвестор
мощностью 2 х 1000 электро- снабжением, %
кВА снабжения
1.32.5 Реконструкция улиц и Обеспечение до Транспортная
дорог местного транспортной 2015 1000 <*> 1000 - - - доступность да Бюджетные ОМСУ Генеральный
значения, в доступности г. территории, средства план
количестве 0,2 км территории да/нет
1.32.6 Строительство Обеспечение до 500 500 - - - Обеспеченность 100 Средства Частный Расчетная
автостоянки для населения 2015 населения частного инвестор потребность
временного хранения местами г. местами инвестора
индивидуального временного временного
транспорта, хранения хранения
вместимостью 10 личного авто- личного
маш.-мест транспорта автотранспорта,
% от
нормативной
потребности
1.32.7 Озеленение (15%) и Организация Обеспечение
благоустройство озеленения и до нормативного Бюджетные
территории благо- 2015 28499 28499 - - - озеленения и 100 средства ОМСУ -
инвестиционной устройства г. благоустройства
площадки территории территории, %
1.32.8 Разработка проектной Организация
документации по озеленения и до Бюджетные
озеленению и благо- 2015 1710 1710 - - - - - средства ОМСУ -
благоустройству устройства г.
территории территории
1.33 Освоение инвестиционной площадки "Территория для строительства горнолыжного комплекса в городе Магадане (п. Уптар)"
1.33.1 Разработка проектной Создание до 4000 4000 - - - Обеспеченность - Средства Частный -
документации для условий для 2015 услугами частного инвестор
строительства строительства г. объектов инвестора
объектов на и развития спортивного
территории объектов назначения, %
инвестиционной туристической от норматива)
площадки инфра-
структуры
1.33.2 Строительство Создание до 100000 100000 - - - Обеспеченность - Средства Частный -
горнолыжного условий для 2015 услугами частного инвестор
комплекса с двумя строительства г. объектов инвестора
лыжными трассами, и развития спортивного
подъемником объектов назначения, %
(протяженность туристической от норматива)
трассы - 5200 м) инфра-
структуры
1.33.3 Приобретение Обеспечение до Обеспеченность Средства
биотуалетов децентра- 2015 1000 1000 - - - водоотведение, 100 частного Частный -
лизованного г. % инвестора инвестор
водоотведения
1.33.4 Строительство ВЛ 35 Обеспечение до 288595 288595 - - - Обеспеченность 100 Смешанное ОМСУ/ частный -
кВ, протяженностью центра- 2015 территории финанси- инвестор
8,7 км, КЛ 10 кВ - лизованной г. электро- рование
10 км, КЛ 0,4 кВ - 5 системой снабжением, %
км, ПС 35/10 кВ, электро-
мощностью 2 х 2,5 снабжения
МВА, ТП 10/0,4 кВ (3
объекта), мощностью
2 х 630 кВА
1.33.5 Реконструкция Обеспечение до Транспортная
магистральных улиц транспортной 2015 22000 <*> 22000 - - - доступность да Бюджетные ОМСУ Генеральный
районного значения, доступности г. территории, средства план
в количестве 2,5 км территории да/нет
1.33.6 Строительство
автомобильной дороги Обеспечение до Транспортная
общего пользования транспортной 2015 34000 34000 - - - доступность да Бюджетные ОМСУ Генеральный
местного значения, доступности г. территории, средства план
протяженностью 1,7 территории да/нет
км
1.33.7 Строительство Обеспечение до 2000 2000 - - - Обеспеченность 100 Средства Частный Расчетная
автостоянки для населения 2015 населения частного инвестор потребность
временного хранения местами г. местами инвестора
индивидуального временного временного
транспорта, хранения хранения
вместимостью 40 личного авто- личного
маш.-мест транспорта автотранспорта,
% от
нормативной
потребности
1.33.8 Озеленение (70%) и Организация Обеспечение
благоустройство озеленения и до нормативного Средства Частный
территории благо- 2015 38777 38777 - - - озеленения и 100 частного инвестор -
инвестиционной устройства г. благоустройства инвестора
площадки территории территории, %
1.33.9 Разработка проектной Организация
документации по озеленения и до Средства Частный
озеленению и благо- 2015 2327 2327 - - - - - частного инвестор -
благоустройству устройства г. инвестора
территории территории
1.34 Освоение инвестиционной площадки "Территория для строительства турбазы на берегу бухты Светлая"
1.34.1 Строительство Создание 2021 - 23 000 - - 23000 - Общая площадь 960 Средства Частный -
объектов условий для 2025 объектов частного инвестор
туристической строительства гг. туристической инвестора
инфраструктуры. и развития инфраструктуры,
объектов строительство
туристической которых
инфра- возможно на
структуры данной
инвестиционной
площадке, кв. м
1.34.2 Строительство Обеспечение Обеспеченность Смешанное ОМСУ/ частный
скважины для забора центра- 2021 - территории финанси- инвестор
воды и приобретение лизованной 2025 120000 - - 120000 - водоснабжением, 100 рование -
системой гг. %
водоснабжения
1.34.3 Приобретение Обеспечение Обеспеченность Смешанное ОМСУ/ частный
биотуалетов децентра- 2021 - территории финанси- инвестор
лизованной 2025 1000 - - 1000 - водоотведением, 100 рование -
системой гг. %
водоотведения
1.34.4 Строительство ВЛ 10 Обеспечение Смешанное ОМСУ/ частный
кВ, протяженностью 9 центра- 2021 - Обеспеченность финанси- инвестор
км, КЛ 0,4 кВ - 3 лизованной 2025 27992 - - 27992 - территории 100 рование -
км, ТП 10/0,4 кВ, системой гг. электро-
мощностью 63 кВА электро- снабжением, %
снабжения
1.34.5 Строительство Обеспечение 2021 - 300 - - 300 - Обеспеченность 100 Средства Частный Расчетная
автостоянки для населения 2025 населения частного инвестор потребность
временного хранения местами гг. местами инвестора
индивидуального временного временного
транспорта, хранения хранения
вместимостью 5 маш.- личного авто- личного
мест транспорта автотранспорта,
% от
нормативной
потребности
1.34.6 Озеленение (70%) и Организация Обеспечение
благоустройство озеленения и 2021 - нормативного Средства Частный
территории благоустройст- 2025 3925 - - 3925 - озеленения и 100 частного инвестор -
инвестиционной ва территории гг. благоустройства инвестора
площадки территории, %
1.34.7 Разработка проектной Организация
документации по озеленения и 2021 - Средства Частный
озеленению и благо- 2025 235 - - 235 - - - частного инвестор -
благоустройству устройства гг. инвестора
территории территории
2 Мероприятия нормативно-правового обеспечения
2.1 Необходимость Развитие По 11 541 11 541 - - - Принятие Да Бюджетные Департамент
внесения изменений в нормативно- мере нормативно- средства САТЭК мэрии г.
правила правового необ- правового акта, Магадана
землепользования и обеспечения ходи- да/нет
застройки в целях инвести- мости
обеспечения ционного
возможности освоения
предлагаемого территорий
освоения городского
инвестиционной округа
площадки
2.2 Разработка проектов Развитие По 94274 - 47137 47137 - Принятие Да Бюджетные Департамент -
планировки и нормативно- мере нормативно- средства САТЭК мэрии г.
межевания на правового необ- правового акта, Магадана
территории обеспечения ходи- да/нет
инвестиционных инвести- мости
площадок ционного
освоения
территорий
городского
округа
2.3. Предусмотреть Развитие До - - - - - Принятие Да Бюджетные Мэрия г. -
мероприятие по нормативно- 2015 нормативно- средства Магадана
повышению правового г. правового акта,
квалификации кадров обеспечения да/нет
в сфере инвести-
инвестиционной ционного
деятельности на освоения
территории г. территорий
Магадана в городского
долгосрочной округа
городской целевой
программе "Развитие
малого и среднего
предпринимательства
на территории
муниципального
образования "Город
Магадан" на 2010-
2015 годы".
2.4 Подготовка Развитие До - - - - - Принятие Да Бюджетные Мэрия г. -
дополнений в Порядок нормативно- 2015 нормативно- средства Магадана
формирования перечня правового г.; правового акта,
инвестиционных обеспечения при да/нет
объектов, инвести- необ-
регистрации, ционного ходи-
экспертизы, освоения мости
рассмотрения и территорий до
реализации городского конца
инвестиционных округа пери-
проектов, ода
представляемых на реа-
инвестиционные лиза-
конкурсы, проводимые ции
на территории
муниципального
образования "Город
Магадан", в части
взаимодействия
структурных
подразделений мэрии
города Магадана по
развитию
инвестиционной
деятельности на
территории г.
Магадана, а также
взаимодействия
органов местного
самоуправления с
организациями,
потенциальными
инвесторами,
участвующими в
инвестиционной
деятельности, по
реализации
инвестиционных
проектов.
2.5 Содействие в Развитие До - - - - - Принятие Да Бюджетные Мэрия г. -
реализации нормативно- 2015 нормативно- средства Магадана
инвестиционных правового г.; правового акта,
проектов на обеспечения при да/нет
территории г. инвести- необ-
Магадана в режиме ционного ходи-
"одного окна" освоения мости
территорий до
городского конца
округа пери-
ода
реа-
лиза-
ции
2.6 Обеспечение Развитие Весь - - - - - Принятие Да Бюджетные Мэрия г. -
доступности объектов нормативно- период нормативно- средства Магадана
недвижимости, правового реа- правового акта,
находящихся в обеспечения лиза- да/нет
муниципальной инвести- ции
собственности для ционного
субъектов освоения
инвестиционной территорий
деятельности на городского
территории г. округа
Магадана, в том
числе реализация
преимущественного
права
выкупа арендуемых
помещений и
земельных участков
3 Мероприятия организационного обеспечения
3.1 Подготовка кадров Развитие По - - - - - Количество 7-10 Бюджетные Комитет -
организаций всех организа- мере подготовленных чел. средства экономического
форм собственности в ционного необ- кадров по Коми- развития мэрии
г. Магадане по обеспечения ходи- вопросам тета г. Магадана
вопросам инвести- мости инвестиционной
инвестиционной ционного деятельности,
деятельности освоения чел.
территории
городского
округа
3.2 Оперативная Развитие Весь - - - - - - - Бюджетные Комитет -
проработка и организа- период средства экономического
экспертиза ционного реа- развития мэрии
отраслевыми обеспечения лиза- г. Магадана;
комитетами, инвести- ции Комитет по
управлениями, ционного управлению
отделами освоения муниципальным
инвестиционных территории имуществом г.
проектов в целях городского Магадана;
координации работы и округа Департамент
оказания содействия строительства,
заявителям проектов архитектуры,
технического и
экологического
контроля мэрии
г. Магадана и
др. комитеты,
департаменты,
управлении и
отделы
3.3 Оказание Развитие Весь - - - - - - - Бюджетные Комитет -
методической и организа- период средства экономического
практической помощи ционного реа- развития мэрии
потенциальным обеспечения лиза- г. Магадана
инвесторам по инвести- ции
составлению ционного
материалов по освоения
проектам на участие территории
в инвестиционных городского
конкурсах, округа
проводимых на
территории г.
Магадана
3.4 Разработки механизма Развитие До - - - - - - - Бюджетные Комитет Решение
(порядка) сбора и организа- 2015 средства экономического Магаданской
обработки информации ционного г. развития мэрии городской Думы
о потенциальных обеспечения г. Магадана от 02.12.2011 №
инвесторах, создания инвести- 70-Д "О
постоянно ционного Концепции
действующей системы освоения инвестиционной
анализа и контроля территории деятельности на
над инвестиционными городского территории
проектами округа муниципального
образования
"Город Магадан"
до 2020 года"
3.5 Организация и Развитие Весь - - - - - - - Бюджетные Комитет -
проведение организа- период средства экономического
мониторинга ционного реа- развития мэрии
инвестиционной обеспечения лиза- г. Магадана
деятельности на инвести- ции
территории г. ционного
Магадана освоения
территории
городского
округа
3.6 Подготовка Развитие Весь 500 200 150 150 - - - Бюджетные Комитет -
презентационных и организа- период средства экономического
информационно- ционного реа- развития мэрии
рекламных материалов обеспечения лиза- г. Магадана
по инвестиционной инвести- ции
деятельности на ционного
территории г. освоения
Магадана территории
городского
округа
3.7 Подготовка Развитие Весь 500 200 150 150 - - - Бюджетные Комитет -
публикаций об организа- период средства экономического
инвестиционной ционного реа- развития мэрии
политике на обеспечения лиза- г. Магадана
территории г. инвести- ции
Магадана ционного
освоения
территории
городского
округа
3.8 Организация Развитие Весь - - - - - - - Бюджетные Комитет -
взаимодействия со организа- период средства экономического
средствами массовой ционного реа- развития мэрии
информации и обеспечения лиза- г. Магадана,
широкого инвести- ции Управление по
осветительства ционного информационной
инвестиционной освоения политике мэрии
деятельности и территории города Магадана
инвестиционной городского
политики на округа
территории г.
Магадана
3.9 Проведение выставок, Развитие Весь 500 200 150 150 - - - Бюджетные Комитет -
конференций, организа- период средства экономического
ярмарок, форумов на ционного реа- развития мэрии
территории г. обеспечения лиза- г. Магадана;
Магадана и за его инвести- ции Отдел по связям
пределами для ционного с
потенциальных освоения общественностью
инвесторов с территории и
участием органов городского малочисленными
власти округа народами Севера
мэрии г.
Магадана,
Управление по
информационной
политике мэрии
города Магадана
3.10 Привлечение Развитие Весь - - - - - - - Бюджетные Комитет -
предприятий к организа- период средства экономического
участию в работе ционного реа- развития мэрии
инвестиционных обеспечения лиза- г. Магадана
форумов, семинаров, инвести- ции
посвященных ционного
инвестиционной освоения
деятельности территории
городского
округа
4 Мероприятия информационно-технического обеспечения
4.1 Доработка web- Повышение До 2000 2000 - - - - - Бюджетные ОМСУ -
портала ИАС УГРТ в уровня 2015 средства
части функциональных информи- г.
возможностей работы рованности об
с инвестиционными инвести-
площадками ционном
потенциале
городского
округа
4.2 Доработка web- Повышение До 2000 2000 - - - - - Бюджетные ОМСУ -
портала ИАС УГРТ в уровня 2015 средства
части функциональных информи- г.
возможностей работы рованности об
с инвестиционными инвести-
площадками ционном
потенциале
городского
округа
4. Ресурсное обеспечение программы инвестиционного развития
Финансовые ресурсы программы на освоение инвестиционных площадок формируются за счет средств частных инвесторов и бюджетных источников. Бюджетные источники подразумевают под собой средства местного, регионального и федерального бюджетов в зависимости от конкретного мероприятия и наличия его в соответствующих долгосрочных и ведомственных целевых программах местного, регионального и федерального значения. Так как не по всем мероприятиям возможно достоверно на весь срок реализации Программы определить, из какого бюджета будет происходить финансирование, бюджетные источники считались агрегировано. Некоторые мероприятия по развитию инфраструктуры предполагают возможность финансирования с использованием механизмов государственно-частного партнерства.
Таблица 3
Предполагаемые финансовые ресурсы, необходимые
для реализации мероприятий Программы, тыс. руб.
Источник Предполагаемые финансовые средства, тыс. руб.
финанси-
рования Всего До 2015 г. 2016 - 2020 2021 - 2025
гг. гг.
Всего, в 9 590 693,89 4 087 078,90 3 704 624,19 1 798 990,80
том числе
средства
частного 7 960 899,19 3 330 927,90 3 076 937,69 1 553 033,60
инвестора
бюджетные 1 629 794,70 756 151,00 627 686,50 245 957,20
средства
Для мероприятий Программы определены ориентировочные затраты на реализацию и источники финансирования этих затрат (см. таблицу 2).
Определение стоимости строительства позволяет инвестору проводить экономические расчеты и выбор наиболее эффективных проектов, учитывающих территориальные условия и конъюнктуру рынка. Конкретизацию конструктивных параметров зданий следует производить на уровне архитектурно - строительного проектирования каждого объекта отдельно.
Расчет стоимости строительства объектов жилого назначения осуществлялся на основе данных о фактической стоимости строительства 1 кв. м общей площади жилых помещений, предоставленных Комитетом экономического развития мэрии города Магадана. На основе полученных данных была определена средняя цена строительства 1 кв. м общей площади жилых помещений в муниципальном образовании "город Магадан". Стоимость строительства рассчитывалась как произведение цены 1 кв. м общей площади жилых помещений на общую площадь жилых помещений.
Стоимости объектов капитального строительства коммерческого назначения рассчитаны на основе методических рекомендаций по применению государственных сметных нормативов - укрупненных нормативов цены строительства (далее НЦС) различных видов объектов капитального строительства непроизводственного назначения и инженерной инфраструктуры <1>. Используемые НЦС утверждены Приказом № 275 от 6 июня 2011 года "Об утверждении укрупненных нормативов цены строительства различных видов объектов капитального строительства непроизводственного назначения и инженерной инфраструктуры".
--------------------------------
<1> Приказ от 4 октября 2011 г. № 481 "Об утверждении методических рекомендаций по применению государственных сметных нормативов - укрупненных нормативов цены строительства различных видов объектов капитального строительства непроизводственного назначения и инженерной инфраструктуры (в ред. приказа Минрегиона РФ от 27.12.2011 № 604).
Для определения стоимости разработки проектной и рабочей документации для строительства объектов жилищно-гражданского назначения использовался Справочник базовых цен на проектные работы в строительстве "Объекты жилищно-гражданского строительства". Уровень цен, содержащихся в таблицах Справочника, установлен по состоянию на 01.01.2001. Для перехода от цен 2001 г. к уровню текущих цен используется индекс изменения сметной стоимости проектных и изыскательских работ на 2 квартал 2012 г.
Расчет затрат на инженерную инфраструктуру выполнен на I квартал 2012 года. Капитальные вложения для трубопроводов и сооружений водоснабжения и канализации определены по укрупненным удельным показателям стоимости строительства в соответствии с приложением 3, 9 Пособия по водоснабжению и канализации городских и сельских поселений.
Капитальные вложения для объектов электроснабжения определены по укрупненным удельным показателям стоимости строительства в соответствии с СТО 56947007-29.240.014-2008 "Электроэнергетические системы. Укрупненные показатели стоимости сооружения (реконструкции) подстанций 35 - 750 кВ и линий электропередачи напряжением 6,10 - 750 кВ", утвержденным ОАО ФСК ЕЭС, протокол № 56 от 05.03.2008, а также 285тм-т1 "Укрупненные стоимостные показатели линий электропередачи и подстанций напряжением 35 - 1150 кВ".
Капитальные вложения для остальных объектов инженерной инфраструктуры определены по укрупненным удельным показателям стоимости строительства в соответствии с Приказом Минрегиона РФ от 04.10.2011 № 481 "Об утверждении Методических рекомендаций по применению государственных сметных нормативов - укрупненных нормативов цены строительства различных видов объектов капитального строительства непроизводственного назначения и инженерной инфраструктуры".
Для определения стоимости строительства на I квартал 2012 года использованы индексы изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ на I квартал 2012 года в соответствии с приложением к письму № 4122-ИП/08 Министерства регионального развития РФ от 28.02.2012.
Определение стоимости мероприятий по развитию объектов транспортной инфраструктуры производилось на основе стоимости объектов-аналогов. При расчете учитывались разница в территориальном местоположении объектов строительства и разновременность затрат, при помощи соответствующих коэффициентов перехода. Все цены приводились к ценам, действующим на территории городского округа "Город Магадан", по состоянию на первую половину 2012 года. В качестве источника данных была использована всемирная сеть "Интернет".
Расчет стоимости строительства объектов озеленения и благоустройства произведен для объектов с ориентировочными параметрами на основе "Государственных сметных нормативов. Укрупненных нормативов цены строительства. НЦС-2011", утвержденных приказом Министерства регионального развития РФ от 12 мая 2011 № 210.
Параметры благоустройства и озеленения для объектов различного назначения приняты в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Магаданской области (далее - РНГП).
В расчете стоимости по НЦС-2011 применен коэффициент, учитывающий регионально-климатические условия осуществления строительства в Магаданской области - 1,09, а также коэффициенты перехода от цен базового района (Московская область) к уровню цен Магаданской области: стоимость озеленения - 1,35; стоимость благоустройства - 1,36.
В стоимость строительства объектов озеленения и благоустройства включена стоимость разработки проектной документации.
Объемы финансирования на реализацию мероприятий нормативно-правового обеспечения определены с использованием объектов-аналогов, исходя из стоимости разработки одного нормативно-правового акта сопоставимого характера. Стоимость реализации мероприятий по разработке и внесению изменений в градостроительную документацию определена на основании сметных нормативов для выполнения работ "Справочник базовых цен на проектные работы в строительстве (вместе с Государственным сметным нормативом "Справочник базовых цен на проектные работы в строительстве "Территориальное планирование и планировка территорий"), утв. Приказом Минрегиона РФ от 28.05.2010 № 260, с учетом "Методических указаний по применению справочников базовых цен на проектные работы в строительстве", утв. Приказом Минрегиона РФ от 29.12.2009 г.
Для определения объемов финансирования по отдельным мероприятиям Программы использовались данные по проведенным процедурам размещения заказов для государственных и муниципальных нужд (данные официального сайта www.zakupki.gov.ru).
Кроме того, предполагается, что некоторые из мероприятий нормативно-правового и организационного обеспечения будут выполняться в рамках текущей деятельности органов местного самоуправления. В этих случаях стоимость мероприятий отдельно не определялась.
5. Механизм управления реализацией
программы инвестиционного развития
Управление и координацию выполнения мероприятий Программы осуществляет Департамент строительства, архитектуры, технического и экологического контроля мэрии города Магадана (далее - также муниципальный заказчик Программы).
Ответственным исполнителем мероприятий Программы является Департамент строительства, архитектуры, технического и экологического контроля мэрии города Магадана. По отдельным мероприятиям Программы органы местного самоуправления мэрии города Магадана являются соисполнителями мероприятий Программы, также конкретные исполнители могут определяться в соответствии с федеральным законодательством о размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд.
В ходе реализации Программы отдельные мероприятия подлежат ежегодной корректировке на основе анализа полученных результатов реализации Программы, фактической потребности в средствах на реализацию мероприятий и исходя из реальных возможностей источников финансирования Программы.
Муниципальный заказчик Программы организует управление Программой и получение информации о ходе ее реализации. Ответственный исполнитель мероприятий Программы направляют муниципальному заказчику Программы отчетную информацию о ходе реализации мероприятий Программы до 20-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом. Муниципальный заказчик мероприятий Программы обеспечивает мониторинг и представление ежегодного отчета по реализации Программы мэру города Магадана, по результатам которого корректирует мероприятия Программы, целевые индикаторы и показатели Программы на основании фактически достигнутых плановых значений. Процедура обеспечения публичности (открытости) информации о значениях целевых индикаторов и показателей Программы, результатах мониторинга реализации Программы, мероприятиях Программы и об условиях участия в них исполнителей мероприятий Программы осуществляется путем размещения ее на официальном информационном Интернет-портале органов местного самоуправления мэрии города Магадана.
Программа инвестиционного освоения предусматривает как осуществление нового строительства на свободных территориях, так и возобновление строительства объектов незавершенного строительства, находящихся в муниципальной собственности и предоставляемых инвесторам в аренду на условиях и в порядке, определяемом органами местного самоуправления города Магадана.
Освоение территории предполагает определенную последовательность юридически значимых действий, в процессе осуществления которых инвестор взаимодействует с уполномоченными органами местного самоуправления города Магадана, органами исполнительной власти Магаданской области. Схематично инвестиционный цикл в строительстве показан на рисунке 2.
Формирование земельного участка с проведением
при необходимости работ по межеванию
Государственный кадастровый учет земельного участка
Подготовка и утверждение градостроительного плана
земельного участка на основании документов территориального
планирования, градостроительного зонирования и документации
по планировке территорий
Принятие решения о проведении торгов (конкурсов, аукционов)
или предоставлении земельных участков без проведения торгов
Публикация сообщения о проведении торгов или приеме заявлений о
предоставлении земельных участков без проведения торгов
(конкурсов, аукционов)
Проведение торгов (конкурсов, аукционов) по продаже
земельного участка или права на заключение договора аренды
земельного участка или предоставление земельного участка
в аренду без проведения торгов
Подписание протокола о результатах торгов (конкурсов, аукционов)
Подписание договора аренды земельного участка без проведения торгов
Выполнение инженерных изысканий для подготовки проектной
документации, строительства объектов капитального строительства
Подготовка проектной документации
Экспертиза проектной документации
Выдача разрешения на строительство
Строительство объекта капитального строительства
Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
Постановка построенного объекта капитального строительства
на государственный учет, государственная регистрация прав на него
Рис. 2 Схема инвестиционного цикла в строительстве - этапы от формирования земельного участка до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости.
После принятия программы инвестиционного освоения в соответствии с планом реализации генерального плана города в целях приобретения прав на земельные участки необходимо осуществить действия по градостроительной подготовке земельных участков и их предоставлению, которые выражаются:
а) в государственном кадастровом учете земельных участков с получением кадастровых планов земельных участков;
б) в подготовке градостроительных планов земельных участков;
в) в определении технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения;
г) в принятии решения о проведении торгов (в форме конкурса или аукциона) по предоставлению земельных участков для строительства;
д) в проведении торгов по продаже земельного участка или продаже права на заключение договора аренды земельного участка, подведении их итогов;
е) в заключении с победителем торгов договора аренды или купли-продажи земельного участка;
В соответствии со ст. 30 Земельного кодекса РФ при размещении объекта в городском или сельском поселении в соответствии с градостроительной документацией о застройке и правилами землепользования и застройки предварительное согласование места размещения объекта не производится.
На территории города Магадан действуют Правила землепользования и застройки, утвержденные Решением Магаданской городской Думы от 25.12.2009 № 156-Д. На части территории муниципального образования разработана документация по планировке территории.
Предоставление земельных участков для строительства в собственность без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется исключительно на торгах.
При подготовке к торгам мэрией города Магадана либо уполномоченным ею органом (структурным подразделением) осуществляются необходимые подготовительные действия по определению организатора торгов, публикации решения о проведении торгов, начальной цены выкупа либо арендной платы земельного участка, приему и регистрации заявок на участие в торгах, признанию претендентов участниками торгов и другие действия, предусмотренные Земельным кодексом РФ и Постановлением Правительства Российской Федерации от 11.11.2002 № 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков".
Торги в форме аукциона проводятся в случаях, прямо предусмотренных законодательством. Так, продажа земельных участков для жилищного строительства или продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства осуществляется на аукционах, за исключением случаев, установленных Земельным кодексом Российской Федерации.
В остальных случаях, когда законом императивно не предписывается форма торгов, право выбора формы остается за администрацией города.
После заключения с победителем торгов договора купли-продажи или аренды земельного участка и государственной регистрации права собственности покупателя на земельный участок или государственной регистрации договора аренды в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по Магаданской области и Чукотскому автономному округу победитель торгов становится законным правообладателем земельного участка и приобретает статус застройщика, который вправе осуществлять действия по подготовке к строительству объекта - выполнение инженерных изысканий (в случае, если они отсутствуют), подготовка проектной документации и получение разрешения на строительство.
Согласно ч. 6 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ в случае, если подготовка проектной документации осуществляется физическим или юридическим лицом на основании договора с застройщиком или техническим заказчиком, застройщик или технический заказчик обязан предоставить такому лицу:
1) градостроительный план земельного участка или в случае подготовки проектной документации линейного объекта проект планировки территории и проект межевания территории;
2) результаты инженерных изысканий (в случае, если они отсутствуют, договором должно быть предусмотрено задание на выполнение инженерных изысканий);
3) технические условия (в случае, если функционирование проектируемого объекта капитального строительства невозможно обеспечить без подключения такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения).
В соответствии с ч. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.
В ст. 49 Градостроительного кодекса РФ закреплено, что проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполняемых для подготовки такой проектной документации, подлежат экспертизе, за исключением проектной документации следующих объектов капитального строительства:
1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);
2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);
3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования;
4) отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 Градостроительного кодекса РФ являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами;
5) отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров, которые предназначены для осуществления производственной деятельности и для которых не требуется установление санитарно-защитных зон или для которых в пределах границ земельных участков, на которых расположены такие объекты, установлены санитарно-защитные зоны или требуется установление санитарно-защитных зон, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 Градостроительного кодекса РФ являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами.
В случае, если строительство, реконструкцию указанных выше объектов капитального строительства планируется осуществлять в границах охранных зон объектов трубопроводного транспорта, экспертиза проектной документации на осуществление строительства, реконструкции указанных объектов капитального строительства является обязательной.
Экспертиза проектной документации не проводится в случае, если для строительства, реконструкции не требуется получение разрешения на строительство, а также в случае проведения такой экспертизы в отношении проектной документации объектов капитального строительства, получившей положительное заключение государственной экспертизы или негосударственной экспертизы и применяемой повторно (типовая проектная документация), или модификации такой проектной документации, не затрагивающей конструктивных и других характеристик надежности и безопасности объектов капитального строительства (ч. 3 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ).
После выполнения инженерных изысканий, подготовки проектной документации (в случаях, если ее подготовка предусматривается действующим законодательством) и получения положительного заключения экспертизы инженерных изысканий и проектной документации, застройщик, в порядке, установленном ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, получает в департаменте строительства, архитектуры, технического и экологического контроля мэрии города Магадана разрешение на строительство объекта.
В соответствии с ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
5) капитального ремонта объектов капитального строительства.
Порядок предоставления муниципальной услуги "Выдача разрешения на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства" в городе Магадане определяется соответствующим административным регламентом, утвержденным Постановлением мэрии города Магадана от 29.08.2011 № 3261.
После получения разрешения на строительство объекта застройщик осуществляет строительство самостоятельно либо с привлечением на основании договора физического или юридического лица. Лицо, осуществляющее строительство, организует и координирует работы по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства, обеспечивает соблюдение требований проектной документации, градостроительного плана земельного участка, технических регламентов, техники безопасности в процессе указанных работ и несет ответственность за качество выполненных работ и их соответствие требованиям проектной документации.
После окончания строительства объекта застройщику в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ выдается разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в департамент строительства, архитектуры, технического и экологического контроля мэрии города Магадана с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
На территории города Магадана действует административный регламент предоставления муниципальной услуги "Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию", утвержденный Постановлением мэрии города Магадана от 29.08.2011 № 3262.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства (ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ). Для этого застройщику необходимо обратиться в Филиал федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата" Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу с заявлением о постановке на учет объектов недвижимости (более подробная информация содержится на сайте Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому федеральному округу http://www.to49.rosreestr.ru/kadastr/order/poryadok_kad/).
После проведения государственного учета построенного объекта и получения технического паспорта на него застройщик обращается Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому федеральному округу с необходимыми документами для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости. Перечень необходимых документов указан на сайте Управления http://www.to49.rosreestr.ru/registr/rights_1/.
Действующее законодательство предусматривает, что распоряжение земельными участками, находящимися в собственности Российской Федерации, осуществляют уполномоченные федеральные органы государственной власти; земельными участками, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации - уполномоченные органы исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, а земельными участками находящимися в муниципальной собственности распоряжаются органы местного самоуправления. Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, согласно части 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", осуществляется органами местного самоуправления городского округа (мэрией г. Магадана).
Общий механизм освоения инвестиционных площадок описан в таблице 7.
В том случае, если в границах инвестиционной площадки находятся несколько земельных участков с различной формой собственности, то в целях строительства объектов капитального строительства освоение такой площадки может осуществляться различными способами:
1. путем создания собственниками земельных участков, находящихся в границах инвестиционной площадки, юридического лица в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Участники такого юридического лица могут внести принадлежащие им на праве собственности земельные участки, деньги, ценные бумаги, другие вещи или имущественные права в качестве долей уставного капитала создаваемого юридического лица. Созданное юридическое лицо, участниками которого могут стать собственники земельных участков и инвестор, может осуществлять строительство объектов капитального строительства на принадлежащих ему земельных участках согласно механизму, описанному в таблице 7.
2. путем достижения соглашения с собственниками земельных участков, находящихся в границах инвестиционной площадки, о проведении процедур по переформированию земельных участков в порядке, предусмотренном земельных законодательством, в целях создания однородной инвестиционной площадке.
На стадии освоения инвестиционных площадок инвестор может столкнуться с земельными участками, характеризующимися наличием некоторых затруднений в части образования единого земельного участка под освоение инвестиционного проекта.
Данные инвестиционные площадки могут пересекать границы других земельных участков, где затрагивать права и интересы других собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов. Учитывая изложенное, считаем, что одна инвестиционная площадка должна быть размещена только на одном земельном участке, предоставленном для освоения инвестору. Таким образом, образование земельных участков из уже существующих участков, осуществляется путем раздела, объединения, перераспределения или выдела (ст. 11.3 - 11.9 Земельного кодекса РФ). Образование земельных участков указанными способами возможно как из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности (разграниченной или неразграниченной), так и из земельных участков, находящихся в частной собственности.
Раздел земельного участка.
С данным способом образования земельных участков наиболее часто сталкиваются инвесторы при необходимости образования земельного участка из участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, когда на таком участке находятся здания, строения, сооружения, принадлежащие на праве собственности разным лицам. В частности, объекты недвижимости могут находиться на земельном участке, принадлежащем собственнику иных объектов недвижимости, расположенных на том же участке, на праве постоянного (бессрочного) пользования.
Для оформления прав каждого собственника объекта недвижимости на отдельный земельный участок, занятый таким объектом, в том числе путем его выкупа (приватизации), необходимо сформировать такие участки, поставить их на государственный кадастровый учет.
Раздел земельного участка, находящегося в частной собственности, необходим, например, в случае, когда собственник объектов недвижимости, на нем расположенных, продает один или несколько таких объектов.
Помимо указанных выше, нередки случаи необходимости раздела земельного участка, находящегося в аренде. В частности, такой раздел необходим при отчуждении собственником объектов недвижимости, расположенных на арендуемом им земельном участке, одного или нескольких таких объектов.
Следует отметить, что осуществление действий по разделу возможно при условии делимости изначального земельного участка.
Объединение земельных участков.
При объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок. При этом участки, из которых путем объединения образован новый участок, прекращают свое существование.
Необходимость объединения земельных участков возникает, например, в случае, когда одному лицу принадлежат несколько смежных участков и это лицо намерено осуществить строительство на таких участках.
Выдел земельного участка.
Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). Собственник земельного участка, образованного путем выдела, вправе самостоятельно распоряжаться им.
Перераспределение земельных участков.
При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается.
Перераспределение смежных земельных участков может быть обусловлено хозяйственной необходимостью владельца одного участка использовать часть смежного участка и наоборот. Но и перераспределение возможно не во всех случаях:
Таблица 6
Схема образования земельных участков путем перераспределения
Вид собственности Земельные Земельные участки Нераз-
перераспределяемых участки граниченные
земельных участков частной муници- субъ- феде- земельные
собствен- пальная екта раль- участки
ности ная
Земельные участки да да <*> да <*>
частной
собственности
Земельные муници- да <*> да <**> нет нет нет
участки пальная
субъекта нет да нет
<**>
феде- нет нет да
ральная <**>
Неразграниченные да <*> нет да <**>
земельные участки
Примечания:
<*> Допускается при одновременном соблюдении следующих условий:
- соблюдения требований ч. 3 ст. 11.7 ЗК РФ;
- земельные участки, участвующие в перераспределении, находятся в границах одного муниципального образования;
- заключение соглашений между собственниками земельных участков об условиях перераспределения.
<**> Допускается при соблюдении следующего условия:
- земельные участки, участвующие в перераспределении, находятся в границах одного муниципального образования;
Вместе с тем, законодательством установлены особенности образования земельных участков из уже существующих участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Это, помимо прочего, связано с тем, что образование новых земельных участков из указанных участков, должно осуществляться на основании решения органа власти, уполномоченного на распоряжение таким участком.
Земельным законодательством не допускается объединение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования. Данное правило не действует в случае, если все указанные земельные участки предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования одному лицу.
Земельным законодательством не допускается перераспределение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между их собственниками и (или) между собственниками земельных участков - физическими или юридическими лицами.
Таким образом, образование земельных участков из участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности (как разграниченной, так и не разграниченной) путем перераспределения с участками, находящимися в частной собственности, законодательством запрещено. Данное правило не применяется в случае:
- перераспределения таких земельных участков в границах застроенной территории, в отношении которой в соответствии с Градостроительным кодексом РФ принято решение о ее развитии и заключен договор о развитии застроенной территории;
- образования земельных участков для размещения объектов капитального строительства, предусмотренных п. 1 ст. 49 ЗК РФ.
Таблица 7
Этапы освоения инвестиционных площадок
Этапы/случаи Новое строительство объекта Возобновление строительства
капитального строительства объекта незавершенного
строительства
государственная частная государственная частная
собственность собственность собственность собственность
/муниципальная /муниципальная
собственность / собственность /
земельные земельные
участки, участки,
государственная государственная
собственность на собственность
которые не на которые не
разграничена разграничена
Предоставление В соответствии с На основании В соответствии На основании
прав на объект Постановлением договора с договора
недвижимости Правительства купли-продажи Постановлением купли-продажи
Российской в Правительства в
Федерации от соответствии РФ от соответствии
11.11.2002 № 808 с главой 30 12.08.2002 № с главой 30
"Об организации Гражданского 585 "Об Гражданского
и проведении кодекса РФ утверждении кодекса РФ
торгов по Положения об
продаже организации
находящихся в продажи
государственной государ
или ственного или
муниципальной муниципального
собственности имущества на
земельных аукционе"
участков или инвестор
права на представляет
заключение продавцу (лично
договоров аренды или через
таких земельных своего
участков" полномочного
инвестор представителя)
представляет в установленный
организатору срок заявку по
торгов заявку по форме,
форме, утверждаемой
утверждаемой продавцом, и
организатором иные документы
торгов, в соответствии
платежный с перечнем,
документ с опубликованным
отметкой банка в
плательщика об информационном
исполнении для сообщении о
подтверждения проведении
перечисления аукциона.
инвестором Заявка и опись
задатка в счет представленных
обеспечения документов
оплаты составляются в
приобретаемых на 2 экземплярах,
торгах земельных один из которых
участков или остается у
права на продавца,
заключение другой - у
договоров аренды заявителя. Для
таких земельных участия в
участков и иные аукционе
документы в инвестор вносит
соответствии с задаток в
необходимым соответствии с
перечнем о договором о
проведении задатке на
торгов. Заявка и счет, указанный
опись в
представленных информационном
документов сообщении о
составляются в 2 проведении
экземплярах, аукциона.
один из которых Документом,
остается у подтверждающим
организатора поступление
торгов, другой - задатка на счет
у инвестора продавца,
является
выписка со
счета продавца.
Прием заявок
начинается с
даты,
объявленной в
информационном
сообщении о
проведении
аукциона,
осуществляется
в течение не
менее 25
календарных
дней и
заканчивается
не позднее чем
за 3 рабочих
дня до даты
рассмотрения
продавцом
заявок и
документов
Выполнение Выполняются самостоятельно инвестором или
инженерных физическим/юридическим лицом, привлекаемом на основании
изысканий для договора, которое соответствует требованиям законодательства
подготовки РФ, предъявляемым к лицам, выполняющим инженерные изыскания
проектной (далее - исполнитель).
документации, Инвестор и исполнитель определяют состав работ, осуществляемых
строительства в ходе инженерных изысканий как основных, так и специальных
объектов видов, их объем и метод выполнения с учетом специфики
недвижимости соответствующих территорий и расположенных на них земельных
участков, условия передачи результатов инженерных изысканий, а
также иные условия, определяемые в соответствии с гражданским
законодательством РФ
Подготовка Выполняются самостоятельно инвестором или
проектной физическим/юридическим лицом, привлекаемом на основании
документации договора (далее - исполнитель).
Инвестор предоставляет исполнителю:
1) градостроительный план земельного участка или в случае
подготовки проектной документации линейного объекта проект
планировки территории и проект межевания территории;
2) результаты инженерных изысканий;
3) технические условия (в случае, если функционирование
проектируемого объекта капитального строительства невозможно
обеспечить без подключения такого объекта к сетям инженерно-
технического обеспечения).
Состав и требования к содержанию разделов проектной
документации применительно к различным видам объектов
капитального строительства установлены Постановлением
Правительства РФ от 16.02.2008 № 87 "О составе разделов
проектной документации и требованиях к их содержанию".
Проектная документация утверждается инвестором. В случаях,
предусмотренных ст. 49 ГрадК РФ, инвестор до утверждения
проектной документации направляет ее на экспертизу
Выдача Инвестор обращается с Инвестор после приобретения права
разрешения на заявлением в Департамент на земельный участок, вправе
строительство САТЭК мэрии г. Магадана, осуществлять строительство,
согласно административному реконструкцию объекта
регламенту предоставления капитального строительства на
муниципальной услуги "Выдача таком земельном участке в
разрешения на строительство, соответствии с разрешением на
реконструкцию объектов строительство, выданным прежнему
капитального строительства", правообладателю земельного
утвержденному Постановлением участка.
мэрии города Магадана от Инвестор обязан уведомить в
29.08.2011 № 3261 письменной форме Департамент
САТЭК мэрии г. Магадана о
переходе к нему прав на земельный
участок с приложением документов
согласно ч. 21.10 - 21.13 ст. 51
ГрадК РФ
Строительство Инвестор осуществляет строительство самостоятельно либо с
объекта привлечением на основании договора физического или юридического
капитального лица. Лицо, осуществляющее строительство, организует и
строительства координирует работы по строительству, реконструкции,
капитальному ремонту объекта капитального строительства,
обеспечивает соблюдение требований проектной документации,
градостроительного плана земельного участка, технических
регламентов, техники безопасности в процессе указанных работ и
несет ответственность за качество выполненных работ и их
соответствие требованиям проектной документации
Ввод в Инвестор обращается с заявлением в Департамент САТЭК мэрии г.
эксплуатацию Магадана, согласно административному регламенту предоставления
объекта муниципальной услуги "Выдача разрешения на ввод объекта в
капитального эксплуатацию", утвержденному Постановлением мэрии города
строительства Магадана от 29.08.2011 № 3262
Постановка Инвестор обращается в Филиал федерального государственного
объекта бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата"
капитального Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и
строительства картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному
на государ- округу с заявлением о постановке на учет объектов недвижимости
ственный (более подробная информация содержится на сайте Управления
кадастровый Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и
учет картографии по Магаданской области и Чукотскому федеральному
округу
(http://www.to49.rosreestr.ru/kadastr/order/poryadok_kad/).
Государствен- Инвестор обращается в Управление Федеральной службы
ная государственной регистрации, кадастра и картографии по
регистрация Магаданской области и Чукотскому федеральному округу с
прав на объект необходимыми документами для государственной регистрации,
капитального перечень которых указан на сайте Управления
строительства http://www.to49.rosreestr.ru/registr/rights_1/.
В случае если земельный участок, планируемый для инвестиционного освоения, находится в аренде у третьего лица, то прекращение права аренды земельного участка наступает с прекращением договора аренды земельного участка, по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. В самом общем случае договор аренды прекращается по истечении срока, на который он был заключен. Договор аренды может быть прекращен досрочно, по соглашению сторон или по инициативе одной из сторон (только по решению суда), в случаях предусмотренных законодательством.
Основные характеристики инвестиционных площадок с точки зрения предполагаемых операций с недвижимостью представлены в таблице 8. Эти данные использованы для определения бюджетного и коммерческого эффектов от освоения инвестиционных площадок (см. раздел 6 настоящего документа).
Следует отметить, что основные характеристики в указанной таблице не приводятся в отношении тех инвестиционных площадок, на которых предусмотрена реализация ранее инициированных частными инвесторами инвестиционных проектов. Предполагается, что основные особенности действий в отношении объектов недвижимости на территории этих инвестиционных площадок уже известны соответствующим инвесторам.
Таблица 8
Основные характеристики инвестиционных площадок
с точки зрения предполагаемых операций с недвижимостью
Вид права собственности Общая планируемая
на земельные участки и площадь ввода
территории в границах объектов
инвестиционной площадки недвижимости
(кв. м), в т.ч.
Тер-
ри-
то-
№ рия, про-
ин- Преоб- го- Общая мыш-
ве- лада- Тип су- пло- лен-
ст- ющее инве- Этап дар- щадь ного
иц- Наименование назна- сти- реа- ст- инве- и
ион инвестиционной чение цион- ли- Го- вен- стици- ком- ком- Примечания
ной площадки инве- ной за- су- Му- ная онной жи- мер- мер-
пло стици- пло- ции да- ни- Ча- соб- Нет площа- лого чес- чес-
щад онной щадки рс- ци- ст- ст- дан- дки наз- кого ко-
ки пло- тв- па- ная вен- ных (кв. м) наче- наз- ск-
щадки ен- ль- но- ния наче- лад-
ная ная сть ния ско-
на го
ко- на-
то- зна-
рую че-
не ния
раз-
гра-
ни-
чена
Территория для
строительства
84 Предла-
1 индивидуальных Жилое гаемая 1 + + 126303 7560 0 0
коттеджей в
микрорайоне
"Левый берег"
Для освоения
данной
инвестиционной
площадки
выделены
земельные
участки из
земель
находящихся в
муниципальной
собственности;
а также
Квартал Выя- государственная
2 малоэтажной Жилое вленная 2 + + 11950 5081 0 0 собственность
застройки на которые не
разграничена.
Таким образом,
инвестору
необходимо
определиться с
этапом и
случаем
освоения
инвестиционной
площадке
согласно
таблице 7
Один из
предлагаемых
для освоения
земельных
участков
находится на
праве аренды у
третьего лица
под
проектирование
Территория для и строительства
размещения кафе.
жилой Предла- Следовательно,
3 застройки по Жилое гаемая 1 + + 32707 7274 0 0 органам
ул. местного
Марчеканской самоуправления
необходимо
урегулировать
вопрос с
арендатором
земельного
участка
согласно
функциональному
зонированию
генерального
плана
Органам
местного
самоуправления
необходимо
урегулировать
вопрос с
настоящими
правообладателя
ми земельных
участков
согласно
функциональному
зонированию
генерального
плана, а также
признать мэрии
города Магадана
жилые
помещения,
находящиеся на
данных
земельных
участках,
непригодными
Территория для для проживания,
размещения а
жилой Предла- многоквартирные
4 застройки в Жилое гаемая 2 + + 54277 8255 0 0 дома аварийными
районе ул. и подлежащим
Энерго- сносу, в
строителей соответствии с
Постановлением
мэрии города
Магадана от
10.03.2010 №
537 "Об
утверждении
Административно-
го регламента
оказания
муниципальной
услуги
"Признание
помещения жилым
помещением,
жилого
помещения
непригодным для
проживания и
многоквартирного
дома
аварийным и
подлежащим
сносу или
реконструкции"
Территория для
размещения
жилой
застройки в Предла-
5 районе ул. Жилое гаемая 1 + + 1467 1974 0 0
Якутской и
Марчеканского
шоссе (1
очередь)
6 Квартал жилой Жилое Выя- 1, 2 + + 14446 13764 0 0
застройки вленная
При
непосредственной
реализации
инвестиционных
проектов
необходимо
установить вид
права на данный
(конкретный)
земельный
участок и в
зависимости от
субъекта права
собственности
Территория для применить
размещения процедуру
жилой предоставления
7 застройки в Жилое Предла- 1 + + 26065 8000 0 0 земельного
районе ул. гаемая участка
Якутской и согласно
Марчеканского таблице 7 (Так
шоссе как нет данных
о правах на
предлагаемые
земельные
участки, то
нами предложены
расчеты для
инвестиционного
освоения
земельных
участков
государственная
собственность
на которые не
разграничена)
Территория для
размещения Коммер- Предла-
8 турбазы ческое гаемая 2 + 49072 0 0 0
"Старая
Веселая"
Для освоения
данной
инвестиционной
площадки
выделен
земельный
участок из
земель
находящихся в
муниципальной
собственности;
на земельные
участки,
государственная
собственность
которых не
разграничена; а
также земельные
Территория для участки,
размещения Коммер- Выя- находящиеся в
9 морского ческое вленная 3 + + + 19582 0 1500 0 собственности
туристического третьих лиц. С
клуба собственником
земельного
участка
инвестору
необходимо
урегулировать
данный вопрос в
частном
порядке, также
необходимо
инвестору
определиться с
этапом и
случаем
освоения
инвестиционной
площадке
согласно
таблице 7
Территория для При разработке
строительства градостроительн
10 многофункциона Коммер- Выя- 1 + + 141555 0 20000 0 ой документации
льного ческое вленная необходимо
спортивного учитывать права
комплекса других лиц
Территория для
размещения Коммер- Предла-
11 горнолыжного ческое гаемая 3 + + 48573 0 2000 0
комплекса
"Марчекан"
Территория для
12 размещения Коммер- Выя- 2 + 3138 0 800 0
бытового ческое вленная
комбината
Территория для
размещения Коммер- Выя-
13 гостиницы на ческое вленная 1 + + 6899 0 5000 0
Колымском
шоссе
Органам
местного
самоуправления
необходимо
урегулировать
вопрос с
Территория для настоящими
14 строительства Коммер- Выя- 2 + + 9033 0 5000 0 право-
кинотеатра ческое вленная обладателями
земельных
участков
согласно
функциональному
зонированию
генерального
плана
Территория для
строительства Коммер- Выя-
15 фабрики- ческое вленная 3 + 6522 0 2300 0
прачечной с
химчисткой
Предполагаемый
земельный
участок
(муниципальная
собственность)
для освоения
инвестиционной
площадки
Территория для находится в
размещения Коммер- Выя- аренде у других
16 культурно- ческое вленная 2 + + 9673 0 10000 0 лиц,
развлекатель- следовательно,
ного центра необходимо
урегулировать
данный вопрос с
арендаторами
согласно
функциональному
зонированию
генерального
плана
Территория для В данной
размещения ситуации
многоуровневой инвестору
крытой Коммер- Выя- необходимо
17 автомобильной ческое вленная 1 + 6445 0 0 0 осваивать
стоянки в земельный
районе участок
"Горохового согласно
поля" таблице 7
Территория для В данной
размещения ситуации
многоуровневой инвестору
крытой Коммер- Выя- необходимо
18 автомобильной ческое вленная 2 + 7062 0 0 0 осваивать
стоянки в земельный
районе участок
"Колымского согласно
шоссе" таблице 7
Некоторые
предполагаемые
земельные
участка для
освоения
инвестиционной
площадки
находятся в
Территория для аренде у других
размещения лиц.
многоуровневой Коммер- Выя- Следовательно,
19 крытой ческое вленная 2 + + 5853 0 0 0 органам
автомобильной местного
стоянки по ул. самоуправления
Транспортная необходимо
урегулировать
данный вопрос с
арендаторами
согласно
функциональному
зонированию
генерального
плана
Органам
местного
самоуправления
необходимо
урегулировать
Территория для вопрос с
комплексного Коммер- Выя- настоящими
20 развития ческое вленная 3 + + 8849 0 0 0 правообладателя-
привокзального ми земельных
сервиса участков
согласно
функциональному
зонированию
генерального
плана
Органам
местного
самоуправления
необходимо
урегулировать
Территория для вопрос с
строительства Коммер- Выя- настоящими
21 объектов ческое вленная 3 + + 22389 0 5000 0 правообладателя-
придорожного ми земельных
сервиса участков
согласно
функциональному
зонированию
генерального
плана
Предлагаемый
земельный
участок
предоставлен на
праве аренде
третьему лицу
под
шиноремонтную
мастерскую.
Органам
местного
самоуправления
необходимо
урегулировать
вопрос с
арендатором
земельного
участка
согласно
Территория для функциональному
строительства зонированию
22 коммерческих и Коммер- Выя- 3 + + 62759 0 40344 0 генерального
логистических ческое вленная плана. В самом
объектов общем случае
договор аренды
прекращается по
истечении
срока, на
который он был
заключен.
Договор аренды
может быть
прекращен
досрочно, по
соглашению
сторон или по
инициативе
одной из сторон
(только по
решению суда),
в случаях
предусмотренных
законодательст-
вом
Территория для
размещения
общественно-
23 деловых Коммер- Выя- 1 + 4550 0 1000 0
объектов ческое вленная
сервисной
инфраструктуры
аэропорта
Территория для
строительства
24 станции Коммер- Выя- 3 + 10613 0 0 740
технического ческое вленная
обслуживания в
п. Сокол
Территория для
строительства Коммер- Выя-
25 культурно- ческое вленная 2 + 2735 0 1250 0
досуговых
объектов
Территория для
строительства Коммер- Выя-
26 торговых и ческое вленная 1 + 2964 0 400 0
бытовых
объектов
Территория для
строительства Коммер- Выя-
27 объектов ческое вленная 1 + 2493 0 1700 0
торговли и
спорта
Территория для
строительства
28 станции Коммер- Выя- 3 + 4910 0 0 0
технического ческое вленная
обслуживания в
п. Уптар
Для освоения
данной
инвестиционной
площадки
выделен один
земельный
участок,
находящийся в
собственности
другого лица, а
также земельные
Территория для участки,
29 строительства Коммер- Выя- 1 + + 7209 0 0 0 государственная
гаражного ческое вленная собственность
комплекса на которые не
разграничена. С
собственником
земельного
участка
инвестору
необходимо
урегулировать
данный вопрос в
частном порядке
(согласно
таблице 7)
Территория для
размещения
базы отдыха
"Уптар" (в Коммер- Выя-
30 рамках ческое вленная 1, 2 + 112243 0 3000 0
развития
инфраструктуры
горнолыжного
комплекса)
Территория для
строительства
31 крытого Коммер- Выя- 2 + 6277 0 1820 0
спортивного ческое вленная
комплекса в п.
Уптар
Органам
местного
самоуправления
необходимо
Территория для урегулировать
строительства вопрос с
32 мусороперераба Коммер- Предла- 1 + 45139 0 0 0 правообладателем
тывающего ческое гаемая земельного
завода участка
согласно
функциональному
зонированию
генерального
плана
Территория для
строительства
горнолыжного Коммер- Предла-
33 комплекса в ческое гаемая 1 + 2373519 0 0 0
городе
Магадане (п.
Уптар)
Территория для
строительства Коммер- Предла-
34 турбазы на ческое гаемая 3 + 81771 0 0 0
берегу бухты
Светлая
Исполнение условий Программы обеспечивает достижение результатов по четырем основным направлениям Программы.
- Создание условий для развития жилищного строительства;
- Создание условий для строительства и развития объектов недвижимости для деятельности субъектов малого, среднего и крупного бизнеса;
- Повышение обеспеченности территории инженерной инфраструктурой
- Обеспечение территории местами для хранения легковых автомобилей
Реализация Программы должна способствовать:
1. Увеличению объема инвестиций в строительство жилья
2. Увеличению объема инвестиций в объекты общественно-деловой недвижимости и в частности в объекты туризма
3. Обеспечению инвестиционных площадок на территории города всей необходимой для дальнейших инвестиций непосредственно в объекты капитального строительства инфраструктурой.
Таблица 9
№ Цели и задачи Индикаторы оценки достижения целей и решения
п/п Программы задач
Наименование Значение
1. Создание условий 1.1. Минимальная расчетная Не менее 30
для развития обеспеченность населения общей кв. м/чел.
жилищного площадью объектов жилого
строительства назначения в городском округе
1.2. Общая площадь объектов 74076 кв. м
жилого назначения, строительство
которых возможно на
инвестиционных площадках,
предусмотренных в Программе
2. Создание условий для строительства и развития объектов
недвижимости для деятельности субъектов малого, среднего и
крупного бизнеса
2.1 Создание условий Общая площадь объектов 69405 кв. м
для строительства общественно-деловой недвижимости
и развития коммерческого назначения,
объектов строительство которых возможно
общественно- на инвестиционных площадках,
деловой предусмотренных в Программе
недвижимости
коммерческого
назначения
2.4 Создание условий Общая площадь объектов 6260 кв. м
для развития туристической инфраструктуры
туристической
инфраструктуры
города
3 Повышение обеспеченности территории инвестиционных площадок
инженерной инфраструктурой
4.1 Обеспечение Обеспеченность холодным 100%
территории водоснабжением
водоснабжением
Обеспеченность горячим 100%
водоснабжением
4.2 Обеспечение Обеспеченность канализацией 100%
территории
канализацией
4.3 Обеспечение Обеспеченность электроснабжением 100%
территории
электроснабжением
4.4 Обеспечение Обеспеченность теплоснабжением 100%
территории
теплоснабжением
4 Обеспечение Обеспеченность населения местами 100%
территории временного хранения личного
инвестиционных автотранспорта, % от нормативной
площадок местами потребности
для хранения
легковых
автомобилей
6. Оценка инвестиционной эффективности проектов программы
Оценка эффективности инвестиционных проектов предполагает прогноз ожидаемых результатов реализации инвестиционных проектов Программы с точки зрения частного инвестора и органов местной власти с учетом условий рынка недвижимости на территории.
Оценка эффективности капитальных вложений имеет коммерческий (для частного инвестора) и бюджетный (для бюджета) аспекты.
Поскольку программа инвестиционного развития территории является элементом комплексного проекта развития территории муниципального образования "Город Магадан", коммерческий эффект, бюджетный эффект и затраты на освоение инвестиционных площадок оцениваются с точки зрения операций с недвижимостью.
Бюджетный эффект, коммерческий эффекты и затраты на освоение инвестиционной площадки не определяются для тех инвестиционных площадок, на которых предусмотрена реализация ранее инициированных частными инвесторами инвестиционных проектов. Предполагается, что основные ожидаемые результаты реализации таких проектов уже известны соответствующим инвесторам.
На основе рассмотренных в разделе "Механизм управления реализацией программы инвестиционного развития" характеристик инвестиционных площадок с точки зрения предполагаемых операций с недвижимостью было сделаны предположения относительно наиболее вероятной последовательности действий частного инвестора при освоении той или иной инвестиционной площадки. С учетом этого для каждой инвестиционной площадке был определен вероятный состав и ориентировочная величина платежей частного инвестора за объекты недвижимости (арендная плата, земельный налог, налог на недвижимость) и, соответственно, состав и величина связанных с недвижимостью платежей, поступающих в местный бюджет.
6.1. Коммерческая эффективность
Коммерческая эффективность оценивается с помощью показателя рентабельности частных инвестиций в освоение инвестиционной площадки.
С точки зрения операций с недвижимостью в качестве доходов частного инвестора рассматриваются доходы от продажи объектов недвижимости, либо доходы от сдачи объектов недвижимости в аренду.
В составе доходов частного инвестора не рассматриваются те, которые могут быть потенциально получены при условии организации той или иной экономической деятельности в данном объекте недвижимости. Это связано с тем, что эффективность экономической деятельности определяется не столько характеристиками объекта капитального строительства и земельного участка под ним, сколько индивидуальными планами инвестора относительно предполагаемого производственного процесса, ожидаемой прибыли, фактической рыночной конъюнктуры (например, спроса на оказываемые услуги и продаваемые товары, цен поставщиков и т.д.) и многими другими факторами.
Для некоторых из рассматриваемых в Программе инвестиционных площадок основными потенциальными доходами являются не доходы от операций с недвижимостью, а доходы от экономической деятельности с использованием созданного объекта недвижимости. К таким инвестиционным площадкам относятся, например, территории для строительства объектов туризма, развлекательных объектов, станций технического обслуживания, автозаправочных станций и т.п. Для таких инвестиционных площадок рентабельность инвестиций в развитие территории не рассчитывается.
Рентабельность освоения инвестиционной площадки для частного инвестора рассчитывается как отношение прибыли, полученной от продажи или сдачи в аренду созданного объекта недвижимости, и затрат частного инвестора на освоение территории.
Прибыль от продажи (аренды) укрупнено оценивается по разнице между доходом от продажи (аренды) и затратами инвестора на освоение территории.
Доход от продажи (аренды) определяется как произведение цены продажи (аренды) кв. м площади объекта недвижимости (жилье или объект коммерческого назначения) на его общую площадь. Для определения потенциальной цены продажи построенных объектов была использована математическая модель, отражающая количественную зависимость рыночной цены 1 кв. м общей площади объектов (жилья и коммерческой недвижимости) и размещением на территории пространственных объектов различного вида (например, детские дошкольные учреждения, объекты дороги автомобильного транспорта, зоны обслуживания объектов инженерной инфраструктуры).
Более подробное описание данной математической модели содержится в материалах по обоснованию в проекте генерального плана, подготовленном ООО "ИТП "Град" (Том 9 пояснительной записки к проекту генерального плана "Оценка экономической эффективности решений генерального плана и определение последовательности инвестиционного освоения территории").
Цена аренды 1 кв. м в г. Магадане была определена по объектам-аналогам, расположенным в городах Дальневосточного федерального округа. При этом учитывалось соотношение цены аренды и цены продажи объектов недвижимости рассматриваемых видов.
Затраты инвестора на освоение территории складываются из затрат на разработку проектной документации, затрат на строительство, а также некоторой части затрат на транспортную инфраструктуру, инженерную инфраструктуру, на озеленение и благоустройство территории. Затраты, предполагающие иные источники финансирования, при расчете коммерческой эффективности не рассматривались.
Для объектов жилого назначения рассчитывалась рентабельность от продажи построенного объекта. Для объектов коммерческого назначения рассчитывались и сравнивались рентабельность от продажи и рентабельность от аренды. В ряде случаев это позволило уточнить сделанное ранее предположение о виде дохода (доход от продажи или арендная плата), который частный инвестор будет склонен получать от созданного объекта недвижимости (см. таблицу 10).
Расчет может быть уточнен при непосредственной разработке и реализации инвестиционных проектов на территории муниципального образования "Город Магадан".
Таблица 10
Оценка потенциальной коммерческой эффективности
освоения некоторых инвестиционных площадок
Рен-
табе-
льно-
сть от
сдачи
Вид Рен- в
№ Э- дей- С- табе- аренду
ин- тап ствия рок Затраты льно- Доход от с
ве- ре- част- ст- Вид действия Год частного Доход от сть от сдачи в момен-
с- а- ного ро- частного вво- инвестора продажи про- Доход от аренду с та
ти- Наименование ли- инве- и- инвестора с да в на сразу дажи сдачи в момента ввода
ци- инвестиционной за- стора с те- ОКС и ЗУ экс- освоение после сразу аренду на ввода в до
он- площадки ции ЗУ до ль- после строи- плу- инвести- ввода в после год, тыс. эксплу- 2040
ной Про начала ст- тельства ата- ционной эксплу- ввода руб. атацию до года с
пло гра стро- ва <***> цию площадки, атацию, в экс- 2040 учетом
ща- ммы итель- (л- тыс. руб. тыс. руб. плу- года, капи-
дки ства е- ата- тыс. руб. таль-
<**> т) цию, % ных
затрат
на
строи-
тель-
ство,
%
Территория для
строительства 84
1 индивидуальных 1 Аренда 3 Выкуп Про- 2016 373 634,2 378 000,0 1,2
коттеджей в ЗУ дажа <****>
микрорайоне
"Левый берег"
Квартал Выкуп Про-
2 малоэтажной 2 Аренда 3 ЗУ дажа 2019 233 428,5 254 050,0 8,8
застройки
Территория для
3 размещения жилой 1 Аренда 5 Выкуп Про- 2016 330 907,4 334604,0 1,1
застройки по ул. ЗУ дажа
Марчеканской
Территория для
размещения жилой Выкуп Про-
4 застройки в 2 Аренда 5 ЗУ дажа 2021 464 117,4 487 870,5 5,1
районе ул.
Энергостроителей
Территория для
размещения жилой
застройки в
5 районе ул. 1 Аренда 3 Выкуп Про- 2016 105 941,7 132 060,6 24,7
Якутской и ЗУ дажа
Марчеканского
шоссе (1
очередь)
6 Квартал жилой 1, Аренда 3 Выкуп Про- 2016 713806,9 831 345,6 16,5
застройки 2 ЗУ дажа
Территория для
размещения жилой
застройки в Выкуп Про-
7 районе ул. 1 Аренда 3 ЗУ дажа 2016 428 726,6 540 000,0 26,0
Якутской и
Марчеканского
шоссе
Территория для
размещения
многоуровневой
17 крытой 1 Покупка 3 Уплата Про- 2016 126562,0 235 600,0 86,2 17 704,2 442 605,0 249,7
автомобильной ЗН дажа
стоянки в районе
"Горохового
поля"
Территория для
размещения
многоуровневой
18 крытой 2 Покупка 3 Уплата Про- 2019 141670,0 272 384,0 92,3 19 251,6 423 535,0 199,0
автомобильной ЗН дажа
стоянки в районе
"Колымского
шоссе"
Территория для
размещения
многоуровневой Уплата Про-
19 крытой 2 Покупка 3 ЗН дажа 2019 106480,0 208 530,0 95,8 13 715,7 301 746,1 183,4
автомобильной
стоянки по ул.
Транспортная
Территория для Сда-
комплексного Уплата ча в
20 развития 3 Покупка 3 ЗН аре- 2024 47 491,9 21 800,0 -54,1 3 002,8 51 047,6 7,5
привокзального нду
сервиса
Территория для Сда-
строительства Уплата ча в
21 объектов 3 Покупка 3 ЗН аре- 2024 267 357,6 192 000,0 -28,2 18 244,7 310 160,1 16,0
придорожного нду
сервиса
Территория для
строительства Про-
22 коммерческих и 3 Покупка 3 - дажа 2024 626 402,4 643 720,0 2,8 27 416,0 466 071,9 -25,6
логистических
объектов
Территория для
размещения Выкуп Сда-
общественно- ЗУ, ча в
23 деловых объектов 1 Аренда 3 Уплата аре- 2016 67 988,3 61 400,0 -9,7 7 411,8 185 295,0 172,5
сервисной ЗН нду
инфраструктуры
аэропорта
Территория для Сда-
строительства Уплата ча в
25 культурно- 2 Покупка 3 ЗН аре- 2019 166 233,9 66 750,0 -59,8 9 008,4 198 184,3 19,2
досуговых нду
объектов
Территория для Сда-
26 строительства 1 Покупка 3 Уплата ча в 2016 23 724,0 20 400,0 -14,0 1 772,4 44 310,0 86,8
торговых и ЗН аре-
бытовых объектов нду
Территория для Сда-
строительства Уплата ча в
27 объектов 1 Покупка 3 ЗН аре- 2016 224 375,2 100 300,0 -55,3 9 159,6 228 990,0 2,1
торговли и нду
спорта
Территория для
29 строительства 1 Покупка 3 - Про- 2016 109 637,0 140 940,0 28,6 10 482,8 262 068,8 139,0
гаражного дажа
комплекса
Примечания:
* ЗУ - земельный участок, ЗН - земельный налог.
** ОКС - объект капитального строительства.
*** Голубой заливкой обозначены ячейки, соответствующие наиболее выгодному для частного инвестора варианту операций недвижимости при освоении той или иной инвестиционной площадки.
6.2. Бюджетная эффективность
Бюджетный эффект от реализации программы инвестиционного развития муниципального образования "Город Магадан" предполагает оценку влияния на доходы местного бюджета освоения выделенных инвестиционных площадок.
В таблице 11 "Бюджетный эффект от реализации программы инвестиционного развития муниципального образования "Город Магадан" приведены приблизительные расчеты доходов местного бюджета муниципального образования "город Магадан" с момента начала реализации инвестиционных проектов и до 2025 г., а также на перспективу до 2040 г., согласно характеристикам инвестиционных площадок, представленным в таблице 8 "Основные характеристики инвестиционных площадок с точки зрения предполагаемых операций с недвижимостью".
Для муниципального образования "город Магадан" были определены и рассчитаны следующие виды доходов местного бюджета:
Уплата инвестором арендной платы за земельные участки в период строительства объектов капитального строительства, находящихся в муниципальной собственности, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена;
Доходы от покупки инвестором земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;
Уплата собственником земельного налога с момента выкупа земельного участка, а также на перспективу до 2040 г.;
Уплата собственником налога на недвижимость за земельные участки, находящиеся под объектами жилой застройки (в период с 2013 г.).
Арендная плата за земельные участки, предоставленные под инвестиционное освоение, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования "Город Магадан" определяется в установленном действующим законодательством порядке.
Стоимость земельного участка, находящегося в муниципальной собственности подлежащего выкупу определяется в установленном действующем порядке.
Доходы местного бюджета от уплаты собственником земельного налога определялись согласно решению Магаданской городской думы от 16 июня 2005 г. "О введении земельного налога на территории муниципального образования "город Магадан" по формуле:
Доходы от земельного налога = Кадастровая стоимость объектов налогообложения x Ставка налога.
В целях оценки бюджетного эффекта освоения территорий инвестиционных площадок рассмотрены наиболее вероятные варианты развития событий с точки зрения процессов предоставления земельного участка (собственность/аренда), строительства объекта капитального строительства, ввода этого объекта в эксплуатацию и дальнейшего существование этого объектов. Фактическая последовательность предоставления и получения прав на земельные участки может зависеть от ряда обстоятельств: целей и условий предоставления, желания инвестора, назначения объекта капитального строительства и т.п., следовательно, предлагаемый вариант не является единственно возможным.
Расчет может быть уточнен при непосредственной разработке и реализации инвестиционных проектов на территории муниципального образования "Город Магадан".
Таблица 11
Бюджетный эффект от реализации программы
инвестиционного развития муниципального образования
"Город Магадан"
Уплата налога
на
недвижимость
Аренда территорий с территории
земельных участков Покупка земельного Уплата земельного налога в находящейся
инвестором <*> участка инвестором местный бюджет <*> под объектами
<*> жилой
застройки в
местный
бюджет <*>
вне
тер-
рито-
рий,
Ори- нахо-
ен- дящи-
Пре- ти- в части хся в
обла- ро- терри- муни-
№ даю- во- торий, ципа-
ин- щее чный Ориен- нахо- льной
ве- на- срок тиро- дящихся соб-
сти- Наименование зна- ст- вочный в муни- ст- Ори-
ци- инвестиционной чение рои- период ципаль- вен- ен-
он- площадки инве- те- строи- ной но- ти- Период Период
ной сти- ль- тель- собст- сти, а ро- Период уплаты уплаты
пло- цион- ства ства - у - у Период венно- также во- Всего за уплаты земе- налога
ща- ной (л- муни- дру- дей- сти, а тер- чный весь земе- в т.ч. льного на
дки пло- е- ципа- гих ствия также рито- год период до льного инвес- налога тыс. недви-
щадки т) литета лиц дого- терри- рий, вы- 2040 г. налога тором инвес- руб. жимо-
(тыс. (тыс. вора торий, госу- купа (тыс. в (тыс. тором сть в
руб.) руб.) аренды госуда- дар- зе- руб.) мест- руб.) в мест-
рствен- ст- ме- ный мест- ный
ная соб- вен- ль- бюджет ный бюджет
ствен- ная ного бюджет
ность на соб- уча-
которые ст- стка
не вен-
разгра- ность
ничена на
(тыс. кото-
руб.) рые не
раз-
гра-
ни-
чена
(тыс.
руб.)
Территория для
строительства 84 2013- 2016-
1 индивидуальных Жилое 3 2013 - 1600,2 - 2015 23190,5 - 2016 - - - - 426,3 2040
коттеджей в 2015 (3 (25
микрорайоне года) лет)
"Левый берег"
Квартал 2016- 2019-
2 малоэтажной Жилое 3 2016 - 129,9 - 2018 1881,9 - 2019 - - - - 955,8 2040
застройки 2018 (3 (22
года) года)
Территория для 2013- 2017-
3 размещения жилой Жилое 4 2013 - 504,4 - 2016 5481 - 2017 - - - - 963,2 2040
застройки по ул. 2016 (4 (22
Марчеканской года) года)
Территория для 2016- 2021-
размещения жилой 2016 - 2020 2040
4 застройки в Жилое 5 2020 787 - (5 6841,6 - 2021 - - - - 715,3 (20
районе ул. лет) лет)
Энергостроителей
Территория для
размещения жилой
застройки в 2013- 2016-
5 районе ул. Жилое 3 2013 - 225,9 - 2015 3274,6 - 2016 - - - - 243,6 2040
Якутской и 2015 (3 (25
Марчеканского года) лет)
шоссе (1
очередь)
2013- 2016-
6 Квартал жилой Жилое 3 2013 - 1929 - 2015 27955 - 2016 - - - - 1497,3 2040
застройки 2015 (3 (25
года) лет)
Территория для
размещения жилой 2013- 2016-
застройки в 2013 - 2015 2040
7 районе ул. Жилое 3 2015 2782,5 - (3 58181,8 - 2016 - - - - 997,4 (25
Якутской и года) лет)
Марчеканского
шоссе
Территория для Ком- 2016- 2019-
8 размещения мер- 3 2016 - 22,5 - 2018 7493,5 - 2019 495 2040 0 - - -
турбазы "Старая ческое 2018 (3 (22
Веселая" года) года)
2021-
2025
192,5 (5 0 -
Территория для 2021- лет)
размещения Ком- 2021 - 2025 <**>
9 морского мер- 5 2025 21,5 295 (5 4300,1 2566,3 2026 - -
туристического ческое лет) 2026-
клуба 2040
235,5 (15 0 -
лет)
<***>
Территория для 2013- 2013-
строительства Ком- 2013 - 2040 2015
10 многофункциональ мер- 3 2015 - - - 390044,9 - 2013 32762,8 (28 3510,3 (3 - -
ного спортивного ческое лет) года)
комплекса
Территория для 2021- 2021-
размещения Ком- 2021 - 2040 2023
11 горнолыжного мер- 3 2023 - - - 172115 - 2021 10326 (20 1548,9 (3 - -
комплекса ческое лет) года)
"Марчекан"
Территория для Ком- 2016- 2016-
12 размещения мер- 2 2016 - - - - 5967,5 - 2016 2237,5 2040 2237,5 2040 - -
бытового ческое 2017 (25 (25
комбината лет) лет)
Территория для Ком- 2013- 2016-
13 размещения мер- 3 2013 - 1740,6 - 2015 25227,2 - 2016 1892,5 2040 0 - - -
гостиницы на ческое 2015 (3 (25
Колымском шоссе года) лет)
Территория для Ком- 2016- 2016-
14 строительства мер- 3 2016 - - - - 34955,6 - 2016 13107,5 2040 1572,9 2018 - -
кинотеатра ческое 2018 (25 (3
лет) года)
Территория для 2021- 2021-
строительства Ком- 2021- 2040 2040
15 фабрики- мер- 2 2023 - - - 3733,6 - 2021 1120 (20 1120 (20 - -
прачечной с ческое лет) лет)
химчисткой
Территория для 2016- 2016-
размещения Ком- 2016 - 2040 2018
16 культурно- мер- 3 2018 - - - 37825,8 - 2016 14185 (25 1702,2 (3 - -
развлекательного ческое лет) года)
центра
Многоуровневая
крытая Ком- 2013- 2013-
17 автомобильная мер- 3 2013 - - - - 12854,5 - 2013 5398,4 2040 578,4 2015 - -
стоянка в районе ческое 2015 (28 (3
"Горохового лет) года)
поля"
Многоуровневая
крытая Ком- 2016- 2016-
18 автомобильная мер- 3 2016 - - - - 14085,1 - 2016 5282,5 2040 633,9 2018 - -
стоянка в районе ческое 2018 (25 (3
"Колымского лет) года)
шоссе"
Многоуровневая 2016- 2016-
крытая Ком- 2016 - 2040 2018
19 автомобильная мер- 3 2018 - - - 11817,7 - 2016 4432,5 (25 531,9 (3 - -
стоянка по ул. ческое лет) года)
Транспортная
Территория для 2021- 2021-
комплексного Ком- 2021 - 2040 2040
20 развития мер- 3 2023 - - - 2125,2 - 2021 638 (20 638 (20 - -
привокзального ческое лет) лет)
сервиса
Территория для 2021- 2021-
строительства Ком- 2021 - 2040 2040
21 объектов мер- 3 2023 - - - 3344 - 2021 1004 (20 1004 (20 - -
придорожного ческое лет) лет)
сервиса
Территория для 2021- 2021-
строительства Ком- 2021 - 2040 2023
22 коммерческих и мер- 3 2023 - - - 15147,5 - 2021 4544 (20 681,6 (3 - -
логистических ческое лет) года)
объектов
Территория для
размещения 2013- 2016- 2016-
общественно- Ком- 2013 - 2015 2040 2040
23 деловых объектов мер- 3 2015 46,8 - (3 679,6 - 2016 255 (25 255 (25 - -
сервисной ческое года) лет) лет)
инфраструктуры
аэропорта
Территория для
строительства Ком- 2021- 2021-
24 станции мер- 2 2021 - - - - 2548,8 - 2021 764 2040 764 2040 - -
технического ческое 2023 (20 (20
обслуживания в лет) лет)
п. Сокол
Территория для 2016- 2016-
строительства Ком- 2016 - 2040 2040
25 культурно- мер- 3 2018 - - - 10755,9 - 2016 4032,5 (25 4032,5 (25 - -
досуговых ческое лет) лет)
объектов
Территория для Ком- 2013- 2013-
26 строительства мер- 3 2013 - - - - 12924,6 - 2013 5429,2 2040 5429,2 2040 - -
торговых и ческое 2015 (28 (28
бытовых объектов лет) лет)
Территория для 2013- 2013-
строительства Ком- 2013 - 2040 2040
27 объектов мер- 3 2015 - - - 10870,8 - 2013 4566,8 (28 4566,8 (28 - -
торговли и ческое лет) лет)
спорта
Территория для
строительства Ком- 2021- 2021-
28 станции мер- 2 2021 - - - - 564,7 - 2021 170 2040 170 2040 - -
технического ческое 2022 (20 (20
обслуживания в лет) лет)
п. Уптар
Территория для Ком- 2013- 2013-
29 строительства мер- 3 2013 - - - - 5884,7 - 2013 2472,4 2040 264,9 2015 - -
гаражного ческое 2015 (28 (3
комплекса лет) года)
Территория для
размещения базы
отдыха "Уптар" Ком- 2013- 2016-
30 (в рамках мер- 3 2013- 37,5 - 2015 12535,3 - 2016 940 2040 0 - - -
развития ческое 2015 (3 (25
инфраструктуры года) лет)
горнолыжного
комплекса)
Территория для
строительства Ком- 2016- 2019-
31 крытого мер- 3 2016 - 35,4 - 2018 11821,1 - 2019 781 2040 0 - - -
спортивного ческое 2018 (3 (22
комплекса в п. года) лет)
Уптар
Территория для Ком- 2013- 2017-
32 строительства мер- 4 2013 - 1032,4 2016 25815 - 2017 9292,8 2040 0 - - -
мусороперераба- ческое 2016 (4 (24
тывающего завода года) лет)
Территория для
строительства Ком- 2013- 2016-
33 горнолыжного мер- 3 2013 - 13409,7 - 2015 4469906 - 2016 335242,5 2040 0 - - -
комплекса в ческое 2015 (3 (25
городе Магадане года) лет)
(п. Уптар)
Территория для 2021- 2024-
строительства Ком- 2021 - 2023 2040
34 турбазы на мер- 3 2023 65,7 - (3 21875,4 - 2024 1115,2 (17 0 - - -
берегу бухты ческое года) лет)
Светлая
Примечания:
<*> Расчет является приблизительным и должен быть уточнен при непосредственной разработке и реализации соответствующих инвестиционных проектов.
<**> Уплата земельного налога в местный бюджет в период строительства объекта осуществляется собственником земельного участка, а не арендатором, инициировавшим процесс строительства.
<***> Уплата земельного налога в местный бюджет после ввода в эксплуатацию объекта со всей территории инвестиционной площадки осуществляется инвестором, инициировавшим процесс строительства.
Приложение 1
Схема инвестиционного развития территории
При подготовке программы инвестиционного развития подготовлена схема инвестиционного развития, состоящая из пяти частей, отображающих различные сегменты территории муниципального образования "Город Магадан". На них отображены местоположение инвестиционных площадок с указанием предположительного срока их освоения, планируемое функциональное зонирование территории, элементы транспортной и инженерной инфраструктуры, а также основные характеристики инвестиционных площадок. Схемы, подготовленные в рамках данной работы, содержатся в папке, прилагаемой к настоящему документу (не приводятся).
Приложение 2
Градостроительные планы земельных участков,
инвестиционное освоение территории которых
предусмотрено настоящей Программой
При подготовке программы инвестиционного развития градостроительные планы разработаны для тех земельных участков, расположение которых планируется в границах территорий проектов планировки и межевания, разрабатываемых в составе комплексного проекта развития территории муниципального образования "Город Магадан" в соответствии с условиями муниципального контракта № 060011100018 от 16 июня 2011 года. Все градостроительные планы земельных участков, подготовленные в рамках данной работы, содержатся в отдельной папке, прилагаемой к настоящему документу (Градостроительный план земельного участка № 1, Градостроительный план земельного участка № 2).
Градостроительный план
земельного участка № 1
к приложению № 2 Программы
инвестиционного развития территории
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ ПЛАН ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
№
Градостроительный план земельного участка подготовлен на основании:
(реквизиты решения уполномоченного федерального органа исполнительной
власти, или органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации,
или органа местного самоуправления о подготовке документации
по планировке территории, либо реквизиты обращения и ф.и.о. заявителя -
физического лица, либо реквизиты обращения и наименование заявителя -
юридического лица о выдаче градостроительного плана земельного участка)
Местонахождение земельного участка
Магаданская область
(субъект Российской Федерации)
Городской округ Магадан
(муниципальный район или городской округ)
(поселение)
Кадастровый номер земельного кадастровый номер отсутствует
участка
(заполняется при наличии
кадастрового номера)
Описание местоположения границ земельного планировочный квартал
участка № 10:03:08,
в районе бухты Гертнера
Площадь земельного 12.63 га
участка
Описание местоположения проектируемого объекта на в границax
земельном участке
земельного участка
План подготовлен Дузенко М.Н., первый заместитель генерального
директора ООО"ИТП"Град"
(ф.и.о., должность уполномоченного лица,
наименование органа или организации)
М.П. 08.06.2012 / Дузенко М.Н. /
(дата) (подпись) (расшифровка
подписи)
Представлен .
(наименование уполномоченного федерального органа
исполнительной власти, или органа исполнительной власти
субъекта Российской Федерации, или органа местного
самоуправления)
(дата)
Утвержден .
(реквизиты акта Правительства Российской Федерации, или
высшего исполнительного органа государственной власти
субъекта Российской Федерации, или главы местной
администрации об утверждении)
1. Чертеж градостроительного плана земельного плана земельного участка № 01. Ситуационная схема.
Рисунок не приводится.
2. ИНФОРМАЦИЯ О РАЗРЕШЕННОМ ИСПОЛЬЗОВАНИИ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ТРЕБОВАНИЯ К НАЗНАЧЕНИЮ, ПАРАМЕТРАМ
И РАЗМЕЩЕНИЮ ОБЪЕКТА КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Утвержден Решением Магаданской городской Думы от 25.12.2009 № 156-Д
(наименование представительного органа местного самоуправления,
"Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального
образования "Город Магадан"
реквизиты акта об утверждении правил землепользования и застройки,
информация обо всех предусмотренных градостроительным регламентом
видах разрешенного использования земельного участка (за исключением
случаев предоставления земельного участка для государственных или
муниципальных нужд))
2.1. Информация о разрешенном использовании земельного участка
Зона индивидуальной жилой застройки
Основные виды разрешенного использования земельного участка:
Индивидуальные жилые дома
Условно-разрешенные виды использования земельного участка:
Объекты дошкольного образования
Объекты общеобразовательного назначения
Объекты культового назначения
Аптеки
Отделение связи
Объекты почтовой связи
Объекты административно - делового назначения
Библиотеки
Объекты мелкорозничной торговли
Интернатные учреждения
Вспомогательные виды разрешенного использования земельного участка:
Объекты хозяйственного назначения., Объекты хранения индивидуального автотранспорта., Объекты спортивного назначения, Объекты инженерно-технического обеспечения.
Объекты жилищно-коммунального хозяйства
2.2. Требования к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке. Назначение объекта капитального строительства
Назначение объекта капитального строительства
№ 1 , Индивидуальные жилые дома .
(назначение объекта капитального
(согласно чертежу) строительства)
2.2.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков объектов капитального строительства, в том числе площадь
Кадастровый Дли- Ширина Полоса Охран- Площадь Номер Размер (м) Площадь
номер на (м) отчу- ные земельного О.К.С. объекта
земельного (м) жде- зоны участка согла- макс. мин. кап.
участка ния (га) сно стр-ва
согласно чертежу (га)
чертежу градо-
градостр. стр.
плана плана
- - - - - 12,63 1 - - -
2.2.2. Предельное количество этажей __3__ или предельная высота зданий, строений, сооружений __14__ м.
2.2.3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка _50___ процентов.
2.2.4. Иные показатели:
Минимальная площадь участка - 450 кв. м.
Минимальная глубина переднего двора - 5 м.
Минимальная глубина заднего двора - 3 м.
Минимальная ширина бокового двора - 3 м.
Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями - 6 м.
Максимальный процент застройки - 50.
Максимальная плотность застройки - 11 ед.
Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка - 2,1
2.2.5. Требования к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке
Назначение объекта капитального строительства
№ , заполнение не требуется .
(назначение объекта капитального
(согласно чертежу) строительства)
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:
Номер участка Длина Ширина (м) Площадь (га) Полоса Охранные
согласно (м) отчуждения зоны
чертежу
градостр.
плана
- - - - - -
3. ИНФОРМАЦИЯ О РАСПОЛОЖЕННЫХ В ГРАНИЦАХ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ОБЪЕКТАХ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И ОБЪЕКТАХ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ
3.1. Объекты капитального строительства
№ не имеется , .
(назначение объекта капитального
(согласно чертежу) строительства)
инвентаризационный или кадастровый номер ,
технический паспорт объекта подготовлен
(дата)
(наименование организации (органа) государственного кадастрового
учета объектов или государственного технического учета и технической
инвентаризации объектов капитального строительства)
3.2. Объекты, включенные в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации
№ не имеется , ,
(согласно чертежу) (назначение объекта культурного наследия)
(наименование органа государственной власти, принявшего решение о
включении выявленного объекта культурного наследия в реестр,
реквизиты этого решения)
Регистрационный номер в от
реестре (дата)
4. ИНФОРМАЦИЯ О РАЗДЕЛЕНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
возможно
(наименование и реквизиты документа, определяющего возможность или
невозможность разделения)
Градостроительный план
земельного участка № 2
к приложению № 2
Программы инвестиционного
развития территории
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ ПЛАН ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
№
Градостроительный план земельного участка подготовлен на основании:
(реквизиты решения уполномоченного федерального органа исполнительной
власти, или органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации,
или органа местного самоуправления о подготовке документации
по планировке территории, либо реквизиты обращения и ф.и.о. заявителя -
физического лица, либо реквизиты обращения и наименование заявителя -
юридического лица о выдаче градостроительного плана земельного участка)
Местонахождение земельного участка
Магаданская область
(субъект Российской Федерации)
Городской округ Магадан
(муниципальный район или городской округ)
(поселение)
Кадастровый номер земельного кадастровый номер отсутствует
участка
(заполняется при наличии
кадастрового номера)
Описание местоположения границ земельного планировочный квартал
участка № 19:01:03
в микрорайоне Солнечный
Площадь земельного 1.195 га
участка
Описание местоположения проектируемого объекта на в границax
земельном участке
земельного участка
План подготовлен Дузенко М.Н., первый заместитель генерального
директора ООО"ИТП"Град"
(ф.и.о., должность уполномоченного лица,
наименование органа или организации)
М.П. / Дузенко М.Н. /
(дата) (подпись) (расшифровка
подписи)
Представлен .
(наименование уполномоченного федерального органа
исполнительной власти, или органа исполнительной власти
субъекта Российской Федерации, или органа местного
самоуправления)
(дата)
Утвержден .
(реквизиты акта Правительства Российской Федерации, или
высшего исполнительного органа государственной власти
субъекта Российской Федерации, или главы местной
администрации об утверждении)
1. Чертеж градостроительного плана земельного плана земельного участка № 02. Ситуационная схема.
Рисунок не приводится.
2. ИНФОРМАЦИЯ О РАЗРЕШЕННОМ ИСПОЛЬЗОВАНИИ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ТРЕБОВАНИЯ К НАЗНАЧЕНИЮ, ПАРАМЕТРАМ
И РАЗМЕЩЕНИЮ ОБЪЕКТА КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Утвержден Решением Магаданской городской Думы от 25.12.2009 № 156-Д
(наименование представительного органа местного самоуправления,
"Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального
образования "Город Магадан"
реквизиты акта об утверждении правил землепользования и застройки,
информация обо всех предусмотренных градостроительным регламентом
видах разрешенного использования земельного участка (за исключением
случаев предоставления земельного участка для государственных или
муниципальных нужд))
2.1. Информация о разрешенном использовании земельного участка
Зона индивидуальной жилой застройки
Основные виды разрешенного использования земельного участка:
Индивидуальные жилые дома
Условно-разрешенные виды использования земельного участка:
Объекты дошкольного образования
Объекты общеобразовательного назначения
Объекты культового назначения
Аптеки
Отделение связи
Объекты почтовой связи
Объекты административно - делового назначения
Библиотеки
Объекты мелкорозничной торговли
Интернатные учреждения
Вспомогательные виды разрешенного использования земельного участка:
Объекты хозяйственного назначения., Объекты хранения индивидуального автотранспорта., Объекты спортивного назначения, Объекты инженерно-технического обеспечения.
Объекты жилищно-коммунального хозяйства.
2.2. Требования к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке. Назначение объекта капитального строительства
Назначение объекта капитального строительства
№ , Индивидуальные жилые дома .
(назначение объекта капитального
(согласно чертежу) строительства)
2.2.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков объектов капитального строительства, в том числе площадь
Кадастровый Дли- Ши- Полоса Охран- Площадь Номер Размер Площадь
номер на рина отчу- ные земель- О.К.С. (м) объекта
земельного (м) (м) ждения зоны ного согла- кап.
участка участка сно макс. мин. стр-ва
согласно (га) чертежу (га)
чертежу градо-
градостр. стр.
плана плана
- - - - - 1,195 1 - - -
2.2.2. Предельное количество этажей __3__ или предельная высота зданий, строений, сооружений __14__ м.
2.2.3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка _50___ процентов.
2.2.4. Иные показатели:
Минимальная площадь участка - 450 кв. м.
Минимальная глубина переднего двора - 5 м.
Минимальная глубина заднего двора - 3 м.
Минимальная ширина бокового двора - 3 м.
Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями - 6 м.
Максимальный процент застройки - 50.
Максимальная плотность застройки - 11 ед.
Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка - 2,1
2.2.5. Требования к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке
Назначение объекта капитального строительства
№ , заполнение не требуется .
(назначение объекта капитального
(согласно чертежу) строительства)
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:
Номер Длина Ширина Площадь Полоса Охранные зоны
участка (м) (м) (га) отчуждения
согласно
чертежу
градостр.
плана
- - - - - -
3. ИНФОРМАЦИЯ О РАСПОЛОЖЕННЫХ В ГРАНИЦАХ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
ОБЪЕКТАХ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И ОБЪЕКТАХ
КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ
3.1. Объекты капитального строительства
№ не имеется , ,
(согласно чертежу) (назначение объекта культурного наследия)
(наименование органа государственной власти, принявшего решение о
включении выявленного объекта культурного наследия в реестр,
реквизиты этого решения)
Регистрационный номер в от
реестре (дата)
4. ИНФОРМАЦИЯ О РАЗДЕЛЕНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
возможно
(наименование и реквизиты документа, определяющего возможность или
невозможность разделения)
Приложение 3.
Предложения по выделению инвестиционных площадок
под реализацию инвестиционных проектов
1) Инвестиционная площадка "Территория для строительства 84 индивидуальных коттеджей в микрорайоне "Левый берег"
Рисунок не приводится.
Инвестиционная площадка "Территория для строительства 84 индивидуальных коттеджей в микрорайоне "Левый берег" предполагает наличие инвестиционного проекта индивидуального жилищного строительства. В проект заложено строительство домов каркасно-панельного деревянного домостроения, отвечающих стандартам ценовой доступности, энергоэффективности и экологичности, а также создание инженерной инфраструктуры.
Комплексное освоение территории под индивидуальное жилищное строительство позволит обеспечить комфортным жильем более 250 жителей города Магадана.
Стоимость проекта в ценах 2012 года оценивается в размере 866,5 млн. руб.
Транспорт
Территория инвестиционной площадки не обеспечена улицами и дорогами, в связи с чем требуется их строительство. При этом отмечается наличие остановок общественного транспорта в пределах пятиминутной доступности. Продолжительность поездки до центра города составит 14 минут.
Ожидаемый эффект
Коммерческий эффект данной инвестиционной площадки определяется уровнем рентабельности инвестиций. Исходя из расчетной стоимости затрат инвестора на строительство жилья, а также спрогнозированной рыночной ценой продажи 1 кв. м площади квартир для указанной инвестиционной площадки, рентабельность инвестиций данного проекта составит 1,2%.
Характеристики инвестиционной площадки
№ Характеристика Ед. изм. Значение
п/п
1 Общие сведения
Наименование инвестиционного Территория для
проекта строительства 84
индивидуальных
коттеджей в
микрорайоне "Левый
берег"
Местоположение район бухты
Гертнера
Ориентировочная площадь Га 12,692
территории инвестиционной
площадки
Сроки реализации проекта 1 этап
2 Основные градостроительные
характеристики
Функциональное назначение - Зона застройки
территории инвестиционной индивидуальными
площадки жилыми домами
Основные виды объектов, - 84 коттеджа, 252
размещение которых возможно на человека
территории данной
инвестиционной площадки, и их
характеристики
Допустимая этажность застройки Этажей 2
Необходимость внесения да/нет нет
изменений в правила
землепользования и застройки в
целях обеспечения возможности
предлагаемого освоения
инвестиционной площадки.
Наличие санитарно-защитных зон да/нет, вид нет
и иных зон с особыми условиями зоны с
использования территории, особыми
класс опасности объекта условиями
использования
Общая площадь объектов жилого кв. м 7560
назначения, строительство
которых возможно на данной
инвестиционной площадке
Затраты на жилищное тыс. руб. 329086,8
строительство
Затраты на разработку тыс. руб. 3098,4
проектной документации для
строительства объектов жилого
назначения
Инженерная инфраструктура
Максимальное расчетное куб. м/в 42,8
потребление холодной воды сутки
Максимальное расчетное куб. м/в 28,9
потребление горячей воды сутки
Максимальное общее поступление куб. м/в 71,7
сточных вод сутки
Максимальное расчетное Гкал/год 16400
потребление тепла
Максимальное расчетное млн кВт. ч/в 0,9
потребление электроэнергии год
Затраты на развитие системы тыс. руб. 49500
водоснабжения
Затраты на развитие системы тыс. руб. 37800
водоотведения
Затраты на развитие системы тыс. руб. 195000
теплоснабжения
Затраты на развитие системы тыс. руб. 12245
электроснабжения
Благоустройство и озеленение
Доля озелененной территории в % 15
общей площади инвестиционной
площадки
Основные экономические
характеристики
Ориентировочная стоимость тыс. руб. 626730,2
освоения территории
инвестиционной площадки
Объем инвестиций, вложенных тыс. руб. 373634,2
инвестором
Объем инвестиций тыс. руб. 253096
муниципалитета (в т.ч., здесь
учитывается оценочная
стоимость муниципального
имущества)
2) Инвестиционная площадка "Квартал малоэтажной застройки"
Рисунок не приводится.
Инвестиционная площадка "Квартал малоэтажной застройки" предполагает строительство в микрорайоне "Солнечный" 2-этажного дома общей площадью 5081 кв. м. Строительство дома позволит обеспечить жильем около 57 человек.
Транспорт
Застраиваемая территория связана с магистралями города дорогами с капитальным и переходным типом дорожной одежды, которые находятся в неудовлетворительном состоянии. В связи с чем, требуется их реконструкция.
Учитывая, что на территории инвестиционной площадки предусмотрено размещение блокированных жилых домов со встроенными гаражами, не требуется создание дополнительных мест постоянного хранения личного автотранспорта.
При этом отмечается отсутствие остановок общественного транспорта в пределах пятиминутной доступности. Продолжительность поездки до центра города составит 18 минут.
Инженерная инфраструктура
Территория не обеспечена сетями теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения.
Благоустройство и озеленение
На территории площадки в настоящее время произрастает естественная древесно-кустарниковая растительность, поэтому дополнительное озеленение не требуется. При застройке жилыми домами необходимо выполнить дворовое благоустройство.
Ожидаемый эффект
Коммерческий эффект данной инвестиционной площадки определяется уровнем рентабельности инвестиций. Исходя из расчетной стоимости затрат инвестора на строительство жилья, а также спрогнозированной рыночной ценой продажи 1 кв. м площади квартир для указанной инвестиционной площадки, рентабельность инвестиций для проектов строительства жилья составит 8,8%. Планируемая прибыль от продажи жилья сразу после ввода в эксплуатацию составит 20621,5 тыс. руб.
Характеристики инвестиционной площадки
№ Характеристика Ед. изм. Значение
п/п
1 Общие сведения
Наименование инвестиционного - Квартал
проекта малоэтажной
застройки
Местоположение микрорайон
Солнечный
Ориентировочная площадь га 1,195
территории инвестиционной
площадки
Сроки реализации проекта 2 этап
2 Основные градостроительные
характеристики
Функциональное назначение - Зона застройки
территории инвестиционной малоэтажными
площадки жилыми домами
Основные виды объектов, - Малоэтажные
размещение которых возможно на жилые дома
территории данной инвестиционной повышенной
площадки, и их характеристики комфортности,
57 человек
Допустимая этажность застройки этажей 3
Необходимость внесения изменений да/нет да
в правила землепользования и
застройки в целях обеспечения
возможности предлагаемого
освоения инвестиционной площадки.
Наличие санитарно-защитных зон и да/нет, вид нет
иных зон с особыми условиями зоны с
использования территории, класс особыми
опасности объекта условиями
использования
Общая площадь объектов жилого кв. м 5081
назначения, строительство которых
возможно на данной инвестиционной
площадке
Затраты на жилищное строительство тыс. руб. 221175,93
Затраты на разработку проектной тыс. руб. 2268,4
документации для строительства
объектов жилого назначения
Инженерная инфраструктура
Максимальное расчетное куб. м/в 167,9
потребление холодной воды сутки
Максимальное расчетное куб. м/в 111,9
потребление горячей воды сутки
Максимальное общее поступление куб. м/в 279,8
сточных вод сутки
Максимальное расчетное Гкал/год 7950
потребление тепла
Максимальное расчетное млн кВт. ч/в 0,3
потребление электроэнергии год
Затраты на развитие системы тыс. руб. 980
водоснабжения
Затраты на развитие системы тыс. руб. 293
водоотведения
Затраты на развитие системы тыс. руб. 27530
теплоснабжения
Затраты на развитие системы тыс. руб. 21118
электроснабжения
Благоустройство и озеленение
Доля озелененной территории в % 40
общей площади инвестиционной
площадки
Затраты на благоустройство и тыс. руб. 2706
озеленение
Основные экономические
характеристики
Ориентировочная стоимость тыс. руб. 276071,33
освоения территории
инвестиционной площадки
Объем инвестиций, вложенных тыс. руб. 233428,5
инвестором
Объем инвестиций муниципалитета тыс. руб. 42642,8
(в т.ч., здесь учитывается
оценочная стоимость
муниципального имущества)
3) Инвестиционная площадка "Территория для размещения жилой застройки по ул. Марчеканской"
Рисунок не приводится.
Инвестиционная площадка "Территория для размещения жилой застройки по ул. Марчеканской" предполагает наличие инвестиционного проекта на строительство 10 жилых домов малой этажности, состоящих из двух блок-секций по ул. Марчеканской. Ориентировочная площадь территории инвестиционной площадки - 3,271 га. Планируется ввести около 172 квартир, общей жилой площадью около 7274 кв. м.
Транспорт
Территория площадки расположена в застроенной части города, с развитой улично-дорожной сетью, в связи с чем строительство улиц и дорог не требуется.
Продолжительность поездки до центра города составит 12 минут.
Инженерная инфраструктура
Территория площадки находится в застроенной части города и обеспечена системой теплоснабжения, водоснабжения, электроснабжения, не обеспечена системой водоотведения.
Благоустройство и озеленение
На территорию накладывает ограничение санитарно-защитная зона, установленная от рыбоперерабатывающего производства в размере 300 м, а также рыбоохранная и водоохранная зона, установленная от Охотского моря в размере 500 м. Вдоль северной границы протекает ручей Марчекан. Древесно-кустарниковая растительность практически отсутствует. При застройке жилыми домами необходимо выполнить дворовое благоустройство и озеленение территории.
Ожидаемый эффект
Коммерческий эффект данной инвестиционной площадки определяется уровнем рентабельности инвестиций. Исходя из расчетной стоимости затрат инвестора на строительство жилья, а также спрогнозированной рыночной ценой продажи 1 кв. м площади квартир для указанной инвестиционной площадки, рентабельность инвестиций для проектов строительства жилья составит 1,1%.
Характеристики инвестиционной площадки
№ Характеристика Ед. изм. Значение
п/п
1 Общие сведения
Наименование инвестиционного Территория для
проекта размещения жилой
застройки по ул.
Марчеканской
Местоположение ул. Марчеканская
Ориентировочная площадь га 3,271
территории инвестиционной
площадки
Сроки реализации проекта 1-2 этап
2 Основные градостроительные
характеристики
Функциональное назначение - Зона застройки
территории инвестиционной малоэтажными
площадки жилыми домами
Основные виды объектов, - 10 домов, 172
размещение которых возможно на квартиры,
территории данной инвестиционной
площадки, и их характеристики
Допустимая этажность застройки этажей 3
Необходимость внесения изменений да/нет нет
в правила землепользования и
застройки в целях обеспечения
возможности предлагаемого
освоения инвестиционной
площадки.
Наличие прав третьих лиц на да/нет 1 - аренда
объекты недвижимости (в т.ч.,
земельные участки) на территории
инвестиционной площадки
Наличие санитарно-защитных зон и да/нет, вид нет
иных зон с особыми условиями зоны с
использования территории, класс особыми
опасности объекта условиями
использования
Общая площадь объектов жилого кв. м 7274
назначения, строительство
которых возможно на данной
инвестиционной площадке
Затраты на жилищное тыс. руб. 195623,82
строительство
Затраты на разработку проектной тыс. руб. 1789,1
документации для строительства
объектов жилого назначения
Инженерная инфраструктура
Максимальное расчетное куб. м/в 27,0
потребление холодной воды сутки
Максимальное расчетное куб. м/в 18,0
потребление горячей воды сутки
Максимальное общее поступление куб. м/в 45,0
сточных вод сутки
Максимальное расчетное Гкал/год 3100
потребление тепла
Максимальное расчетное млн кВт. ч /в 0,6
потребление электроэнергии год
Затраты на развитие системы тыс. руб. 1471
водоснабжения
Затраты на развитие системы тыс. руб. 824
водоотведения
Затраты на развитие системы тыс. руб. 452,1
электроснабжения
Транспортная инфраструктура
Затраты на развитие транспортной тыс. руб.
инфраструктуры
Благоустройство и озеленение
Доля озелененной территории в % 40
общей площади инвестиционной
площадки
Затраты на благоустройство и тыс. руб. 30227
озеленение
Основные экономические
характеристики
Ориентировочная стоимость тыс. руб. 351912,1
освоения территории
инвестиционной площадки
Объем инвестиций, вложенных тыс. руб. 321593,4
инвестором
Объем инвестиций муниципалитета тыс. руб. 30318,7
(в т.ч., здесь учитывается
оценочная стоимость
муниципального имущества)
4) Инвестиционная площадка "Территория для размещения жилой застройки в районе ул. Энергостроителей"
Рисунок не приводится.
Инвестиционная площадка "Территория для размещения жилой застройки в районе ул. Энергостроителей" предполагает наличие инвестиционного проекта на строительство группы многоквартирных жилых домов малоэтажной застройки по ул. Энергостроителей.
Введение 191 квартиры жилой площадью 8255 кв. м. Планируемое количество проживающих - 275 человек.
Транспорт
Территория площадки находится в застроенной части города, с развитой улично-дорожной сетью, в связи с чем строительство новых улиц и дорог не требуется. Учитывая характер застройки (многоквартирные жилые дома), возникает потребность в местах постоянного хранения индивидуального автотранспорта.
Продолжительность поездки до центра города составит 7 минут.
Инженерная инфраструктура
Территория площадки находится в застроенной части города и обеспечена системой теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения.
Благоустройство и озеленение
На площадку накладывает ограничение санитарно-защитная зона, установленная от ТЭЦ в размере 500 м. Древесно-кустарниковая растительность занимает небольшую часть территории. При застройке жилыми домами необходимо выполнить дворовое благоустройство и озеленение.
Ожидаемый эффект
Коммерческий эффект данной инвестиционной площадки определяется уровнем рентабельности инвестиций. Исходя из расчетной стоимости затрат инвестора на строительство жилья, а также спрогнозированной рыночной ценой продажи 1 кв. м площади квартир для указанной инвестиционной площадки, рентабельность инвестиций для проектов строительства жилья составит 5,1%. Планируемая прибыль от продажи жилья сразу после ввода в эксплуатацию составит 23 753 тыс. руб.
Характеристики инвестиционной площадки
№ Характеристика Ед. изм. Значение
п/п
1 Общие сведения
Наименование инвестиционного Территория для
проекта размещения жилой
застройки в
районе ул.
Энергостроителей
Местоположение ул.
Энергостроителей
Ориентировочная площадь га 5,427
территории инвестиционной
площадки
Сроки реализации проекта 2 этап
2 Основные градостроительные
характеристики
Функциональное назначение - Зона застройки
территории инвестиционной среднеэтажными
площадки жилыми домами
Основные виды объектов, - 13 домов, 191
размещение которых возможно на квартира, 275
территории данной инвестиционной человек
площадки, и их характеристики
Допустимая этажность застройки этажей 3
Необходимость внесения изменений да/нет нет
в правила землепользования и
застройки в целях обеспечения
возможности предлагаемого
освоения инвестиционной площадки
Наличие санитарно-защитных зон и да/нет, вид нет
иных зон с особыми условиями зоны с
использования территории, класс особыми
опасности объекта условиями
использования
Общая площадь объектов жилого кв. м 8255
назначения, строительство
которых возможно на данной
инвестиционной площадке
Затраты на жилищное тыс. руб. 359340,2
строительство
Затраты на разработку проектной тыс. руб. 2706,1
документации для строительства
объектов жилого назначения
Инженерная инфраструктура
Максимальное расчетное куб. м/в 49,5
потребление холодной воды сутки
Максимальное расчетное куб. м/в 33,0
потребление горячей воды сутки
Максимальное общее поступление куб. м/в 82,5
сточных вод сутки
Максимальное расчетное Гкал/год 3800
потребление тепла
Максимальное расчетное млн кВт. ч/в 1,0
потребление электроэнергии год
Затраты на развитие системы тыс. руб. 2697
водоснабжения
Затраты на развитие системы тыс. руб. 1510
водоотведения
Затраты на развитие системы тыс. руб. 2260,5
электроснабжения
Транспортная инфраструктура
Гаражи и стоянки для хранения
легковых автомобилей
в том числе:
-временного хранения машино-мест -
-постоянного хранения машино-мест 90
Затраты на развитие транспортной тыс. руб. 63000
инфраструктуры
Благоустройство и озеленение
Доля озелененной территории в % 40
общей площади инвестиционной
площадки
Затраты на благоустройство и тыс. руб. 34412
озеленение
Основные экономические
характеристики
Ориентировочная стоимость тыс. руб. 465925,8
освоения территории
инвестиционной площадки
Объем инвестиций, вложенных тыс. руб. 464117,4
инвестором
Объем инвестиций муниципалитета тыс. руб. 1808,4
(в т.ч., здесь учитывается
оценочная стоимость
муниципального имущества)
5) Инвестиционная площадка "Территория для размещения жилой застройки в районе ул. Якутской и Марчеканского шоссе (1 очередь)"
Рисунок не приводится.
Инвестиционная площадка "Территория для размещения жилой застройки в районе ул. Якутской и Марчеканского шоссе (1 очередь)" предполагает наличие инвестиционного проекта на строительство многоквартирного жилого дома средней этажности. Введение 36 квартир жилой площадью 1974 кв. м позволит расселить планируемое количество проживающих - 66 человек.
Транспорт
Территория площадки находится в застроенной части города, с развитой улично-дорожной сетью, в связи с чем строительство новых улиц и дорог не требуется. Учитывая характер застройки (многоквартирный жилой дом), возникает потребность в местах постоянного хранения индивидуального автотранспорта. Продолжительность поездки до центра города составит 3 минуты.
Инженерная инфраструктура
Территория площадки находится в застроенной части города и обеспечена системой теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения.
Благоустройство и озеленение
На территорию накладывают ограничения санитарно-защитные зоны, установленные от Магаданского деревообрабатывающего цеха в размере 300 м и от закрытого кладбища- в размере 50 м. Древесно-кустарниковая растительность практически отсутствует. При застройке необходимо выполнить дворовое благоустройство и озеленение территории.
Ожидаемый эффект
Коммерческий эффект данной инвестиционной площадки определяется уровнем рентабельности инвестиций. Исходя из расчетной стоимости затрат инвестора на строительство жилья, а также спрогнозированной рыночной ценой продажи 1 кв. м площади квартир для указанной инвестиционной площадки, рентабельность инвестиций для проектов строительства жилья составит 24,7%. Планируемая прибыль от продажи жилья сразу после ввода в эксплуатацию составит 26 119 тыс. руб.
Характеристики инвестиционной площадки
№ Характеристика Ед. изм. Значение
п/п
1 Общие сведения
Наименование инвестиционного Территория для
проекта размещения жилой
застройки в
районе ул.
Якутской и
Марчеканского
шоссе (1
очередь)
Местоположение ул. Якутская
Ориентировочная площадь га 0,146
территории инвестиционной
площадки
Сроки реализации проекта 1 этап
2 Основные градостроительные
характеристики
Функциональное назначение - Зона застройки
территории инвестиционной среднеэтажными
площадки жилыми домами
Основные виды объектов, - 36 квартир, 66
размещение которых возможно на человек
территории данной инвестиционной
площадки, и их характеристики
Допустимая этажность застройки этажей 5
Необходимость внесения изменений да/нет Нет
в правила землепользования и
застройки в целях обеспечения
возможности предлагаемого
освоения инвестиционной
площадки.
Наличие санитарно-защитных зон и да/нет, вид Нет
иных зон с особыми условиями зоны с
использования территории, класс особыми
опасности объекта условиями
использования
Общая площадь объектов жилого кв. м 1 974
назначения, строительство
которых возможно на данной
инвестиционной площадке
Затраты на жилищное тыс. руб. 85928,2
строительство
Затраты на разработку проектной 4992,1
документации для строительства
объектов жилого назначения
Инженерная инфраструктура
Максимальное расчетное куб. м/в 11,9
потребление холодной воды сутки
Максимальное расчетное куб. м/в 7,9
потребление горячей воды сутки
Максимальное общее поступление куб. м/в 19,8
сточных вод сутки
Максимальное расчетное Гкал/год 690
потребление тепла
Максимальное расчетное млн кВт. ч/в 0,2
потребление электроэнергии год
Затраты на развитие системы тыс. руб. 452,1
электроснабжения
Транспортная инфраструктура
Гаражи и стоянки для хранения
легковых автомобилей
в том числе:
-временного хранения машино-мест -
-постоянного хранения машино-мест 20
Затраты на развитие транспортной тыс. руб. 14000
инфраструктуры
Благоустройство и озеленение
Доля озелененной территории в % 40
общей площади инвестиционной
площадки
Затраты на благоустройство и тыс. руб. 931
озеленение
Основные экономические
характеристики
Ориентировочная стоимость тыс. руб. 106303,4
освоения территории
инвестиционной площадки
Объем инвестиций, вложенных тыс. руб. 105941,7
инвестором
Объем инвестиций муниципалитета тыс. руб. 361,7
(в т.ч., здесь учитывается
оценочная стоимость
муниципального имущества)
6) Инвестиционная площадка "Квартал жилой застройки"
Рисунок не приводится.
Инвестиционная площадка "Квартал жилой застройки" расположена в районе ул. Колымской и Колымского шоссе. На территории указанной площадки возможно строительство среднеэтажных жилых домов, проектная жилая площадь составит - 14 446 кв. м.
Транспорт
Территория площадки находится в застроенной части города, с развитой улично-дорожной сетью, в связи с чем строительство новых улиц и дорог не требуется. Учитывая характер застройки (многоквартирные жилые дома), возникает потребность в местах постоянного хранения индивидуального автотранспорта.
Продолжительность поездки до центра города составит 6 минут.
Инженерная инфраструктура
Территория площадки находится в застроенной части города, обеспечена сетями теплоснабжения.
Благоустройство и озеленение
Территория площадки находится в санитарно-защитной зоне, установленной от ремонтно-механических мастерских в размере 300 м. На территории в настоящее время практически отсутствует древесно-кустарниковая растительность. При застройке жилыми домами необходимо выполнить дворовое благоустройство и озеленение территории.
Ожидаемый эффект
Коммерческий эффект данной инвестиционной площадки определяется уровнем рентабельности инвестиций. Исходя из расчетной стоимости затрат инвестора на строительство, а также спрогнозированной рыночной ценой продажи 1 кв. м площади квартир для указанной инвестиционной площадки, рентабельность инвестиций для проектов строительства жилья составит 16,5%. Планируемая прибыль от продажи жилья сразу после ввода в эксплуатацию составит 117 538,7 тыс. руб.
Характеристики инвестиционной площадки
№ Характеристика Ед. изм. Значение
п/п
1 Общие сведения
Наименование инвестиционного Квартал жилой
проекта застройки
Местоположение район ул.
Колымской и
Колымского
шоссе
Ориентировочная площадь га 1,445
территории инвестиционной
площадки
Сроки реализации проекта 1-2 этап
2 Основные градостроительные
характеристики
Функциональное назначение - Зона застройки
территории инвестиционной среднеэтажными
площадки жилыми домами
Основные виды объектов, - 6 домов
размещение которых возможно на 3 дома по 9 эт.
территории данной инвестиционной 3 дома по 5 эт.
площадки, и их характеристики
Допустимая этажность застройки этажей 5-9
Необходимость внесения изменений да/нет нет
в правила землепользования и
застройки в целях обеспечения
возможности предлагаемого
освоения инвестиционной площадки.
Наличие санитарно-защитных зон и да/нет, вид нет
иных зон с особыми условиями зоны с
использования территории, класс особыми
опасности объекта условиями
использования
Общая площадь объектов жилого кв. м 13764
назначения, строительство которых
возможно на данной инвестиционной
площадке
Затраты на жилищное строительство тыс. руб. 599146,9
Затраты на разработку проектной 5600,8
документации для строительства
объектов жилого назначения
Инженерная инфраструктура
Максимальное расчетное куб. м/в 77,9
потребление холодной воды сутки
Максимальное расчетное куб. м/в 51,9
потребление горячей воды сутки
Максимальное общее поступление куб. м/в 129,8
сточных вод сутки
Максимальное расчетное Гкал/год 48300
потребление тепла
Максимальное расчетное млн кВт. ч/в 1,5
потребление электроэнергии год
Затраты на развитие системы тыс. руб. 4245
водоснабжения
Затраты на развитие системы тыс. руб. 2377
водоотведения
Затраты на развитие системы тыс. руб. 4521
электроснабжения
Транспортная инфраструктура
Гаражи и стоянки для хранения
легковых автомобилей
в том числе:
-временного хранения машино-мест -
-постоянного хранения машино-мест 130
- затраты на развитие тыс. руб. 91000
транспортной инфраструктуры
Благоустройство и озеленение
Доля озелененной территории в % 40
общей площади инвестиционной
площадки
- затраты на благоустройство и тыс. руб. 10533
озеленение
Основные экономические
характеристики
Ориентировочная стоимость тыс. руб. 717423,7
освоения территории
инвестиционной площадки
Объем инвестиций, вложенных тыс. руб. 713806,9
инвестором
Объем инвестиций муниципалитета тыс. руб. 3616,8
(в т.ч., здесь учитывается
оценочная стоимость
муниципального имущества)
7) Инвестиционная площадка "Территория для размещения жилой застройки в районе ул. Якутской и Марчеканского шоссе"
Рисунок не приводится.
Инвестиционная площадка "Территория для размещения жилой застройки в районе ул. Якутской и Марчеканского шоссе" предполагает наличие инвестиционного проекта на строительство многоквартирных жилых домов средней этажности. Проектная площадь жилого назначения составит - 8 000 кв. м, строительство жилых домов может обеспечить жилой площадью около 266 чел.
Под комплексное освоение жилой застройки. Рассматривается 2 очередь - 2 пятиэтажных дома, ориентировочно 8000 кв. м Общая площадь объектов жилого назначения, строительство которых возможно на данной инвестиционной площадке
Транспорт
Территория площадки находится в застроенной части города, с развитой улично-дорожной сетью, в связи с чем строительство новых улиц и дорог не требуется. Учитывая характер застройки (многоквартирные жилые дома), возникает потребность в местах постоянного хранения индивидуального автотранспорта.
Продолжительность поездки до центра города составит 5 минут.
Инженерная инфраструктура
Территория площадки находится в застроенной части города и обеспечена системой теплоснабжения
Благоустройство и озеленение
На территорию накладывают ограничения санитарно-защитные зоны, установленные от Магаданского деревообрабатывающего цеха в размере 300 м и от закрытого кладбища - в размере 50 м. Древесно-кустарниковая растительность занимает небольшую часть. При застройке необходимо выполнить дворовое благоустройство и озеленение территории.
Ожидаемый эффект
Коммерческий эффект данной инвестиционной площадки определяется уровнем рентабельности инвестиций. Исходя из расчетной стоимости затрат инвестора на строительство, а также спрогнозированной рыночной ценой продажи 1 кв. м площади квартир для указанной инвестиционной площадки, рентабельность инвестиций для проектов строительства жилья составит 26%. Планируемая прибыль от продажи жилья сразу после ввода в эксплуатацию составит 111 273,4 тыс. руб.
Характеристики инвестиционной площадки
№ Характеристика Ед. изм. Значение
п/п
1 Общие сведения
Наименование инвестиционного Территория для
проекта размещения жилой
застройки в
районе ул.
Якутской и
Марчеканского
шоссе
Местоположение ул. Якутская
Ориентировочная площадь га 2,606
территории инвестиционной
площадки
Сроки реализации проекта 1 этап
2 Основные градостроительные
характеристики
Функциональное назначение - Зона застройки
территории инвестиционной среднеэтажными
площадки жилыми домами
Основные виды объектов, - Комплексное
размещение которых возможно на освоение жилой
территории данной инвестиционной застройки, 266
площадки, и их характеристики человек
Допустимая этажность застройки этажей 5
Необходимость внесения изменений да/нет да
в правила землепользования и
застройки в целях обеспечения
возможности предлагаемого
освоения инвестиционной
площадки.
Наличие санитарно-защитных зон и да/нет, вид нет
иных зон с особыми условиями зоны с
использования территории, класс особыми
опасности объекта условиями
использования
Общая площадь объектов жилого кв. м 8000
назначения, строительство
которых возможно на данной
инвестиционной площадке
Затраты на жилищное тыс. руб. 348240
строительство
Затраты на разработку проектной тыс. руб. 3373,2
документации для строительства
объектов жилого назначения
Инженерная инфраструктура
Максимальное расчетное куб. м/в 47,9
потребление холодной воды сутки
Максимальное расчетное куб. м/в 31,9
потребление горячей воды сутки
Максимальное общее поступление куб. м/в 79,8
сточных вод сутки
Максимальное расчетное Гкал/год 2300
потребление тепла
Максимальное расчетное млн кВт. ч /в 0,9
потребление электроэнергии год
Затраты на развитие системы тыс. руб. 2610
водоснабжения
Затраты на развитие системы тыс. руб. 1461
водоотведения
Затраты на развитие системы тыс. руб. 452,1
электроснабжения
Транспортная инфраструктура
Гаражи и стоянки для хранения
легковых автомобилей
в том числе:
-временного хранения машино-мест -
-постоянного хранения машино-мест 80
Затраты на развитие транспортной тыс. руб. 56000
инфраструктуры
Благоустройство и озеленение
Доля озелененной территории в % 40
общей площади инвестиционной
площадки
Затраты на благоустройство и тыс. руб. 16952
озеленение
Основные экономические
характеристики
Ориентировочная стоимость тыс. руб. 429088,3
освоения территории
инвестиционной площадки
Объем инвестиций, вложенных тыс. руб. 428726,6
инвестором
Объем инвестиций муниципалитета тыс. руб. 361,68
(в т.ч., здесь учитывается
оценочная стоимость
муниципального имущества)
8) Инвестиционная площадка "Территория для размещения турбазы "Старая Веселая"
Рисунок не приводится.
Инвестиционная площадка "Территория для размещения турбазы "Старая Веселая" предполагает наличие инвестиционного проекта на строительство туристической базы.
Общая площадь объектов капитального строительства по проекту составляет 800 кв. м. На территории инвестиционной площадке возможно строительство следующих объектов: коттеджи, гостиница, баня, торговый павильон.
Предполагается, что работа туристической базы будет основана на предоставлении в аренду коттеджей, беседок, различного спортивного инвентаря. Развитие зимних и летних маршрутов на велосипедах, снегоходах, квадрациклах, на лыжах.
Транспорт
Отмечается отсутствие остановок общественного транспорта в пределах пятиминутной доступности. Продолжительность поездки от базы отдыха до центра города составит 30 минут.
Инженерная инфраструктура
Территория площадки не обеспечена системой теплоснабжения. Объекты турбазы не требуют наличия системы теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения.
Территория площадки не обеспечена системой электроснабжения. Для нормального функционирования объектов турбазы требуется развития системы электроснабжения.
Благоустройство и озеленение
Площадка располагается в границах особо охраняемой природной территории - охраняемая береговая линия "Ручей Веселый ". Ограничения на использование территории накладывают также рыбоохранная и водоохранная зоны, установленные от Охотского моря в размере 500 м. При застройке необходимо выполнить благоустройство и озеленение территории.
Характеристики инвестиционной площадки
№ Характеристика Ед. изм. Значение
п/п
1 Общие сведения
Наименование инвестиционного проекта Территория
для
размещения
турбазы
"Старая
Веселая"
Местоположение Бухта
"Старая
веселая"
Ориентировочная площадь территории га 2,801
инвестиционной площадки
Сроки реализации проекта 2 этап
2 Основные градостроительные
характеристики
Функциональное назначение территории - Зона
инвестиционной площадки природного
ландшафта
Основные виды объектов, размещение - Деревянные
которых возможно на территории ОКС
данной инвестиционной площадки, и их
характеристики
Допустимая этажность застройки этажей 1-2
Необходимость внесения изменений в да/нет нет
правила землепользования и застройки
в целях обеспечения возможности
предлагаемого освоения
инвестиционной площадки.
Наличие санитарно-защитных зон и да/нет, вид нет
иных зон с особыми условиями зоны с
использования территории, класс особыми
опасности объекта условиями
использования
Общая площадь объектов общественно- кв. м 800
деловой недвижимости коммерческого
назначения, строительство которых
возможно на данной инвестиционной
площадке
Коттеджи место 24
Гостиница место 36
Баня место 10
кв. м
Торговый павильон торговой 50
площади
Затраты на строительство объектов по заданию
общественно-деловой недвижимости тыс. руб. на
коммерческого назначения проектирован
ие
Инженерная инфраструктура
Максимальное расчетное потребление млн кВт. ч/в 0,1
электроэнергии год
Затраты на развитие системы тыс. руб. 20331
электроснабжения
Транспортная инфраструктура
Гаражи и стоянки для хранения
легковых автомобилей
в том числе:
-временного хранения машино-мест 30
-постоянного хранения машино-мест -
Затраты на развитие транспортной тыс. руб. 1500
инфраструктуры
Благоустройство и озеленение
Доля озелененной территории в общей % 70
площади инвестиционной площадки
Затраты на благоустройство и тыс. руб. 36990
озеленение
Основные экономические
характеристики
Ориентировочная стоимость освоения тыс. руб. 58821
территории инвестиционной площадки
9) Инвестиционная площадка "Территория для размещения морского туристического клуба"
Рисунок не приводится.
Инвестиционная площадка "Территория для размещения морского туристического клуба" расположена в Бухте Нагаево. Ориентировочная площадь инвестиционной площадки равна 1,958 га. Указанная инвестиционная площадка идеально подходит для размещения морского туристического клуба.
На территории морского туристического клуба возможно строительство причала на 10 маломерных судов, парковка на 60 машиномест, строительство здания административного типа общей площадью 1500 кв. м, организация территории для хранения судов, также возведение малых архитектурных формы для организации отдыха.
Расположение клуба на территории инвестиционной площадки рекомендуется после сноса котельной № 31.
Транспорт
Продолжительность поездки от морского туристического клуба до центра города составит 6 минут.
Инженерная инфраструктура
На территории площадки расположена котельная, которая проектными решениями генплана ликвидируется. Предполагается строительство тепловых сетей. Территория площадки обеспечена сетями водоснабжения, водоотведения, электроснабжения.
Благоустройство и озеленение
На территорию накладывают ограничения санитарно-защитные зоны, установленные от морского причала в размере 300 м и от коммунально-складской территории - в размере 50 м, а также рыбоохранная и водоохранная зоны, установленные от Охотского моря в размере 500 м. В границах площадки располагается взрывопожароопасный объект - котельная № 31. Древесно-кустарниковая растительность практически отсутствует. При застройке необходимо выполнить благоустройство и озеленение территории.
Характеристики инвестиционной площадки
№ Характеристика Ед. изм. Значение
п/п
1 Общие сведения
Наименование инвестиционного Территория для
проекта размещения
морского
туристического
клуба
Местоположение Бухта Нагаева
Ориентировочная площадь га 1,958
территории инвестиционной
площадки
Сроки реализации проекта 3 этап
2 Основные градостроительные
характеристики
Функциональное назначение - Зона спортивных
территории инвестиционной и рекреационных
площадки объектов
Основные виды объектов, - Морской
размещение которых возможно на туристический
территории данной инвестиционной клуб, причал до
площадки, и их характеристики 10 маломерных
судов
Допустимая этажность застройки этажей 2
Необходимость внесения изменений да/нет да
в правила землепользования и
застройки в целях обеспечения
возможности предлагаемого
освоения инвестиционной площадки.
Наличие прав третьих лиц на да/нет 3 - аренда
объекты недвижимости (в т.ч.,
земельные участки) на территории
инвестиционной площадки
Наличие санитарно-защитных зон и да/нет, вид нет
иных зон с особыми условиями зоны с
использования территории, класс особыми
опасности объекта условиями
использования
Общая площадь объектов кв. м 1500
общественно-деловой недвижимости
коммерческого назначения,
строительство которых возможно на
данной инвестиционной площадке
Административное здание объект 1
Затраты на строительство объектов тыс. руб. 79383,9
общественно-деловой недвижимости
коммерческого назначения
Затраты на разработку проектной тыс. руб. 3047,3
документации для строительства
объектов общественно-деловой
недвижимости коммерческого
назначения
Инженерная инфраструктура
Максимальное расчетное куб. м/в 0,45
потребление холодной воды сутки
Максимальное расчетное куб. м/в 0,35
потребление горячей воды сутки
Максимальное общее поступление куб. м/в 0,80
сточных вод сутки
Максимальное расчетное Гкал/год 615
потребление тепла
Максимальное расчетное млн кВт. ч/в 1,1
потребление электроэнергии год
Затраты на развитие системы тыс. руб. 24
водоснабжения
Затраты на развитие системы тыс. руб. 15
водоотведения
Затраты на развитие системы тыс. руб. 5200
теплоснабжения
Затраты на развитие системы тыс. руб. 4521
электроснабжения
Транспортная инфраструктура
Гаражи и стоянки для хранения
легковых автомобилей
в том числе:
-временного хранения машино-мест 60
-постоянного хранения машино-мест -
Затраты на развитие транспортной тыс. руб. 3000
инфраструктуры
Благоустройство и озеленение
Доля озелененной территории в % 20
общей площади инвестиционной
площадки
Затраты на благоустройство и тыс. руб. 20924
озеленение
Основные экономические
характеристики
Ориентировочная стоимость тыс. руб. 114561,1
освоения территории
инвестиционной площадки
10) Инвестиционная площадка "Территория для строительства многофункционального спортивного комплекса"
Рисунок не приводится.
Инвестиционная площадка "Территория для строительства многофункционального спортивного комплекса" расположена в районе "Гороховое поле". Ориентировочная площадь инвестиционной площадки равна 14,155 га. Указанная инвестиционная площадка подходит для размещения 3-этажного спортивного комплекса.
Территория инвестиционная площадка может быть освоена следующим образом: площадь застройки комплекса - 8000 кв. м, остальная территория - комплекс спортивных площадок для разных видов спорта открытого типа и тренировочные павильоны. Вблизи расположена инвестиционная площадка, которая предполагает строительство крытой автомобильной стоянки на 250 машино-мест.
На территории многофункционального спортивного комплекса предлагается разместить плавательный бассейн мощностью 1250 кв. м зеркала воды, спортивные залы мощностью 5000 кв. м, а также - хоккейную площадку из искусственного льда и трибунами. Общая площадь всех уровней комплекса составит - 20 тыс. квадратных метров.
Крытый каток с искусственным льдом будет частью спортивного комплекса.
Появление подобного спорткомплекса позволит проводить в городе соревнования по прыжкам в воду, плаванию, хоккею, фигурному катанию и другим игровым видам спорта.
Предлагается все расчеты вести из условия размещения всех объектов в одном здании.
Транспорт
Территория не обеспечена улицами и дорогами, в связи с чем требуется их строительство. Отмечается отсутствие остановок общественного транспорта в пределах пятиминутной доступности. Продолжительность поездки от спортивного комплекса до центра города составит 6 минут.
Инженерная инфраструктура
Территория не обеспеченна системой теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения.
Благоустройство и озеленение
На территории площадки имеются участки естественной древесно-кустарниковой растительности, протекает ручей Безымянный с установленной водоохранной зоной в размере 50 м, с восточной стороны располагается охраняемый природный ландшафт "Гороховое поле". При застройке необходимо выполнить благоустройство и озеленение территории.
Характеристики инвестиционной площадки
№ Характеристика Ед. изм. Значение
п/п
1 Общие сведения
Наименование инвестиционного Территория для
проекта строительства
много-
функционального
спортивного
комплекса
Местоположение район
"Гороховое
поле"
Ориентировочная площадь га 14,155
территории инвестиционной
площадки
Сроки реализации проекта 1 этап
2 Основные градостроительные
характеристики
Функциональное назначение - Зона спортивных
территории инвестиционной и рекреационных
площадки объектов
Допустимая этажность застройки этажей 3
Необходимость внесения изменений да/нет да
в правила землепользования и
застройки в целях обеспечения
возможности предлагаемого
освоения инвестиционной площадки.
Наличие прав третьих лиц на да/нет 1 - аренда
объекты недвижимости (в т.ч.,
земельные участки) на территории
инвестиционной площадки
Наличие санитарно-защитных зон и да/нет, вид нет
иных зон с особыми условиями зоны с
использования территории, класс особыми
опасности объекта условиями
использования
Общая площадь иных объектов, кв. м 20 000
представляющих коммерческий
интерес для инвестора,
строительство которых возможно на
данной инвестиционной площадке
Спортзал кв. м 5000
Хоккейная площадка мест на 1000
трибунах
Бассейн кв. м зеркала 1250
воды
Затраты на строительство объектов тыс. руб. 916230
социальной инфраструктуры
Затраты на разработку проектной тыс. руб. 26296
документации для строительства
объектов общественно-деловой
недвижимости коммерческого
назначения
Инженерная инфраструктура
Максимальное расчетное куб. м/в 82,0
потребление холодной воды сутки
Максимальное расчетное куб. м/в 121,0
потребление горячей воды сутки
Максимальное общее поступление куб. м/в 203,0
сточных вод сутки
Максимальное расчетное Гкал/год 6400
потребление тепла
Максимальное расчетное млн кВт. ч/в 7,1
потребление электроэнергии год
Затраты на развитие системы тыс. руб. 13938
водоснабжения
Затраты на развитие системы тыс. руб. 7506
водоотведения
Затраты на развитие системы тыс. руб. 19200
теплоснабжения
Затраты на развитие системы тыс. руб. 9299
электроснабжения
Благоустройство и озеленение
Доля озелененной территории в % 50
общей площади инвестиционной
площадки
Затраты на благоустройство и тыс. руб. 22323
озеленение
Основные экономические
характеристики
Ориентировочная стоимость тыс. руб. 1014792
освоения территории
инвестиционной площадки
11) Инвестиционная площадка "Территория для размещения горнолыжного комплекса "Марчекан"
Рисунок не приводится.
Инвестиционная площадка "Территория для размещения горнолыжного комплекса "Марчекан" расположена на Марчеканской сопке и предполагает наличие инвестиционного проекта. Ориентировочная площадь инвестиционной площадки равна 4,857 га.
Инвестиционный проект включает строительство горнолыжного центра, сноупарка, лыжного стадиона, гостиницы, ресторана, спортивного комплекса, бассейна и катка мощность 2500 человек, а также организацию парковки на 50 машиномест.
Строительство спортивного центра общей площадью 2000 кв. м планируется осуществить на нижней зоне Марчеканской сопки. Реализация указанного инвестиционного проекта предоставит около 50 рабочих мест.
Транспорт
Территория не обеспечена улицами и дорогами, в связи с чем требуется их строительство. Отмечается отсутствие остановок общественного транспорта в пределах пятиминутной доступности. Продолжительность поездки от горнолыжного комплекса до центра города составит 10 минут.
Инженерная инфраструктура
Территория площадки обеспечена системой электроснабжения и не обеспечена системой теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения.
Характеристики инвестиционной площадки
№ Характеристика Ед. изм. Значение
п/п
1 Общие сведения
Наименование инвестиционного Территория
проекта для
размещения
горнолыжного
комплекса
"Марчекан"
Местоположение Марчеканская
сопка, нижняя
зона
Ориентировочная площадь территории га 4,857
инвестиционной площадки
Сроки реализации проекта 3 этап
2 Основные градостроительные
характеристики
Функциональное назначение - Зона
территории инвестиционной площадки спортивных и
рекреационных
объектов
Основные виды объектов, размещение - горнолыжный
которых возможно на территории центр,
данной инвестиционной площадки, и сноупарк,
их характеристики лыжный
стадион,
гостиница,
ресторан,
спортивный
комплекс,
бассейн,
каток.
Мощность 2500
человек
Допустимая этажность застройки этажей 2
Необходимость внесения изменений в да/нет да
правила землепользования и
застройки в целях обеспечения
возможности предлагаемого освоения
инвестиционной площадки.
Наличие санитарно-защитных зон и да/нет, вид нет
иных зон с особыми условиями зоны с
использования территории, класс особыми
опасности объекта условиями
использования
Общая площадь объектов, кв. м 2000
представляющих коммерческий интерес
для инвестора, строительство
которых возможно на данной
инвестиционной площадке
Спортивный центр кв. м площади 2000
пола
Затраты на строительство объектов тыс. руб. 358429
социальной инфраструктуры
Затраты на разработку проектной тыс. руб. 10753
документации для строительства
объектов социальной инфраструктуры
Инженерная инфраструктура
Максимальное расчетное потребление куб. м/в 2,64
холодной воды сутки
Максимальное расчетное потребление куб. м/в 3,96
горячей воды сутки
Максимальное общее поступление куб. м/в 6,60
сточных вод сутки
Максимальное расчетное потребление Гкал/год 2200
тепла
Максимальное расчетное потребление млн кВт. ч /в 0,2
электроэнергии год
Затраты на развитие системы тыс. руб. 143
водоснабжения
Затраты на развитие системы тыс. руб. 120
водоотведения
Затраты на развитие системы тыс. руб. 5800
теплоснабжения
Затраты на развитие системы тыс. руб. 5917,7
электроснабжения
Транспортная инфраструктура
Гаражи и стоянки для хранения
легковых автомобилей
в том числе:
-временного хранения машино-мест 50
-постоянного хранения машино-мест -
Затраты на развитие транспортной тыс. руб. 3000
инфраструктуры
Благоустройство и озеленение
Доля озелененной территории в общей % 50
площади инвестиционной площадки
Затраты на благоустройство и тыс. руб. 4980
озеленение
Основные экономические
характеристики
Ориентировочная стоимость освоения тыс. руб. 389142,7
территории инвестиционной площадки
12) Инвестиционная площадка "Территория для размещения бытового комбината"
Рисунок не приводится.
Инвестиционная площадка "Территория для размещения бытового комбината" расположена в районе 5-го километра основной трассы. Ориентировочная площадь инвестиционной площадки равна 0,313 га. Указанная инвестиционная площадка подходит для размещения 2-этажного бытового комбината, включающего химчистку и прачечную общей площадью 800 кв. м.
При размещении на территории инвестиционной площадки бытового комбината потребуется также организация парковки на 25 машиномест. Строительство указанного выше объекта предоставит около 15 рабочих мест.
Транспорт
Территория не обеспечена улицами и дорогами, в связи с чем требуется их строительство. Продолжительность поездки от комбината до центра города составит 10 минут.
Инженерная инфраструктура
Территория площадки обеспечена системами теплоснабжения и электроснабжения, не обеспечена системой водоснабжения, водоотведения.
Благоустройство и озеленение
Территория площадки в настоящее время захламлена, древесно-кустарниковая растительность отсутствует. При застройке необходимо выполнить благоустройство и озеленение территории.
Характеристики инвестиционной площадки.
№ Характеристика Ед. изм. Значение
п/п
1 Общие сведения
Наименование инвестиционного Территория
проекта для
размещения
бытового
комбината
Местоположение район 5 км.
основной
трассы
Ориентировочная площадь территории га 0,313
инвестиционной площадки
Сроки реализации проекта 2 этап
2 Основные градостроительные
характеристики
Функциональное назначение - Коммунальная
территории инвестиционной площадки зона
Основные виды объектов, размещение - Химчистка,
которых возможно на территории прачечная
данной инвестиционной площадки, и
их характеристики
Допустимая этажность застройки этажей 2
Необходимость внесения изменений в да/нет нет
правила землепользования и
застройки в целях обеспечения
возможности предлагаемого освоения
инвестиционной площадки.
Наличие прав третьих лиц на объекты да/нет -
недвижимости (в т.ч., земельные
участки) на территории
инвестиционной площадки
Наличие санитарно-защитных зон и да/нет, вид Санитарно-
иных зон с особыми условиями зоны с защитная зона
использования территории, класс особыми 100 м, IV
опасности объекта условиями класс
использования опасности
объекта
Общая площадь объектов общественно- кв. м 800
деловой недвижимости коммерческого
назначения, строительство которых
возможно на данной инвестиционной
площадке
Прачечная кг белья в 1310
смену
Химчистка кг вещей в 345
смену
Затраты на строительство объектов тыс. руб. по заданию на
общественно-деловой недвижимости проекти-
коммерческого назначения рование
Затраты на разработку проектной тыс. руб. 3627,9
документации для строительства
объектов общественно-деловой
недвижимости коммерческого
назначения
Инженерная инфраструктура
Максимальное расчетное потребление куб. м/в 65,5
холодной воды сутки
Максимальное расчетное потребление куб. м/в 32,7
горячей воды сутки
Максимальное общее поступление куб. м/в 98,2
сточных вод сутки
Максимальное расчетное потребление Гкал/год 620
тепла
Максимальное расчетное потребление млн кВт.ч/в 2,1
электроэнергии год
Затраты на развитие системы тыс. руб. 23532
водоснабжения
Затраты на развитие системы тыс. руб. 9393
водоотведения
Затраты на развитие системы тыс. руб. 2260
электроснабжение
Транспортная инфраструктура
Гаражи и стоянки для хранения
легковых автомобилей
в том числе:
-временного хранения машино-мест 25
-постоянного хранения машино-мест -
Затраты на развитие транспортной тыс. руб. 2000
инфраструктуры
Благоустройство и озеленение
Доля озелененной территории в общей % 20
площади инвестиционной площадки
Затраты на благоустройство и тыс. руб. 1595
озеленение
Основные экономические
характеристики
Ориентировочная стоимость освоения тыс. руб. 42407,9
территории инвестиционной площадки
13) Инвестиционная площадка "Территория для размещения гостиницы на Колымском шоссе"
Рисунок не приводится.
Инвестиционная площадка "Территория для размещения гостиницы на Колымском шоссе" расположена в районе кольца Колымского шоссе. Ориентировочная площадь инвестиционной площадки равна 0,689 га.
Указанная инвестиционная площадка подходит для размещения современной гостиницы общей площадью 5000 кв. м.
Предлагается рассмотреть строительство гостиницы категории не ниже "4****" с соблюдением требований федерального стандарта к номерному фонду, общественным помещениям (бизнес - центр, спортивно - оздоровительный центр, плавательный бассейн, медицинский кабинет, магазины и торговые киоски), помещениям для предоставления услуг питания, других услуг. Количество мест в гостинице около 100, а также ресторан - на 60 мест.
При размещении на территории инвестиционной площадки гостиницы потребуется также организация парковки на 40 машино-мест. Строительство указанного выше объекта предоставит около 42 рабочих мест.
Транспорт
Территория площадки находится в застроенной части города, с развитой улично-дорожной сетью, в связи с чем строительство новых улиц и дорог не требуется.
Продолжительность поездки от гостиницы до центра города составит 4 минуты.
Инженерная инфраструктура
Территория площадки в застроенной части города и обеспечена системой теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения.
Благоустройство и озеленение
На территории площадки в настоящее время располагается взрывопожароопасный объект (АЗС), древесно-кустарниковая растительность практически отсутствует. Площадка находится в зоне затопления прорывной волной при гидродинамической аварии на гидротехнических сооружениях комплекса водохранилищ на р.Каменушке. При застройке необходимо выполнить благоустройство и озеленение территории.
Характеристики инвестиционной площадки
№ Характеристика Ед. изм. Значение
п/п
1 Общие сведения
Наименование инвестиционного Территория для
проекта размещения
гостиницы на
Колымском шоссе
Местоположение Колымское шоссе
(кольцо)
Ориентировочная площадь га 0,689
территории инвестиционной
площадки
Сроки реализации проекта 1 этап
2 Основные градостроительные
характеристики
Функциональное назначение - Общественно-
территории инвестиционной деловая зона
площадки
Основные виды объектов, - Гостиница
размещение которых возможно на
территории данной инвестиционной
площадки, и их характеристики
Допустимая этажность застройки этажей 5-9
Необходимость внесения изменений да/нет нет
в правила землепользования и
застройки в целях обеспечения
возможности предлагаемого
освоения инвестиционной площадки
Наличие прав третьих лиц на да/нет -
объекты недвижимости (в т.ч.,
земельные участки) на территории
инвестиционной площадки
Наличие санитарно-защитных зон и да/нет, вид нет
иных зон с особыми условиями зоны с
использования территории, класс особыми
опасности объекта условиями
использования
Общая площадь объектов кв. м 5000
общественно-деловой недвижимости
коммерческого назначения,
строительство которых возможно на
данной инвестиционной площадке
Гостиница мест 100
Ресторан мест 60
Парковка автомобилей/ 40/1000
кв. м
Затраты на строительство объектов тыс. руб. по заданию на
общественно-деловой недвижимости проектирование
коммерческого назначения
Затраты на разработку проектной тыс. руб. 6766,8
документации для строительства
объектов общественно-деловой
недвижимости коммерческого
назначения
Инженерная инфраструктура
Максимальное расчетное куб. м/в 12,5
потребление холодной воды сутки
Максимальное расчетное куб. м/в 18,2
потребление горячей воды сутки
Максимальное общее поступление куб. м/в 30,7
сточных вод сутки
Максимальное расчетное Гкал/год 11800
потребление тепла
Максимальное расчетное млн кВт. ч/в 1,8
потребление электроэнергии год
Затраты на развитие системы тыс. руб. 681,2
водоснабжения
Затраты на развитие системы тыс. руб. 562,1
водоотведения
Затраты на развитие системы тыс. руб. 13400,6
электроснабжение
Транспортная инфраструктура
Гаражи и стоянки для хранения
легковых автомобилей
в том числе:
-временного хранения машино-мест 40
-постоянного хранения машино-мест -
Затраты на развитие транспортной тыс. руб. 2000
инфраструктуры
Благоустройство и озеленение
Доля озелененной территории в % 20
общей площади инвестиционной
площадки
Затраты на благоустройство и тыс. руб. 4329
озеленение
Основные экономические
характеристики
Ориентировочная стоимость тыс. руб. 27739,7
освоения территории
инвестиционной площадки
14) Инвестиционная площадка "Территория для строительства кинотеатра"
Рисунок не приводится.
Инвестиционная площадка "Территория для строительства кинотеатра" расположена в районе кольца Колымского шоссе. Ориентировочная площадь инвестиционной площадки равна 0,903 га.
Указанная инвестиционная площадка подходит для размещения кинотеатра общей площадью 5000 кв. м и мощностью 1310 посадочных мест.
Строительство указанного выше объекта предоставит около 40 рабочих мест.
Вблизи расположена инвестиционная площадка, которая предполагает строительство крытой автомобильной стоянки на 280 машино-мест.
Транспорт
Территория площадки находится в застроенной части города, с развитой улично-дорожной сетью, в связи с чем строительство новых улиц и дорог не требуется. Продолжительность поездки от кинотеатра до центра города составит 4 минуты.
Инженерная инфраструктура
Территория площадки в застроенной части города и обеспечена системой теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения.
Благоустройство и озеленение
Площадка находится в зоне затопления прорывной волной при гидродинамической аварии на гидротехнических сооружениях комплекса водохранилищ на р.Каменушке. Древесно-кустарниковая растительность практически отсутствует. При застройке необходимо выполнить благоустройство и озеленение территории.
Характеристики инвестиционной площадки
№ Характеристика Ед. изм. Значение
п/п
1 Общие сведения
Наименование инвестиционного Территория для
проекта строительства
кинотеатра
Местоположение Колымское шоссе
(кольцо)
Ориентировочная площадь Га 0,903
территории инвестиционной
площадки
Сроки реализации проекта 2 этап
2 Основные градостроительные
характеристики
Функциональное назначение - Общественно-
территории инвестиционной деловая зона
площадки
Допустимая этажность застройки Этажей 2-5
Необходимость внесения изменений да/нет нет
в правила землепользования и
застройки в целях обеспечения
возможности предлагаемого
освоения инвестиционной площадки.
Наличие прав третьих лиц на да/нет 1 - аренда
объекты недвижимости (в т.ч.,
земельные участки) на территории
инвестиционной площадки
Наличие прав третьих лиц на да/нет 1 - (стр-во
объекты недвижимости (в т.ч., администр.
земельные участки) на территории здания), 1 -
инвестиционной площадки (стр-во ОКС)
Наличие санитарно-защитных зон и да/нет, вид нет
иных зон с особыми условиями зоны с
использования территории, класс особыми
опасности объекта условиями
использования
Общая площадь объектов кв. м 5000
общественно-деловой недвижимости
коммерческого назначения,
строительство которых возможно на
данной инвестиционной площадке
Кинотеатр Место 1310 (2 зала)
Затраты на строительство объектов тыс. руб. 503811
социальной инфраструктуры
Затраты на разработку проектной тыс. руб. 15114
документации для строительства
объектов социальной
инфраструктуры
Инженерная инфраструктура
Максимальное расчетное куб. м/в 3,3
потребление холодной воды сутки
Максимальное расчетное куб. м/в 2,0
потребление горячей воды сутки
Максимальное общее поступление куб. м/в 5,3
сточных вод сутки
Максимальное расчетное Гкал/год 1230
потребление тепла
Максимальное расчетное млн кВт. ч/в 1,8
потребление электроэнергии год
Затраты на развитие системы тыс. руб. 179,8
водоснабжения
Затраты на развитие системы тыс. руб. 97,0
водоотведения
Затраты на развитие системы тыс. руб. 13400,6
электроснабжение
Транспортная инфраструктура
Гаражи и стоянки для хранения
легковых автомобилей
в том числе:
-временного хранения машино-мест 280
-постоянного хранения машино-мест -
Затраты на развитие транспортной тыс. руб. 84000
инфраструктуры
Благоустройство и озеленение
Доля озелененной территории в % 20
общей площади инвестиционной
площадки
Затраты на благоустройство и тыс. руб. 3480
озеленение
Основные экономические
характеристики
Ориентировочная стоимость тыс. руб. 620082,4
освоения территории
инвестиционной площадки
15) Инвестиционная площадка "Территория для строительства фабрики-прачечной с химчисткой"
Рисунок не приводится.
Инвестиционная площадка "Территория для строительства фабрики-прачечной с химчисткой" расположена по ул. Зайцева, район д. 3. Ориентировочная площадь инвестиционной площадки равна 0,652 га.
Указанная инвестиционная площадка подходит для размещения фабрики-прачечной с химчисткой общей площадью 2300 кв. м.
При размещении на территории инвестиционной площадки фабрики потребуется также организация парковки на 50 машино-мест. Строительство указанного выше объекта предоставит около 40 рабочих мест.
Транспорт
Территория площадки находится в застроенной части города, со сложившейся улично-дорожной сетью. Улицы и дороги, необходимые для освоения данной площадки, имеют низкий технический уровень, в связи с чем требуется их реконструкция. Продолжительность поездки от фабрики-прачечной до центра города составит 15 минут.
Инженерная инфраструктура
Территория площадки в застроенной части города и обеспечена системами теплоснабжения и электроснабжения, не обеспечена системой водоснабжения, водоотведения.
Благоустройство и озеленение
На территории в настоящее время практически отсутствует древесно-кустарниковая растительность. При застройке необходимо выполнить благоустройство и озеленение территории.
Характеристики инвестиционной площадки
№ Характеристика Ед. изм. Значение
п/п
1 Общие сведения
Наименование инвестиционного Территория для
проекта строительства
фабрики-
прачечной с
химчисткой
Местоположение ул. Зайцева,
район д. 3
Ориентировочная площадь территории га 0,652
инвестиционной площадки
Сроки реализации проекта 3 этап
2 Основные градостроительные
характеристики
Функциональное назначение - Общественно-
территории инвестиционной площадки деловая зона
Допустимая этажность застройки этажей 1
Необходимость внесения изменений в да/нет нет
правила землепользования и
застройки в целях обеспечения
возможности предлагаемого освоения
инвестиционной площадки.
Наличие санитарно-защитных зон и да/нет, вид санитарно-
иных зон с особыми условиями зоны с защитная зона
использования территории, класс особыми 100 м, IV класс
опасности объекта условиями опасности
использования объекта
Общая площадь объектов общественно- кв. м 2300
деловой недвижимости коммерческого
назначения, строительство которых
возможно на данной инвестиционной
площадке
Химчистка кг вещей в 500
смену
Прачечная кг белья в 9000
смену
Затраты на строительство объектов тыс. руб. по заданию на
производственного и коммунально- проектирование
складского назначения
Затраты на разработку проектной тыс. руб. 5738
документации для строительства
объектов производственного и
коммунально-складского назначения
Инженерная инфраструктура
Максимальное расчетное потребление куб. м/в 475,4
холодной воды сутки
Максимальное расчетное потребление куб. м/в 237,8
горячей воды сутки
Максимальное общее поступление куб. м/в 713,2
сточных вод сутки
Максимальное расчетное потребление Гкал/год 1300
тепла
Максимальное расчетное потребление млн кВт. ч/в 0,2
электроэнергии год
Затраты на развитие системы тыс. руб. 12128
водоснабжения
Затраты на развитие системы тыс. руб. 4504
водоотведения
Затраты на развитие системы тыс. руб. 452,1
электроснабжение
Транспортная инфраструктура
Гаражи и стоянки для хранения
легковых автомобилей
в том числе:
-временного хранения машино-мест 50
-постоянного хранения машино-мест -
Затраты на развитие транспортной тыс. руб. 3000
инфраструктуры
Благоустройство и озеленение
Доля озелененной территории в общей % 20
площади инвестиционной площадки
Затраты на благоустройство и тыс. руб. 2476
озеленение
Основные экономические
характеристики
Ориентировочная стоимость освоения тыс. руб. 28298,1
территории инвестиционной площадки
16) Инвестиционная площадка "Территория для размещения культурно-развлекательного центра"
Рисунок не приводится.
Инвестиционная площадка "Территория для размещения культурно-развлекательного центра" расположена на территории бывшего АВТОТЭКА, ул. Транспортная, 3. Ориентировочная площадь инвестиционной площадки равна 0,967 га.
Указанная инвестиционная площадка подходит для размещения культурно-развлекательного центра общей площадью 10000 кв. м.
Строительство указанного выше объекта предоставит около 55 рабочих мест.
Вблизи расположена инвестиционная площадка, которая предполагает строительство крытой автомобильной стоянки на 210 машино-мест.
Транспорт
Территория площадки, состоящая из двух частей, находится в застроенной части города, с развитой улично-дорожной сетью. Для обеспечения подъезда к северной части площадки требуется строительство и реконструкция улиц и дорог.
Продолжительность поездки от культурно-развлекательного центра до центра города составит 5 минут.
Инженерная инфраструктура
Территория площадки в застроенной части города и обеспечена системой теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения.
Благоустройство и озеленение
Площадка находится в зоне затопления прорывной волной при гидродинамической аварии на гидротехнических сооружениях комплекса водохранилищ на р. Каменушке. Древесно-кустарниковая растительность практически отсутствует. При застройке необходимо выполнить благоустройство и озеленение территории.
Характеристики инвестиционной площадки
№ Характеристика Ед. изм. Значение
п/п
1 Общие сведения
Наименование инвестиционного Территория для
проекта размещения
культурно-
развлекательного
центра
Местоположение на территории
бывшего
АВТОТЭКА, ул.
Транспортная
Ориентировочная площадь га 0,967
территории инвестиционной
площадки
Сроки реализации проекта 2 этап
2 Основные градостроительные
характеристики
Функциональное назначение - Общественно-
территории инвестиционной деловая зона,
площадки зона
административно-
делового,
общественного и
коммерческого
назначения
Основные виды объектов, - Развлекательный
размещение которых возможно на центр на 1000
территории данной мест
инвестиционной площадки, и их
характеристики
Допустимая этажность застройки этажей 2-5
Необходимость внесения да/нет нет
изменений в правила
землепользования и застройки в
целях обеспечения возможности
предлагаемого освоения
инвестиционной площадки
Наличие прав третьих лиц на да/нет 1 - аренда
объекты недвижимости (в т.ч.,
земельные участки) на
территории инвестиционной
площадки
Наличие прав третьих лиц на да/нет 3 - Аренда
объекты недвижимости (в т.ч., (стоянка груз.
земельные участки) на транспорта), 1 -
территории инвестиционной Постоянное,
площадки бессрочное
землепользов.
(вольер для
служ. собак, 1 -
(открытый рынок)
Наличие санитарно-защитных зон да/нет, вид нет
и иных зон с особыми условиями зоны с
использования территории, класс особыми
опасности объекта условиями
использования
Общая площадь объектов кв. м 10000
общественно-деловой
недвижимости коммерческого
назначения, строительство
которых возможно на данной
инвестиционной площадке
Культурно-развлекательный центр место 1000
Затраты на строительство тыс. руб. по заданию на
объектов общественно-деловой проектирование
недвижимости коммерческого
назначения
Затраты на разработку проектной тыс. руб. 9230
документации для строительства
объектов общественно-деловой
недвижимости коммерческого
назначения
Инженерная инфраструктура
Максимальное расчетное куб. м/в 9,0
потребление холодной воды сутки
Максимальное расчетное куб. м/в 7,0
потребление горячей воды сутки
Максимальное общее поступление куб. м/в 16,0
сточных вод сутки
Максимальное расчетное Гкал/год 3300
потребление тепла
Максимальное расчетное млн кВт. ч /в 2,8
потребление электроэнергии год
Затраты на развитие системы тыс. руб. 7060
водоснабжения
Затраты на развитие системы тыс. руб. 5260
водоотведения
Затраты на развитие системы тыс. руб. 452,1
электроснабжение
Благоустройство и озеленение
Доля озелененной территории в % 20
общей площади инвестиционной
площадки
Затраты на благоустройство и тыс. руб. 2851
озеленение
Основные экономические
характеристики
Ориентировочная стоимость тыс. руб. 24853,1
освоения территории
инвестиционной площадки
17) Инвестиционная площадка "Территория для размещения многоуровневой крытой автомобильной стоянки в районе "Горохового поля"
Рисунок не приводится.
Инвестиционная площадка "Территория для размещения многоуровневой крытой автомобильной стоянки в районе "Горохового поля" расположена в районе Горохового поля. Ориентировочная площадь инвестиционной площадки равна 0,644 га.
Указанная инвестиционная площадка подходит для строительства крытой автомобильной стоянки. Существует возможность размещения стоянки мощностью 250 машино-мест.
Транспорт
Площадка предназначена для создания мест временного хранения индивидуального автотранспорта жителей поселка.
Продолжительность поездки от площадки до центра города составит 6 минут.
Благоустройство и озеленение
На территории площадки имеются участки естественной древесно-кустарниковой растительности.
Ожидаемый эффект
Коммерческий эффект данной инвестиционной площадки определяется уровнем рентабельности инвестиций. Исходя из расчетной стоимости затрат инвестора на строительство, а также спрогнозированной рыночной ценой продажи 1 кв. м и стоимостью аренды 1 кв. м объектов недвижимости для указанной инвестиционной площадки, была выявлена наиболее высокая рентабельность инвестиций от продажи объектов. Так рентабельность инвестиций от продажи составит 86,2%.
Планируемая прибыль от продажи объектов указанной инвестиционной площадки сразу после ввода в эксплуатацию, составит 109038 тыс. руб.
Характеристики инвестиционной площадки
№ Характеристика Ед. изм. Значение
п/п
1 Общие сведения
Наименование инвестиционного проекта "Территория для
размещения
многоуровневой
крытой
автомобильной
стоянки в районе
"Горохового поля"
Местоположение Район "Гороховое
поле"
Ориентировочная площадь территории га 0,644
инвестиционной площадки
Сроки реализации проекта 1 этап
2 Основные градостроительные
характеристики
Функциональное назначение территории - Зона спортивных и
инвестиционной площадки рекреационных
объектов
Основные виды объектов, размещение - Многоуровневая
которых возможно на территории крытая стоянка на
данной инвестиционной площадки, и их 250 машино-мест
характеристики
Допустимая этажность застройки этажей 2 этажа
Наличие санитарно-защитных зон и да/нет, вид Санитарно-защитная
иных зон с особыми условиями зоны с зона 35 м
использования территории, класс особыми
опасности объекта условиями
использования
Общая площадь объектов общественно- кв. м 7600
деловой недвижимости коммерческого
назначения, строительство которых
возможно на данной инвестиционной
площадке
Мощность объекта "Многоуровневая Машино-мест 250
крытая стоянка"
Транспортная инфраструктура
Гаражи и стоянки для хранения
легковых автомобилей
в том числе:
-временного хранения машино-мест 250
-постоянного хранения машино-мест -
- затраты на развитие транспортной тыс. руб. 125000
инфраструктуры
Благоустройство и озеленение
Доля озелененной территории в общей % 10
площади инвестиционной площадки
- затраты на благоустройство и тыс. руб. 1562
озеленение
Основные экономические
характеристики
Ориентировочная стоимость освоения тыс. руб. 126562
территории инвестиционной площадки
в том числе:
Объем инвестиций, вложенных тыс. руб. 126562
инвестором
Стоимость 1 кв. м площади помещений тыс. руб.
в объектах общественно-деловой 16,6
недвижимости коммерческого
назначения
18) Инвестиционная площадка "Территория для размещения многоуровневой крытой автомобильной стоянки в районе "Колымского шоссе"
Рисунок не приводится.
Инвестиционная площадка "Территория для размещения многоуровневой крытой автомобильной стоянки в районе "Колымского шоссе" расположена в районе Колымского шоссе. Ориентировочная площадь инвестиционной площадки равна 0,706 га.
Указанная инвестиционная площадка подходит для строительства крытой автомобильной стоянки. Существует возможность размещения стоянки мощностью 280 машино-мест.
Транспорт
Площадка предназначена для создания мест временного хранения индивидуального автотранспорта жителей поселка.
Продолжительность поездки от площадки до центра города составит 4 минуты.
Благоустройство и озеленение
Площадка находится в зоне затопления прорывной волной при гидродинамической аварии на гидротехнических сооружениях комплекса водохранилищ на р. Каменушке. Древесно-кустарниковая растительность практически отсутствует.
Ожидаемый эффект
Коммерческий эффект данной инвестиционной площадки определяется уровнем рентабельности инвестиций. Исходя из расчетной стоимости затрат инвестора на строительство, а также спрогнозированной рыночной ценой продажи 1 кв. м и стоимостью аренды 1 кв. м объектов недвижимости для указанной инвестиционной площадки, была выявлена наиболее высокая рентабельность инвестиций от продажи объектов. Так рентабельность инвестиций от продажи составит 95,8%.
Планируемая прибыль от продажи объектов указанной инвестиционной площадки сразу после ввода в эксплуатацию, составит 130 714 тыс. руб.
Характеристики инвестиционной площадки
№ Характеристика Ед. изм. Значение
п/п
1 Общие сведения
Наименование инвестиционного "Территория для
проекта размещения
многоуровневой
крытой
автомобильной
стоянки в районе
"Колымского
шоссе"
Местоположение Колымское шоссе
Ориентировочная площадь га 0,706
территории инвестиционной
площадки
Сроки реализации проекта 2 этап
2 Основные градостроительные
характеристики
Функциональное назначение - Общественно-
территории инвестиционной деловая зона
площадки
Основные виды объектов, - Многоуровневая
размещение которых возможно на крытая
территории данной инвестиционной автомобильная
площадки, и их характеристики стоянка на 280
машино-мест
Допустимая этажность застройки этажей 2 этажа
Наличие санитарно-защитных зон и да/нет, вид Санитарно-
иных зон с особыми условиями зоны с особыми защитная зона 35
использования территории, класс условиями метров
опасности объекта использования
Мощность объекта "Многоуровневая Машино-мест 280
крытая стоянка"
Транспортная инфраструктура
Гаражи и стоянки для хранения
легковых автомобилей
в том числе:
-временного хранения машино-мест 280
-постоянного хранения машино-мест -
- затраты на развитие тыс. руб. 140000
транспортной инфраструктуры
Благоустройство и озеленение
Доля озелененной территории в %
общей площади инвестиционной 10
площадки
- затраты на благоустройство и тыс. руб. 1670
озеленение
Основные экономические
характеристики
Ориентировочная стоимость тыс. руб.
освоения территории 141670
инвестиционной площадки
19) Инвестиционная площадка "Территория для размещения многоуровневой крытой автомобильной стоянки по ул. Транспортная"
Рисунок не приводится.
Инвестиционная площадка "Многоуровневая крытая автомобильная стоянка по ул. Транспортная" расположена по ул. Транспортная. Ориентировочная площадь инвестиционной площадки равна 0,585 га.
Указанная инвестиционная площадка подходит для строительства крытой автомобильной стоянки. Существует возможность размещения стоянки мощностью 210 машино-мест.
Транспорт
Площадка предназначена для создания мест временного хранения индивидуального автотранспорта жителей поселка.
Продолжительность поездки от площадки до центра города составит 5 минут.
Ожидаемый эффект
Коммерческий эффект данной инвестиционной площадки определяется уровнем рентабельности инвестиций. Исходя из расчетной стоимости затрат инвестора на строительство, а также спрогнозированной рыночной ценой продажи 1 кв. м и стоимостью аренды 1 кв. м объектов недвижимости для указанной инвестиционной площадки, была выявлена наиболее высокая рентабельность инвестиций от продажи объектов. Так рентабельность инвестиций от продажи составит 95,8%.
Планируемая прибыль от продажи объектов указанной инвестиционной площадки сразу после ввода в эксплуатацию, составит 102 050 тыс. руб.
Характеристики инвестиционной площадки
№ Характеристика Ед. изм. Значение
п/п
1 Общие сведения
Наименование инвестиционного Многоуровневая
проекта крытая стоянка по
ул. Транспортная
Местоположение Ул. Транспортная
Ориентировочная площадь га 0,585
территории инвестиционной
площадки
Сроки реализации проекта 2 этап
2 Основные градостроительные
характеристики
Функциональное назначение - Общественно-деловая
территории инвестиционной зона
площадки
Наличие прав третьих лиц на Да/нет 1 - аренда, 1 -
объекты недвижимости (в т.ч., постоянное
земельные участки) на (бессрочное)
территории инвестиционной пользование
площадки
Основные виды объектов, - Многоуровневая
размещение которых возможно крытая
на территории данной автомобильная
инвестиционной площадки, и их стоянка на 210
характеристики машино-мест
Допустимая этажность этажей 2 этажа
застройки
Наличие санитарно-защитных да/нет, вид Санитарно-защитная
зон и иных зон с особыми зоны с зона 35 метров
условиями использования особыми
территории, класс опасности условиями
объекта использования
Общая площадь объектов кв. м 6300
общественно-деловой
недвижимости коммерческого
назначения, строительство
которых возможно на данной
инвестиционной площадке
Мощность объекта Машино-мест 210
"Многоуровневая крытая
стоянка"
Транспортная инфраструктура
Гаражи и стоянки для хранения
легковых автомобилей
в том числе:
-временного хранения машино-мест 210
-постоянного хранения машино-мест -
- затраты на развитие тыс. руб. 105000
транспортной инфраструктуры
Благоустройство и озеленение
Доля озелененной территории в %
общей площади инвестиционной 10
площадки
- затраты на благоустройство тыс. руб. 1480
и озеленение
Основные экономические
характеристики
Ориентировочная стоимость тыс. руб.
освоения территории 106480
инвестиционной площадки
20) Инвестиционная площадка "Территория для комплексного развития привокзального сервиса"
Рисунок не приводится.
Инвестиционная площадка "Территория для комплексного развития привокзального сервиса" расположена в районе прохождения запроектированной железной дороги. Ориентировочная площадь инвестиционной площадки равна 0,884 га.
Указанная инвестиционная площадка подходит для размещения кафе и филиала банка общей площадью 500 кв. м.
Транспорт
Площадка предназначена для обслуживания пассажирских перевозок железнодорожным транспортом. Планируемая железнодорожная линия Якутск (Нижний Бестях) - Мома - Магадан имеет федеральное значение, ее строительство намечено в срок с 2015 по 2030 годы. Территория площадки расположена в застроенной части поселка, с развитой улично-дорожной сетью, в связи с чем, строительство новых автомобильных дорог не требуется.
При этом отмечается отсутствие остановок общественного транспорта в пределах пятиминутной доступности. Продолжительность поездки от площадки до центра города составит 2 минуты.
Инженерная инфраструктура
Территория площадки находится в застроенной части поселка, обеспечена сетями водоснабжения, водоотведения, электроснабжения. Территория площадки не обеспечена системой теплоснабжения.
Благоустройство и озеленение
На территории имеются участки древесно-кустарниковой растительности. При застройке необходимо выполнить благоустройство и озеленение территории с максимальным сохранением естественной растительности.
Ожидаемый эффект
Коммерческий эффект данной инвестиционной площадки определяется уровнем рентабельности инвестиций. Исходя из расчетной стоимости затрат инвестора на строительство, а также спрогнозированной рыночной ценой продажи 1 кв. м и стоимостью аренды 1 кв. м объектов недвижимости для указанной инвестиционной площадки, была выявлена наиболее высокая рентабельность инвестиций от сдачи в аренду. Так рентабельность инвестиций от сдачи в аренду с момента ввода до 2040 года составит 7,5%.
Планируемый доход от сдачи в аренду построенных объектов на указанной инвестиционной площадке, с момента ввода в эксплуатацию до 2040 года, составит 51047,6 тыс. руб.
Характеристики инвестиционной площадки
№ Характеристика Ед. изм. Значение
п/п
1 Общие сведения
Наименование инвестиционного Территория для
проекта комплексного
развития
привокзального
сервиса
Местоположение в районе
прохождения
запроектированной
железной дороги
Ориентировочная площадь га 0,884
территории инвестиционной
площадки
Сроки реализации проекта 3 этап
2 Основные градостроительные
характеристики
Функциональное назначение - Зона
территории инвестиционной административно-
площадки делового,
общественного и
коммерческого
назначения
Допустимая этажность застройки этажей 2
Необходимость внесения да/нет да
изменений в правила
землепользования и застройки в
целях обеспечения возможности
предлагаемого освоения
инвестиционной площадки.
Наличие прав третьих лиц на да/нет 1 - Аренда
объекты недвижимости (в т.ч., (ведение
земельные участки) на огородничества), 1
территории инвестиционной - (жил. дом с
площадки множеств. лиц)
Наличие санитарно-защитных зон да/нет, вид нет
и иных зон с особыми условиями зоны с
использования территории, особыми
класс опасности объекта условиями
использования
Общая площадь объектов кв. м 500
общественно-деловой
недвижимости коммерческого
назначения, строительство
которых возможно на данной
инвестиционной площадке
Кафе место 50
Филиал банка объект 1
Затраты на строительство тыс. руб.
объектов общественно-деловой 30895
недвижимости коммерческого
назначения
Затраты на разработку тыс. руб. 5032,7
проектной документации для
строительства объектов
общественно-деловой
недвижимости коммерческого
назначения
Инженерная инфраструктура
Максимальное расчетное куб. м/в 0,18
потребление холодной воды сутки
Максимальное расчетное куб. м/в 0,14
потребление горячей воды сутки
Максимальное общее поступление куб. м/в 0,32
сточных вод сутки
Максимальное расчетное Гкал/год 530
потребление тепла
Максимальное расчетное млн кВт. ч 0,1
потребление электроэнергии /в год
Затраты на развитие системы тыс. руб. 9,8
водоснабжения
Затраты на развитие системы тыс. руб. 2,6
водоотведения
Затраты на развитие системы тыс. руб. 6900
теплоснабжения
Затраты на развитие системы тыс. руб. 904,2
электроснабжения
Транспортная инфраструктура
Гаражи и стоянки для хранения
легковых автомобилей
в том числе:
-временного хранения машино-мест 200
-постоянного хранения машино-мест -
Затраты на развитие тыс. руб. 10000
транспортной инфраструктуры
Благоустройство и озеленение
Доля озелененной территории в % 20
общей площади инвестиционной
площадки
Затраты на благоустройство и тыс. руб. 3622
озеленение
Основные экономические
характеристики
Ориентировочная стоимость тыс. руб.
освоения территории 57357,3
инвестиционной площадки
Объем инвестиций, вложенных тыс. руб. 47491,9
инвестором
Объем инвестиций тыс. руб. 9865,4
муниципалитета (в т.ч., здесь
учитывается оценочная
стоимость муниципального
имущества)
21) Инвестиционная площадка "Территория для строительства объектов придорожного сервиса"
Рисунок не приводится.
Инвестиционная площадка "Территория для строительства объектов придорожного сервиса" расположена в п. Сокол, вдоль Колымской трассы. Ориентировочная площадь инвестиционной площадки равна 2,238 га. Указанная инвестиционная площадка подходит для строительства объектов придорожного сервиса, таких как: административные здания, торгово-складские помещения, пункт общественного питания, мойка машин. Общая площадь всех объектов строительства возможных для размещения на данной инвестиционной площадке составляет 5000 кв. м.
Транспорт
Территория площадки расположена на автомобильной дороге общего пользования федерального значения "Колыма" Якутск - Магадан, обеспечивающей в городском округе пропуск основных транспортных потоков. При этом отмечается отсутствие остановок общественного транспорта в пределах пятиминутной доступности. Продолжительность поездки от площадки до центра города составит 4 минуты.
Инженерная инфраструктура
Территория площадки оборудована системой электроснабжения и не оборудована системой теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения.
Благоустройство и озеленение
На территории площадки в настоящее время произрастает естественная древесно-кустарниковая растительность, поэтому дополнительное озеленение не требуется. При застройке необходимо выполнить благоустройство территории.
Ожидаемый эффект
Коммерческий эффект данной инвестиционной площадки определяется уровнем рентабельности инвестиций. Исходя из расчетной стоимости затрат инвестора на строительство, а также спрогнозированной рыночной ценой продажи 1 кв. м и стоимостью аренды 1 кв. м объектов недвижимости для указанной инвестиционной площадки, была выявлена наиболее высокая рентабельность инвестиций от сдачи в аренду. Так рентабельность инвестиций от сдачи в аренду с момента ввода до 2040 года составит 16%. Планируемый доход от сдачи в аренду построенных объектов на указанной инвестиционной площадке, с момента ввода в эксплуатацию до 2040 года, составит 310160,1 тыс. руб.
Характеристики инвестиционной площадки
№ Характеристика Ед. изм. Значение
п/п
1 Общие сведения
Наименование инвестиционного Территория для
проекта строительства
объектов
придорожного
сервиса
Местоположение п. Сокол, вдоль
Колымской трассы
Ориентировочная площадь га 2,238
территории инвестиционной
площадки
Сроки реализации проекта 3 этап
2 Основные градостроительные
характеристики
Функциональное назначение - Зона
территории инвестиционной административно-
площадки делового,
общественного и
коммерческого
назначения
Допустимая этажность застройки этажей 1
Необходимость внесения изменений да/нет да
в правила землепользования и
застройки в целях обеспечения
возможности предлагаемого
освоения инвестиционной
площадки.
Наличие прав третьих лиц на да/нет 1 - Аренда
объекты недвижимости (в т.ч., (существ.
земельные участки) на территории территория Рбу и
инвестиционной площадки склада)
Наличие санитарно-защитных зон и да/нет, вид Санитарно-
иных зон с особыми условиями зоны с защитная зона 50
использования территории, класс особыми м, V класс
опасности объекта условиями опасности
использования объекта
Общая площадь объектов кв. м 5000
общественно-деловой недвижимости
коммерческого назначения,
строительство которых возможно
на данной инвестиционной
площадке
Административные здания кв. м общей 1000
площади
Торгово-складские помещения кв. м 3250
торговой
площади
Пункт общественного питания посадочных 50
мест
Мойка машин кв. м 400
Затраты на строительство тыс. руб.
объектов общественно-деловой 241069
недвижимости коммерческого
назначения
Затраты на разработку тыс. руб. 8410
документации на проектирование
для строительства объектов
общественно-деловой недвижимости
коммерческого назначения
Инженерная инфраструктура
Максимальное расчетное куб. м/в 4,45
потребление холодной воды сутки
Максимальное расчетное куб. м/в 0,23
потребление горячей воды сутки
Максимальное общее поступление куб. м/в 4,68
сточных вод сутки
Максимальное расчетное Гкал/год 620
потребление тепла
Максимальное расчетное млн кВт. ч/в 0,4
потребление электроэнергии год
Затраты на развитие системы тыс. руб. 242,5
водоснабжения
Затраты на развитие системы тыс. руб. 85,7
водоотведения
Затраты на развитие системы тыс. руб. 17300
теплоснабжения
Затраты на развитие системы тыс. руб. 452,1
электроснабжения
Транспортная инфраструктура
Гаражи и стоянки для хранения
легковых автомобилей
в том числе:
-временного хранения машино-мест 230
-постоянного хранения машино-мест -
Затраты на развитие транспортной тыс. руб. 14000
инфраструктуры
Благоустройство и озеленение
Доля озелененной территории в % 20
общей площади инвестиционной
площадки
Затраты на благоустройство и тыс. руб. 2947
озеленение
Основные экономические
характеристики
Ориентировочная стоимость тыс. руб.
освоения территории 284506,3
инвестиционной площадки
Объем инвестиций, вложенных тыс. руб. 267357,6
инвестором
Объем инвестиций муниципалитета тыс. руб. 17148,68
(в т.ч., здесь учитывается
оценочная стоимость
муниципального имущества)
22) Инвестиционная площадка "Территория для строительства коммерческих и логистических объектов"
Рисунок не приводится.
Инвестиционная площадка "Территория для строительства коммерческих и логистических объектов" расположена вдоль Колымской трассы, рядом с аэропортом. Ориентировочная площадь инвестиционной площадки равна 6,275 га.
Указанная инвестиционная площадка подходит для строительства логистических складов и административного здания. Общая площадь всех объектов строительства возможных для размещения на данной инвестиционной площадке составляет 11495 кв. м.
Транспорт
Территория площадки расположена на автомобильной дороге общего пользования федерального значения "Колыма" Якутск - Магадан, на границе с международным аэропортом Магадан (Сокол). При этом отмечается отсутствие остановок общественного транспорта в пределах пятиминутной доступности. Продолжительность поездки от площадки до центра города составит 2 минуты.
Инженерная инфраструктура
Территория площадки в застроенной части поселка и обеспечена системой теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения.
Благоустройство и озеленение
На территории площадки в настоящее время произрастает естественная древесно-кустарниковая растительность, в связи с чем дополнительное озеленение не требуется. С западной стороны протекает ручей Потерянный с установленной водоохранной зоной шириной 50 м. При застройке необходимо выполнить благоустройство территории.
Ожидаемый эффект
Коммерческий эффект данной инвестиционной площадки определяется уровнем рентабельности инвестиций. Исходя из расчетной стоимости затрат инвестора на строительство, а также спрогнозированной рыночной ценой продажи 1 кв. м и стоимостью аренды 1 кв. м объектов недвижимости для указанной инвестиционной площадки, была выявлена наиболее высокая рентабельность инвестиций от продажи объектов. Так рентабельность инвестиций от продажи составит 2,8%.
Планируемая прибыль от продажи объектов указанной инвестиционной площадки сразу после ввода в эксплуатацию, составит 17 317,6 тыс. руб.
Характеристики инвестиционной площадки
№ Характеристика Ед. изм. Значение
п/п
1 Общие сведения
Наименование инвестиционного Территория для
проекта строительства
коммерческих и
логистических
объектов
Местоположение вдоль Колымской
трассы, рядом с
аэропортом
Ориентировочная площадь га 6,275
территории инвестиционной
площадки
Сроки реализации проекта 3 этап
2 Основные градостроительные
характеристики
Функциональное назначение - Зона
территории инвестиционной административно-
площадки делового,
общественного и
коммерческого
назначения
Допустимая этажность застройки этажей 3
Необходимость внесения изменений да/нет да
в правила землепользования и
застройки в целях обеспечения
возможности предлагаемого
освоения инвестиционной площадки
Наличие прав третьих лиц на да/нет 1 - Аренда
объекты недвижимости (в т.ч., (шиноремонтная
земельные участки) на территории мастерская)
инвестиционной площадки
Наличие санитарно-защитных зон и да/нет, вид Санитарно-
иных зон с особыми условиями зоны с защитная зона
использования территории, класс особыми 100 м, II класс
опасности объекта условиями опасности
использования
Общая площадь объектов кв. м 11495
общественно-деловой недвижимости
коммерческого назначения,
строительство которых возможно
на данной инвестиционной
площадке
Логистические склады кв. м общей 10450
площади
Административные здания кв. м общей 1045
площади
Затраты на строительство тыс. руб.
объектов общественно-деловой 602700
недвижимости коммерческого
назначения
Затраты на разработку проектной тыс. руб. 22550
документации для строительства
объектов общественно-деловой
недвижимости коммерческого
назначения
Инженерная инфраструктура
Максимальное расчетное куб. м/в 0,72
потребление холодной воды сутки
Максимальное расчетное куб. м/в 0,56
потребление горячей воды сутки
Максимальное общее поступление куб. м/в 1,28
сточных вод сутки
Максимальное расчетное Гкал/год 15400
потребление тепла
Максимальное расчетное млн кВт. ч /в 0,2
потребление электроэнергии год
Затраты на развитие системы тыс. руб. 39
водоснабжения
Затраты на развитие системы тыс. руб. 23
водоотведения
Затраты на развитие системы тыс. руб. 452,1
электроснабжения
Транспортная инфраструктура
Гаражи и стоянки для хранения
легковых автомобилей
в том числе:
-временного хранения машино-мест 20
-постоянного хранения машино-мест -
Затраты на развитие транспортной тыс. руб. 1000
инфраструктуры
Благоустройство и озеленение
Доля озелененной территории в % 20
общей площади инвестиционной
площадки
Затраты на благоустройство и тыс. руб. 4271
озеленение
Основные экономические
характеристики
Ориентировочная стоимость тыс. руб.
освоения территории 631035,1
инвестиционной площадки
Объем инвестиций, вложенных тыс. руб. 626402,4
инвестором
Объем инвестиций муниципалитета тыс. руб. 4632,7
(в т. ч., здесь учитывается
оценочная стоимость
муниципального имущества)
23) Инвестиционная площадка "Территория для размещения общественно-деловых объектов сервисной инфраструктуры аэропорта"
Рисунок не приводится.
Инвестиционная площадка "Территория для размещения общественно-деловых объектов сервисной инфраструктуры аэропорта" расположена в районе подъезда к аэропорту. Ориентировочная площадь инвестиционной площадки равна 0,455 га.
Указанная инвестиционная площадка подходит для строительства объектов общественно-деловой недвижимости коммерческого назначения. Общая площадь всех объектов строительства возможных для размещения на данной инвестиционной площадке составляет 1000 кв. м. В соответствии с характеристиками инвестиционной площадки является возможным размещение 1-го объекта отделения банка и пункта общественного питания мощностью 140 посадочных мест.
Транспорт
Территория площадки расположена непосредственно на въезде в аэропорт Магадан (Сокол), в связи с чем, строительство новых автомобильных дорог не требуется. Продолжительность поездки от площадки до центра города составит 2 минуты.
Инженерная инфраструктура
Территория площадки не обеспечена сетями водоснабжения, водоотведения, электроснабжения. Территория площадки обеспечена системой теплоснабжения.
Благоустройство и озеленение
На территории площадки в настоящее время произрастает естественная древесно-кустарниковая растительность, поэтому дополнительное озеленение не требуется. При застройке необходимо предусмотреть благоустройство территории с максимальным сохранением естественной растительности.
Ожидаемый эффект
Коммерческий эффект данной инвестиционной площадки определяется уровнем рентабельности инвестиций. Исходя из расчетной стоимости затрат инвестора на строительство, а также спрогнозированной рыночной ценой продажи 1 кв. м и стоимостью аренды 1 кв. м объектов недвижимости для указанной инвестиционной площадки, была выявлена наиболее высокая рентабельность инвестиций от сдачи в аренду. Так рентабельность инвестиций от сдачи в аренду с момента ввода до 2040 года составит 172,5%.
Планируемый доход от сдачи в аренду построенных объектов на указанной инвестиционной площадке, с момента ввода в эксплуатацию до 2040 года, составит 185 295 тыс. руб.
Характеристики инвестиционной площадки
№ Характеристика Ед. изм. Значение
п/п
1 Общие сведения
Наименование инвестиционного Территория для
проекта размещения
общественно-
деловых объектов
сервисной
инфраструктуры
аэропорта
Местоположение подъезд к
аэропорту
Ориентировочная площадь га 0,455
территории инвестиционной
площадки
Сроки реализации проекта 1 этап
2 Основные градостроительные
характеристики
Функциональное назначение - Зона
территории инвестиционной административно-
площадки делового,
общественного и
коммерческого
назначения
Допустимая этажность застройки этажей 3
Необходимость внесения изменений да/нет да
в правила землепользования и
застройки в целях обеспечения
возможности предлагаемого
освоения инвестиционной
площадки
Наличие санитарно-защитных зон и да/нет, вид нет
иных зон с особыми условиями зоны с
использования территории, класс особыми
опасности объекта условиями
использования
Общая площадь объектов кв. м 1000
общественно-деловой недвижимости
коммерческого назначения,
строительство которых возможно
на данной инвестиционной
площадке
Отделение банка объект 1
Пункт общественного питания посадочных 140
мест
Затраты на строительство тыс. руб.
объектов общественно-деловой 61636,1
недвижимости коммерческого
назначения
Затраты на разработку проектной 4352,2
документации для строительства
объектов общественно-деловой
недвижимости коммерческого
назначения
Транспортная инфраструктура
Гаражи и стоянки для хранения
легковых автомобилей
в том числе:
-временного хранения машино-мест 40
-постоянного хранения машино-мест -
Затраты на развитие транспортной тыс. руб. 2000
инфраструктуры
Инженерная инфраструктура
Максимальное расчетное куб. м/в 0,16
потребление холодной воды сутки
Максимальное расчетное куб. м/в 0,08
потребление горячей воды сутки
Максимальное общее поступление куб. м/в 0,24
сточных вод сутки
Максимальное расчетное Гкал/год 1100
потребление тепла
Максимальное расчетное млн кВт. ч /в 0,2
потребление электроэнергии год
Благоустройство и озеленение
Доля озелененной территории в % 20
общей площади инвестиционной
площадки
Затраты на благоустройство и тыс. руб. 3174
озеленение
Основные экономические
характеристики
Ориентировочная стоимость тыс. руб.
освоения территории 71162.3
инвестиционной площадки
Объем инвестиций, вложенных тыс. руб. 67988,3
инвестором
Объем инвестиций муниципалитета тыс. руб. 3174
(в т.ч., здесь учитывается
оценочная стоимость
муниципального имущества)
24) Инвестиционная площадка "Территория для строительства станции технического обслуживания в п. Сокол"
Рисунок не приводится.
Инвестиционная площадка "Территория для строительства станции технического обслуживания в п. Сокол" расположена вдоль Колымской трассы. Ориентировочная площадь инвестиционной площадки равна 1,061 га.
Указанная инвестиционная площадка подходит для строительства объектов промышленного и коммунально-складского назначения. Общая площадь всех объектов строительства возможных для размещения на данной инвестиционной площадке составляет 740 кв. м. В соответствии с характеристиками инвестиционной площадки является возможным размещение СТО на 10 постов.
Транспорт
Территория площадки расположена на некотором удалении от автомобильной дороги "Колыма" Якутск - Магадан, в связи с чем требуется строительство подъезда.
При этом отмечается отсутствие остановок общественного транспорта в пределах пятиминутной доступности. Продолжительность поездки от станции технического обслуживания до центра города составит 4 минуты.
Инженерная инфраструктура
Территория площадки обеспечена системой электроснабжения, но не обеспечена системой теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения.
Благоустройство и озеленение
На территории площадки в настоящее время произрастает естественная древесно-кустарниковая растительность. При застройке необходимо предусмотреть благоустройство территории с максимальным сохранением естественной растительности.
Характеристики инвестиционной площадки
№ Характеристика Ед. изм. Значение
п/п
1 Общие сведения
Наименование инвестиционного Территория для
проекта строительства
станции
технического
обслуживания в
п. Сокол
Местоположение вдоль Колымской
трассы
Ориентировочная площадь га 1,061
территории инвестиционной
площадки
Сроки реализации проекта 3 этап
2 Основные градостроительные
характеристики
Функциональное назначение - Зона
территории инвестиционной транспортной
площадки инфраструктуры
Основные виды объектов, - СТО
размещение которых возможно на
территории данной инвестиционной
площадки, и их характеристики
Допустимая этажность застройки этажей 1
Необходимость внесения изменений да/нет да
в правила землепользования и
застройки в целях обеспечения
возможности предлагаемого
освоения инвестиционной площадки.
Наличие санитарно-защитных зон и да/нет, вид Санитарно-
иных зон с особыми условиями зоны с защитная зона
использования территории, класс особыми 100 м, IV класс
опасности объекта условиями опасности
использования объекта
Общая площадь объектов кв. м 740
промышленного и коммунально-
складского назначения,
строительство которых возможно на
данной инвестиционной площадке
Мощность объекта "СТО" пост 10
Затраты на строительство объектов тыс. руб. по заданию на
промышленного и коммунально- проектирование
складского назначения
Затраты на разработку проектной тыс. руб. 990
документации для строительства
объектов промышленного и
коммунально-складского назначения
Инженерная инфраструктура
Максимальное расчетное тыс. куб. м/в 10,4
потребление холодной воды сутки
Максимальное расчетное Гкал/год 2200
потребление тепла
Максимальное расчетное млн кВт. ч /в 0,2
потребление электроэнергии год
Затраты на развитие системы тыс. руб. 5792
водоснабжения
Затраты на развитие системы тыс. руб. 3900
теплоснабжения
Затраты на развитие системы тыс. руб. 452,1
электроснабжения
Транспортная инфраструктура
Гаражи и стоянки для хранения
легковых автомобилей
в том числе:
-временного хранения машино-мест -
-постоянного хранения машино-мест -
Затраты на развитие транспортной тыс. руб. 20000
инфраструктуры
Благоустройство и озеленение
Доля озелененной территории в % 20
общей площади инвестиционной
площадки
Затраты на благоустройство и тыс. руб. 4062
озеленение
Основные экономические
характеристики
Ориентировочная стоимость тыс. руб.
освоения территории
инвестиционной площадки
25) Инвестиционная площадка "Территория для строительства культурно-досуговых объектов"
Рисунок не приводится.
Инвестиционная площадка "Территория для строительства культурно-досуговых объектов" расположена в районе ул. Королева п. Сокол. Ориентировочная площадь инвестиционной площадки равна 0,273 га.
Указанная инвестиционная площадка подходит для строительства объектов общественно-деловой недвижимости коммерческого назначения. Общая площадь всех объектов строительства возможных для размещения на данной инвестиционной площадке составляет 1250 кв. м. В соответствии с характеристиками инвестиционной площадки является возможным размещение клуба и центра для культурно-массовой работы и любительской деятельности.
Транспорт
Территория площадки расположена в застроенной части поселка, однако существующие автомобильные дороги имеют низкий технический уровень, в связи с чем требуется их реконструкция.
При этом отмечается отсутствие остановок общественного транспорта в пределах пятиминутной доступности. Продолжительность поездки от площадки до центра города составит 1 минуты.
Инженерная инфраструктура
Территория площадки не обеспечена системой электроснабжения. Территория площадки находится в застроенной части поселка и обеспечена системой теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения.
Благоустройство и озеленение
На территории площадки в настоящее время произрастает естественная древесно-кустарниковая растительность, поэтому дополнительное озеленение не требуется. При застройке необходимо предусмотреть благоустройство территории с максимальным сохранением естественной растительности.
Ожидаемый эффект
Коммерческий эффект данной инвестиционной площадки определяется уровнем рентабельности инвестиций. Исходя из расчетной стоимости затрат инвестора на строительство, а также спрогнозированной рыночной ценой продажи 1 кв. м и стоимостью аренды 1 кв. м объектов недвижимости для указанной инвестиционной площадки, была выявлена наиболее высокая рентабельность инвестиций от сдачи в аренду. Так рентабельность инвестиций от сдачи в аренду с момента ввода до 2040 года составит 19,2%.
Планируемый доход от сдачи в аренду построенных объектов на указанной инвестиционной площадке, с момента ввода в эксплуатацию до 2040 года, составит 198184,3 тыс. руб.
Характеристики инвестиционной площадки
№ Характеристика Ед. изм. Значение
п/п
1 Общие сведения
Наименование инвестиционного Территория для
проекта строительства
культурно-
досуговых
объектов
Местоположение п. Сокол, район
ул. Королева
Ориентировочная площадь га 0,273
территории инвестиционной
площадки
Сроки реализации проекта 2 этап
2 Основные градостроительные
характеристики
Функциональное назначение - Общественно-
территории инвестиционной деловая зона
площадки
Допустимая этажность застройки этажей 2
Необходимость внесения изменений да/нет да
в правила землепользования и
застройки в целях обеспечения
возможности предлагаемого
освоения инвестиционной площадки
Наличие санитарно-защитных зон и да/нет, вид нет
иных зон с особыми условиями зоны с
использования территории, класс особыми
опасности объекта условиями
использования
Общая площадь объектов кв. м 1250
общественно-деловой недвижимости
коммерческого назначения,
строительство которых возможно на
данной инвестиционной площадке
Клуб мест 110
Центр для культурно-массовой кв. м общей
работы и любительской площади 260
деятельности
Затраты на строительство объектов тыс. руб. 154156
общественно-деловой недвижимости
коммерческого назначения
Затраты на разработку проектной тыс. руб. 9249
документации для строительства
объектов общественно-деловой
недвижимости коммерческого
назначения
Инженерная инфраструктура
Максимальное расчетное куб. м/в 1,35
потребление холодной воды сутки
Максимальное расчетное куб. м/в 1,05
потребление горячей воды сутки
Максимальное общее поступление куб. м/в 2,40
сточных вод сутки
Максимальное расчетное Гкал/год 700
потребление тепла
Максимальное расчетное млн кВт. ч /в 0,6
потребление электроэнергии год
Затраты на развитие системы тыс. руб. 73,6
водоснабжения
Затраты на развитие системы тыс. руб. 43,9
водоотведения
Затраты на развитие системы тыс. руб. 3556,9
электроснабжения
Транспортная инфраструктура
Гаражи и стоянки для хранения
легковых автомобилей
в том числе:
-временного хранения машино-мест 35
-постоянного хранения машино-мест -
Затраты на развитие транспортной тыс. руб. 4000
инфраструктуры
Благоустройство и озеленение
Доля озелененной территории в % 20
общей площади инвестиционной
площадки
Затраты на благоустройство и тыс. руб. 987
озеленение
Основные экономические
характеристики
Ориентировочная стоимость тыс. руб. 172066,4
освоения территории
инвестиционной площадки
Объем инвестиций, вложенных тыс. руб. 166233,9
инвестором
Объем инвестиций муниципалитета тыс. руб. 5832,5
(в т.ч., здесь учитывается
оценочная стоимость
муниципального имущества)
26) Инвестиционная площадка "Территория для строительства торговых и бытовых объектов"
Рисунок не приводится.
Инвестиционная площадка "Территория для строительства торговых и бытовых объектов" расположена вдоль Колымской трассы п. Сокол. Ориентировочная площадь инвестиционной площадки равна 0,296 га.
Указанная инвестиционная площадка подходит для строительства объектов общественно-деловой недвижимости коммерческого назначения. Общая площадь всех объектов строительства возможных для размещения на данной инвестиционной площадке составляет 400 кв. м. В соответствии с характеристиками инвестиционной площадки является возможным размещение торгового комплекса и пункта бытового обслуживания.
Транспорт
Территория площадки расположена в застроенной части поселка, с развитой улично-дорожной сетью, в связи с чем строительство новых автомобильных дорог не требуется. При этом отмечается отсутствие остановок общественного транспорта в пределах пятиминутной доступности. Продолжительность поездки от площадки до центра города составит 2 минуты.
Инженерная инфраструктура
Территория площадки не обеспечена системой электроснабжения. Территория площадки находится в застроенной части поселка и обеспечена системой теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения.
Благоустройство и озеленение
На территории площадки в настоящее время имеются участки естественной древесно-кустарниковой растительности. При застройке необходимо предусмотреть благоустройство и озеленение территории с максимальным сохранением естественной растительности.
Ожидаемый эффект
Коммерческий эффект данной инвестиционной площадки определяется уровнем рентабельности инвестиций. Исходя из расчетной стоимости затрат инвестора на строительство, а также спрогнозированной рыночной ценой продажи 1 кв. м и стоимостью аренды 1 кв. м объектов недвижимости для указанной инвестиционной площадки, была выявлена наиболее высокая рентабельность инвестиций от сдачи в аренду. Так рентабельность инвестиций от сдачи в аренду с момента ввода до 2040 года составит 86,8%.
Планируемый доход от сдачи в аренду построенных объектов на указанной инвестиционной площадке, с момента ввода в эксплуатацию до 2040 года, составит 44310 тыс. руб.
Характеристики инвестиционной площадки
№ Характеристика Ед. изм. Значение
п/п
1 Общие сведения
Наименование инвестиционного Территория
проекта для
строительства
торговых и
бытовых
объектов
Местоположение п. Сокол,
вдоль
Колымской
трассы
Ориентировочная площадь территории га 0,296
инвестиционной площадки
Сроки реализации проекта 1 этап
2 Основные градостроительные
характеристики
Функциональное назначение - Общественно-
территории инвестиционной площадки деловая зона
Допустимая этажность застройки этажей 2
Необходимость внесения изменений в да/нет да
правила землепользования и
застройки в целях обеспечения
возможности предлагаемого освоения
инвестиционной площадки.
Наличие санитарно-защитных зон и да/нет, вид нет
иных зон с особыми условиями зоны с
использования территории, класс особыми
опасности объекта условиями
использования
Общая площадь объектов общественно- кв. м 400
деловой недвижимости коммерческого
назначения, строительство которых
возможно на данной инвестиционной
площадке
Торговый комплекс кв. м торг. 150
площади
Пункт бытового обслуживания рабочих мест 26
Затраты на строительство объектов тыс. руб.
общественно-деловой недвижимости 21277
коммерческого назначения
Затраты на разработку документации тыс. руб. 2030
для строительства объектов
общественно-деловой недвижимости
коммерческого назначения
Инженерная инфраструктура
Максимальное расчетное потребление куб. м/в 0,32
холодной воды сутки
Максимальное расчетное потребление куб. м/в 0,25
горячей воды сутки
Максимальное общее поступление куб. м/в 0,57
сточных вод сутки
Максимальное расчетное потребление Гкал/год 200
тепла
Максимальное расчетное потребление млн кВт. ч /в 0,1
электроэнергии год
Затраты на развитие системы тыс. руб. 17
водоснабжения
Затраты на развитие системы тыс. руб. 10
водоотведения
Затраты на развитие системы тыс. руб. 452,1
электроснабжения
Транспортная инфраструктура
Гаражи и стоянки для хранения
легковых автомобилей
в том числе:
-временного хранения машино-мест 5
-постоянного хранения машино-мест -
Затраты на развитие транспортной тыс. руб. 300
инфраструктуры
Благоустройство и озеленение
Доля озелененной территории в общей % 20
площади инвестиционной площадки
Затраты на благоустройство и тыс. руб. 2920
озеленение
Основные экономические
характеристики
Ориентировочная стоимость освоения тыс. руб. 27006,1
территории инвестиционной площадки
Объем инвестиций, вложенных тыс. руб. 23724,4
инвестором
Объем инвестиций муниципалитета (в тыс. руб. 3281,7
т.ч., здесь учитывается оценочная
стоимость муниципального имущества)
27) Инвестиционная площадка "Территория для строительства объектов торговли и спорта"
Рисунок не приводится.
Инвестиционная площадка "Территория для строительства объектов торговли и спорта" расположена в районе ул. Королева п. Сокол. Ориентировочная площадь инвестиционной площадки равна 0,249 га.
Указанная инвестиционная площадка подходит для строительства объектов общественно-деловой недвижимости коммерческого назначения. Общая площадь всех объектов строительства возможных для размещения на данной инвестиционной площадке составляет 1700 кв. м. В соответствии с характеристиками инвестиционной площадки наиболее рациональным является размещение спортивного зала и торгового комплекса.
Транспорт
Территория площадки расположена в застроенной части поселка, однако существующие автомобильные дороги имеют низкий технический уровень, в связи с чем, требуется их реконструкция. При этом отмечается отсутствие остановок общественного транспорта в пределах пятиминутной доступности. Продолжительность поездки от площадки до центра города составит 1 минута.
Инженерная инфраструктура
Территория площадки не обеспечена системой электроснабжения. Территория площадки находится в застроенной части поселка и обеспечена системой теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения.
Благоустройство и озеленение
На территории площадки в настоящее время имеются участки естественной древесно-кустарниковой растительности. При застройке необходимо предусмотреть благоустройство и озеленение территории с максимальным сохранением естественной растительности.
Ожидаемый эффект
Коммерческий эффект данной инвестиционной площадки определяется уровнем рентабельности инвестиций. Исходя из расчетной стоимости затрат инвестора на строительство, а также спрогнозированной рыночной ценой продажи 1 кв. м и стоимостью аренды 1 кв. м объектов недвижимости для указанной инвестиционной площадки, была выявлена наиболее высокая рентабельность инвестиций от сдачи в аренду. Так рентабельность инвестиций от сдачи в аренду с момента ввода до 2040 года составит 2,1%.
Планируемый доход от сдачи в аренду построенных объектов на указанной инвестиционной площадке, с момента ввода в эксплуатацию до 2040 года, составит 9159,6 тыс. руб.
Характеристики инвестиционной площадки
№ Характеристика Ед. изм. Значение
п/п
1 Общие сведения
Наименование инвестиционного Территория для
проекта строительства
объектов
торговли и
спорта
Местоположение п. Сокол, район
ул. Королева
Ориентировочная площадь га 0,249
территории инвестиционной
площадки
Сроки реализации проекта 1 этап
2 Основные градостроительные
характеристики
Функциональное назначение - Общественно-
территории инвестиционной деловая зона
площадки
Допустимая этажность застройки этажей 2
Необходимость внесения изменений да/нет да
в правила землепользования и
застройки в целях обеспечения
возможности предлагаемого
освоения инвестиционной
площадки
Наличие санитарно-защитных зон и да/нет, вид нет
иных зон с особыми условиями зоны с
использования территории, класс особыми
опасности объекта условиями
использования
Общая площадь объектов кв. м 1700
общественно-деловой недвижимости
коммерческого назначения,
строительство которых возможно
на данной инвестиционной
площадке
Спортивный зал кв. м площади 1190
пола
Торговый комплекс кв. м торг 100
площади
Затраты на строительство тыс. руб.
объектов общественно-деловой 218553
недвижимости коммерческого
назначения
Затраты на разработку проектной тыс. руб. 2365
документации для строительства
объектов общественно-деловой
недвижимости коммерческого
назначения
Инженерная инфраструктура
Максимальное расчетное куб. м/в 0,49
потребление холодной воды сутки
Максимальное расчетное куб. м/в 0,67
потребление горячей воды сутки
Максимальное общее поступление куб. м/в 1,16
сточных вод сутки
Максимальное расчетное Гкал/год 700
потребление тепла
Максимальное расчетное млн кВт. ч /в 0,1
потребление электроэнергии год
Затраты на развитие системы тыс. руб. 3077
водоснабжения
Затраты на развитие системы тыс. руб. 3757
водоотведения
Затраты на развитие системы тыс. руб. 452,1
электроснабжения
Транспортная инфраструктура
Гаражи и стоянки для хранения
легковых автомобилей
в том числе:
-временного хранения машино-мест 25
-постоянного хранения машино-мест -
Затраты на развитие транспортной тыс. руб. 3000
инфраструктуры
Благоустройство и озеленение
Доля озелененной территории в % 20
общей площади инвестиционной
площадки
Затраты на благоустройство и тыс. руб. 734
озеленение
Основные экономические
характеристики
Ориентировочная стоимость тыс. руб.
освоения территории 231938,1
инвестиционной площадки
Объем инвестиций, вложенных тыс. руб. 224375,2
инвестором
28) Инвестиционная площадка "Территория для строительства станции технического обслуживания в п. Уптар"
Рисунок не приводится.
Инвестиционная площадка "Территория для строительства станции технического обслуживания в п. Уптар" расположена в п. Уптар. Ориентировочная площадь инвестиционной площадки равна 0,491 га.
Указанная инвестиционная площадка подходит для строительства станции технического обслуживания. Общая площадь всех объектов строительства возможных для размещения на данной инвестиционной площадке составляет 400 кв. м.
Транспорт
Территория площадки расположена в незастроенной части поселка, однако строительство магистральной улицы районного значения, способной обеспечить подъезд к данной площадке, намечено к строительству решениями генерального плана, в целях создания сети общественного транспорта.
При этом отмечается отсутствие остановок общественного транспорта в пределах пятиминутной доступности. Продолжительность поездки от станции технического обслуживания до центра города составит 2 минуты.
Инженерная инфраструктура
Территория площадки не обеспечена системой электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения.
Благоустройство и озеленение
На территории площадки в настоящее время произрастает естественная древесно-кустарниковая растительность, поэтому дополнительное озеленение не требуется. При застройке необходимо предусмотреть благоустройство территории с максимальным сохранением естественной растительности.
Характеристики инвестиционной площадки
№ Характеристика Ед. изм. Значение
п/п
1 Общие сведения
Наименование инвестиционного Территория для
проекта строительства
станции
технического
обслуживания в п.
Уптар
Местоположение п. Уптар
Ориентировочная площадь га 0,491
территории инвестиционной
площадки
Сроки реализации проекта 3 этап
2 Основные градостроительные
характеристики
Функциональное назначение - Зона транспортной
территории инвестиционной инфраструктуры
площадки
Основные виды объектов, - СТО
размещение которых возможно на
территории данной
инвестиционной площадки, и их
характеристики
Допустимая этажность застройки этажей 1
Необходимость внесения да/нет да
изменений в правила
землепользования и застройки в
целях обеспечения возможности
предлагаемого освоения
инвестиционной площадки
Наличие санитарно-защитных зон да/нет, вид Санитарно-защитная
и иных зон с особыми условиями зоны с площадь 50 м, V
использования территории, особыми класс опасности
класс опасности объекта условиями объекта
использования
Общая площадь объектов кв. м 400
общественно-деловой
недвижимости коммерческого
назначения, строительство
которых возможно на данной
инвестиционной площадке
Мощность станции технического пост 5
обслуживания
Затраты на строительство тыс. руб. по заданию на
объектов промышленного и проектирование
коммунально-складского
назначения
Затраты на разработку тыс. руб. 990
проектной документации для
строительства объектов
промышленного и коммунально-
складского назначения
Инженерная инфраструктура
Максимальное расчетное куб. м/в 5,2
потребление холодной воды сутки
Максимальное расчетное Гкал/год 280
потребление тепла
Максимальное расчетное млн кВт. ч /в 0,1
потребление электроэнергии год
Затраты на развитие системы тыс. руб. 2263
водоснабжения
Затраты на развитие системы тыс. руб. 2532
водоотведения
Затраты на развитие системы тыс. руб. 1900
теплоснабжения
Затраты на развитие системы тыс. руб. 334
электроснабжения
Транспортная инфраструктура
Продолжительность поездки до минут 2
центра города
Наличие остановок
общественного транспорта в
пределах пятиминутной
доступности
- в настоящее время да/нет нет
- в будущем в соответствии с да
планируемым органами власти да/нет
развитием этой и прилегающих
территорий
Гаражи и стоянки для хранения
легковых автомобилей
в том числе:
-временного хранения машино-мест -
-постоянного хранения машино-мест -
Затраты на развитие тыс. руб. 20000
транспортной инфраструктуры
Благоустройство и озеленение
Доля озелененной территории в % 20
общей площади инвестиционной
площадки
Затраты на благоустройство и тыс. руб. 1878
озеленение
Основные экономические
характеристики
Ориентировочная стоимость тыс. руб. 29897
освоения территории
инвестиционной площадки
29) Инвестиционная площадка "Территория для строительства гаражного комплекса"
Рисунок не приводится.
Инвестиционная площадка "Территория для строительства гаражного комплекса" расположена в п. Уптар. Ориентировочная площадь инвестиционной площадки равна 0,721 га.
Указанная инвестиционная площадка подходит для строительства гаражного комплекса. Существует возможность размещения гаражей на 150 машиномест.
Транспорт
Площадка предназначена для создания мест постоянного хранения индивидуального автотранспорта жителей поселка. Территория площадки расположена в застроенной части поселка и обеспечена подъездными путями.
При этом отмечается отсутствие остановок общественного транспорта в пределах пятиминутной доступности. Продолжительность поездки от гаражного комплекса до центра города составит 1 минута.
Инженерная инфраструктура
Территория площадки находится в застроенной части поселка, обеспечена сетями водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, но не обеспечена системой электроснабжения.
Благоустройство и озеленение
На территории площадки в настоящее время произрастает естественная древесно-кустарниковая растительность, поэтому дополнительное озеленение не требуется. При застройке необходимо предусмотреть благоустройство территории.
Ожидаемый эффект
Коммерческий эффект данной инвестиционной площадки определяется уровнем рентабельности инвестиций. Исходя из расчетной стоимости затрат инвестора на строительство, а также спрогнозированной рыночной ценой продажи 1 кв. м и стоимостью аренды 1 кв. м объектов недвижимости для указанной инвестиционной площадки, была выявлена наиболее высокая рентабельность инвестиций от продажи объектов. Так рентабельность инвестиций от продажи составит 28,6%.
Планируемая прибыль от продажи объектов указанной инвестиционной площадки сразу после ввода в эксплуатацию, составит 31303 тыс. руб.
Характеристики инвестиционной площадки
№ Характеристика Ед. изм. Значение
п/п
1 Общие сведения
Наименование инвестиционного Территория для
проекта строительства
гаражного
комплекса
Местоположение п. Уптар
Ориентировочная площадь га 0,721
территории инвестиционной
площадки
Сроки реализации проекта 1 этап
2 Основные градостроительные
характеристики
Функциональное назначение - Зона
территории инвестиционной транспортной
площадки инфраструктуры
Основные виды объектов, - Гаражный
размещение которых возможно на комплекс
территории данной инвестиционной
площадки, и их характеристики
Допустимая этажность застройки этажей 1
Необходимость внесения изменений да/нет да
в правила землепользования и
застройки в целях обеспечения
возможности предлагаемого
освоения инвестиционной площадки.
Наличие прав третьих лиц на да/нет 1 -
объекты недвижимости (в т.ч., Собственность
земельные участки) на территории (для прект.и
инвестиционной площадки стр-ва ТП 6/0,4
Наличие санитарно-защитных зон и да/нет, вид Санитарно-
иных зон с особыми условиями зоны с защитная зона
использования территории особыми 35 м
условиями
использования
Гаражный комплекс машино-место 150
Затраты на строительство объектов тыс. руб.
общественно-деловой недвижимости 10500
коммерческого назначения
Затраты на разработку проектной тыс. руб. 4470
документации для строительства
объектов общественно-деловой
недвижимости коммерческого
назначения
Инженерная инфраструктура
Максимальное расчетное млн кВт. ч 0,1
потребление электроэнергии /в год
Затраты на развитие системы тыс. руб. 835
электроснабжения
Транспортная инфраструктура
Гаражи и стоянки для хранения
легковых автомобилей
в том числе:
-временного хранения машино-мест -
-постоянного хранения машино-мест 150
Благоустройство и озеленение
Доля озелененной территории в % 20
общей площади инвестиционной
площадки
Основные экономические
характеристики
Ориентировочная стоимость тыс. руб.
освоения территории 110305
инвестиционной площадки
Объем инвестиций, вложенных тыс. руб. 109637
инвестором
Объем инвестиций муниципалитета тыс. руб. 668
(в т.ч., здесь учитывается
оценочная стоимость
муниципального имущества)
30) Инвестиционная площадка "Территория для размещения базы отдыха "Уптар" (в рамках развития инфраструктуры горнолыжного комплекса))"
Рисунок не приводится.
Инвестиционная площадка "Территория для размещения базы отдыха "Уптар" (в рамках развития инфраструктуры горнолыжного комплекса)" расположена в п. Уптар. Ориентировочная площадь инвестиционной площадки равна 11,224 га.
Указанная инвестиционная площадка подходит для развития туризма. Существует возможность размещения базы отдыха со строительством кемпингов на 300 мест. Общая площадь кемпингов ориентировочно составит 3000 кв. м.
Транспорт
Территория площадки не имеет качественного подъезда, способного обеспечить круглогодичное транспортное сообщение, в связи с чем требуется реконструкция существующей дороги. При этом отмечается отсутствие остановок общественного транспорта в пределах пятиминутной доступности. Продолжительность поездки от базы отдыха до центра города составит 6 минут.
Инженерная инфраструктура
Территория площадки не обеспечена системой теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения.
Благоустройство и озеленение
На территории площадки в настоящее время произрастает естественная древесно-кустарниковая растительность, в связи с чем дополнительное озеленение не требуется. Восточнее протекает р.Хулакаг. При застройке необходимо выполнить благоустройство территории.
Характеристики инвестиционной площадки
№ Характеристика Ед. изм. Значение
п/п
1 Общие сведения
Наименование инвестиционного Территория для
проекта размещения базы
отдыха "Уптар"
(в рамках
развития
инфраструктуры
горнолыжного
комплекса)
Местоположение п. Уптар
Ориентировочная площадь га 11,224
территории инвестиционной
площадки
Сроки реализации проекта 1-2 этап
2 Основные градостроительные
характеристики
Функциональное назначение - Общественно-
территории инвестиционной деловая зона
площадки
Основные виды объектов, - База отдыха
размещение которых возможно на
территории данной инвестиционной
площадки, и их характеристики
Допустимая этажность застройки этажей 3
Необходимость внесения изменений да/нет да
в правила землепользования и
застройки в целях обеспечения
возможности предлагаемого
освоения инвестиционной площадки.
Наличие санитарно-защитных зон и да/нет, вид нет
иных зон с особыми условиями зоны с
использования территории, класс особыми
опасности объекта условиями
использования
Общая площадь объектов кв. м 3000
общественно-деловой недвижимости
коммерческого назначения,
строительство которых возможно на
данной инвестиционной площадке
Кемпинги мест 300
Затраты на строительство объектов тыс. руб. по заданию на
общественно-деловой недвижимости проектирование
коммерческого назначения
Затраты на разработку проектной тыс. руб. 6700
документации для строительства
объектов общественно-деловой
недвижимости коммерческого
назначения
Инженерная инфраструктура
Максимальное расчетное куб. м/в 12,0
потребление холодной воды сутки
Максимальное расчетное куб. м/в 18,0
потребление горячей воды сутки
Максимальное общее поступление куб. м/в 30,0
сточных вод сутки
Максимальное расчетное млн кВт. ч 0,1
потребление электроэнергии /в год
Затраты на развитие системы тыс. руб. 122700
водоснабжения
Затраты на развитие системы тыс. руб. 1000
водоотведения
Затраты на развитие системы тыс. руб. 12234
электроснабжения
Транспортная инфраструктура
Гаражи и стоянки для хранения
легковых автомобилей
в том числе:
-временного хранения машино-мест 25
-постоянного хранения машино-мест -
Затраты на развитие транспортной тыс. руб. 2000
инфраструктуры
Благоустройство и озеленение
Доля озелененной территории в % 70
общей площади инвестиционной
площадки
Затраты на благоустройство и тыс. руб. 10667
озеленение
Основные экономические
характеристики
Ориентировочная стоимость тыс. руб. 148601
освоения территории
инвестиционной площадки
31) Инвестиционная площадка "Территория для строительства крытого спортивного комплекса в п. Уптар"
Рисунок не приводится.
Инвестиционная площадка "Территория для строительства крытого спортивного комплекса в п. Уптар" расположена в п. Уптар. Ориентировочная площадь инвестиционной площадки равна 0,627 га.
Указанная инвестиционная площадка подходит для размещения спортивного комплекса со спортивными залами и бассейнами, общей площадью 1820 кв. м.
Транспорт
Территория площадки не обеспечена качественными подъездными путями, в связи с чем, требуется строительство новых и реконструкция существующих улиц и дорог. При этом отмечается отсутствие остановок общественного транспорта в пределах пятиминутной доступности. Продолжительность поездки от спортивного комплекса до центра города составит 1 минута.
Инженерная инфраструктура
Территория площадки находится в застроенной части поселка, обеспечена сетями водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, теплоснабжения.
Благоустройство и озеленение
На территории площадки в настоящее время имеются участки естественной древесно-кустарниковой растительности, дополнительное озеленение не требуется. При застройке необходимо предусмотреть благоустройство территории.
Характеристики инвестиционной площадки
№ Характеристика Ед. изм. Значение
п/п
1 Общие сведения
Наименование инвестиционного Территория
проекта для
строительства
крытого
спортивного
комплекса в
п. Уптар
Местоположение п. Уптар
Ориентировочная площадь территории га 0,627
инвестиционной площадки
Сроки реализации проекта 2 этап
2 Основные градостроительные
характеристики
Функциональное назначение - Общественно-
территории инвестиционной площадки деловая зона
Основные виды объектов, размещение - Спортивный
которых возможно на территории комплекс
данной инвестиционной площадки, и
их характеристики
Допустимая этажность застройки этажей 1
Необходимость внесения изменений в да/нет нет
правила землепользования и
застройки в целях обеспечения
возможности предлагаемого освоения
инвестиционной площадки
Наличие санитарно-защитных зон и да/нет, вид нет
иных зон с особыми условиями зоны с
использования территории, класс особыми
опасности объекта условиями
использования
Общая площадь объектов общественно- кв. м 1820
деловой недвижимости коммерческого
назначения, строительство которых
возможно на данной инвестиционной
площадке
Спортивный комплекс, в т.ч.:
Спортивный зал кв. м площади 765
пола
Бассейн кв. м зеркала 260
воды
Затраты на строительство объектов тыс. руб. 349216,2
социальной инфраструктуры
Затраты на разработку проектной тыс. руб. 10476
документации для строительства
объектов социальной инфраструктуры
Инженерная инфраструктура
Максимальное расчетное потребление куб. м/в 98
холодной воды сутки
Максимальное расчетное потребление куб. м/в 30
горячей воды сутки
Максимальное общее поступление куб. м/в 128
сточных вод сутки
Максимальное расчетное потребление Гкал/год 1390
тепла
Максимальное расчетное потребление млн кВт. ч /в 0,2
электроэнергии год
Затраты на развитие системы тыс. руб. 1267
водоснабжения
Затраты на развитие системы тыс. руб. 939
водоотведения
Затраты на развитие системы тыс. руб. 452,1
электроснабжения
Транспортная инфраструктура
Гаражи и стоянки для хранения
легковых автомобилей
в том числе:
-временного хранения машино-мест 50
-постоянного хранения машино-мест -
Затраты на развитие транспортной тыс. руб. 3000
инфраструктуры
Благоустройство и озеленение
Доля озелененной территории в общей % 50
площади инвестиционной площадки
Затраты на благоустройство и тыс. руб. 405
озеленение
Основные экономические
характеристики
Ориентировочная стоимость освоения тыс. руб. 365755,3
территории инвестиционной площадки
32) Инвестиционная площадка "Территория для строительства мусороперерабатывающего завода"
Рисунок не приводится.
Инвестиционная площадка "Территория для строительства мусороперерабатывающего завода" предполагает наличие инвестиционного проекта на строительство мусороперерабатывающего завода, расположена в районе 8-го км основной трассы. Площадь инвестиционной площадки равна 4,513 га.
Для реализации проекта необходимо приобрести шесть модулей, произвести установку, монтаж и ввод в эксплуатацию этих модулей.
Строительство мусороперерабатывающего завода улучшит экологический климат и решит проблемы утилизации.
Общая стоимость проекта составляет 235,0 млн рублей.
Транспорт
Территория площадки не обеспечена качественными подъездными путями, в связи с чем, требуется строительство новых и реконструкция существующих улиц и дорог. Продолжительность поездки от завода до центра города составит 13 минут.
Инженерная инфраструктура
Территория площадки не обеспечена системой электроснабжения
Благоустройство и озеленение
На территории площадки древесно-кустарниковая растительность практически отсутствует. При застройке необходимо выполнить благоустройство и озеленение территории.
Характеристики инвестиционной площадки
№ Характеристика Ед. изм. Значение
п/п
1 Общие сведения
Наименование инвестиционного Территория для
проекта строительства
мусороперерабат
ывающего завода
Местоположение район 8 км
основной трассы
Ориентировочная площадь га 4,513
территории инвестиционной
площадки
Сроки реализации проекта 1 этап
2 Основные градостроительные
характеристики
Функциональное назначение - Зона
территории инвестиционной складирования и
площадки захоронения
отходов
Необходимость внесения изменений да/нет нет
в правила землепользования и
застройки в целях обеспечения
возможности предлагаемого
освоения инвестиционной площадки.
Наличие прав третьих лиц на да/нет 1 - постоян.,
объекты недвижимости (в т.ч., бессрочное
земельные участки) на территории землепользов
инвестиционной площадки (полигон ТБО)
Наличие санитарно-защитных зон и да/нет, вид Санитарно-
иных зон с особыми условиями зоны с защитная зона
использования территории, класс особыми 500 м, II класс
опасности объекта условиями опасности
использования объекта
Мусороперерабатывающий завод тонн по заданию на
проектирование
Затраты на строительство объектов тыс. руб. по заданию на
промышленного и коммунально- проектирование
складского назначения
Инженерная инфраструктура
Максимальное расчетное куб. м/в 5,0
потребление холодной воды сутки
Максимальное общее поступление куб. м/в 5,0
сточных вод сутки
Максимальное расчетное Гкал/год 1900
потребление тепла
Максимальное расчетное млн кВт. ч 2,0
потребление электроэнергии /в год
Затраты на развитие системы тыс. руб. 20000
водоснабжения
Затраты на развитие системы тыс. руб. 1000
водоотведения
Затраты на развитие системы тыс. руб. 7813
электроснабжения
Транспортная инфраструктура
Гаражи и стоянки для хранения
легковых автомобилей
в том числе:
-временного хранения машино-мест 10
-постоянного хранения машино-мест -
Затраты на развитие транспортной тыс. руб. 500
инфраструктуры
Благоустройство и озеленение
Доля озелененной территории в % 15
общей площади инвестиционной
площадки
Затраты на благоустройство и тыс. руб. 28499
озеленение
Основные экономические
характеристики
Ориентировочная стоимость тыс. руб. 57812
освоения территории
инвестиционной площадки
33) Инвестиционная площадка "Территория для строительства горнолыжного комплекса в городе Магадане (п. Уптар)"
Инвестиционная площадка "Территория для строительства горнолыжного комплекса в городе Магадане (п. Уптар)" предполагает реализацию одноименного инвестиционного проекта. В проекте заложено строительство горнолыжного комплекса с двумя лыжными трассами, подъемником, кемпингом. Общая площадь земельного участка - 39,05 га. Протяженность трассы - 5200 м. Ежедневно комплекс сможет принять до 500 человек. Затраты на освоение площадки рассчитаны исходя из возведения типового объекта подобного рода, а затраты на строительство объекта - исходя из рекомендованных Минрегионом сборников цен на строительно-монтажные работы и предполагаемой мощности объекта.
Транспорт
Территория площадки находится на вновь осваиваемой территории, не имеющей подъездных путей, в связи с чем требуется строительство автомобильной дороги. Кроме того, подъезд к площадке осуществляется через проектируемую турбазу, не обеспеченную качественной транспортной связью, и поэтому требуется реконструкция существующей дороги к турбазе. На настоящий момент в пешей доступности отсутствуют остановки общественного транспорта, однако ко времени освоения площадки данный вопрос будет решен в соответствии с планируемым органами власти развитием территории. На автомобиле продолжительность поездки от горнолыжного комплекса до центра города составит 10 минут.
Инженерная инфраструктура
Территория площадки в настоящее время не обеспечена системой электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения.
Благоустройство и озеленение
На территории площадки в настоящее время произрастает естественная древесно-кустарниковая растительность, в связи с чем дополнительное озеленение не требуется. При застройке необходимо выполнить благоустройство территории.
Характеристики инвестиционной площадки
№ Характеристика Ед. изм. Значение
п/п
1 Общие сведения
Наименование инвестиционного Территория для
проекта строительства
горнолыжного
комплекса в
городе Магадане
(п. Уптар)
Местоположение севернее п.
Уптар
Ориентировочная площадь га 237,351
территории инвестиционной
площадки
Сроки реализации проекта 1 этап
2 Основные градостроительные
характеристики
Функциональное назначение - Зона спортивных
территории инвестиционной и рекреационных
площадки объектов
Основные виды объектов, - Горнолыжный
размещение которых возможно на комплекс с двумя
территории данной инвестиционной лыжными
площадки, и их характеристики трассами,
подъемником
Протяженность
трассы - 5200 м
Обслуживание 500
человек / день
Необходимость внесения изменений да/нет
в правила землепользования и
застройки в целях обеспечения
возможности предлагаемого
освоения инвестиционной
площадки.
Наличие прав третьих лиц на да/нет
объекты недвижимости (в т.ч.,
земельные участки) на территории
инвестиционной площадки
Наличие санитарно-защитных зон и да/нет, вид нет
иных зон с особыми условиями зоны с
использования территории, класс особыми
опасности объекта условиями
использования
Затраты на строительство тыс. руб. 100000
коммерческого объекта
Затраты на разработку проектной тыс. руб. 4000
документации для строительства
коммерческого объекта
Инженерная инфраструктура
Максимальное расчетное куб. м/в 4,5
потребление холодной воды сутки
Максимальное расчетное куб. м/в 3,5
потребление горячей воды сутки
Максимальное общее поступление куб. м/в 8
сточных вод сутки
Максимальное расчетное млн кВт. ч 5,7
потребление электроэнергии /в год
Затраты на развитие системы тыс. руб. 1000
водоотведения
Затраты на развитие системы тыс. руб. 288595
электроснабжения
Транспортная инфраструктура
Гаражи и стоянки для хранения
легковых автомобилей
в том числе:
-временного хранения машино-мест 40
-постоянного хранения машино-мест -
Затраты на развитие транспортной тыс. руб. 58000
инфраструктуры
Благоустройство и озеленение
Доля озелененной территории в % 70
общей площади инвестиционной
площадки
Затраты на благоустройство и тыс. руб. 38777
озеленение
Основные экономические
характеристики
Ориентировочная стоимость тыс. руб. 490372
освоения территории
инвестиционной площадки
Объем инвестиций, вложенных тыс. руб. 203496
инвестором
Объем инвестиций муниципалитета тыс. руб. 286876
(в т.ч., здесь учитывается
оценочная стоимость
муниципального имущества)
34) Инвестиционная площадка "Территория для строительства турбазы на берегу бухты Светлая"
Инвестиционная площадка "Территория для строительства турбазы на берегу бухты Светлая" расположена на полуострове Старицкого и предполагает реализацию обозначенного в названии инвестиционного проекта.
Общая площадь земельного участка - 8 га. На ней возможно строительство различных объектов туристического назначения, в том числе коттеджей, беседок, спортплощадок, бани, точек проката спортивного инвентаря, обустройство пляжа; - точный перечень, вид объектов может быть определен инвестором при согласовании архитектурно-планировочного решения объекта.
Туристическая база будет предполагать получение прибыли от аренды домиков, беседок, проката инвентаря, в том числе, как вариант, аквабайков, снегоходов, квадрациклов, а также другой сопутствующей деятельности.
Транспорт
Территория площадки в настоящее время находится в отдалении от остановок общественного транспорта - они появятся к периоду освоения площадки в соответствии с планируемым развитием территории. Также при этом территория площадки доступна на автотранспорте - продолжительность поездки от турбазы до центра города составит 40 минут.
Инженерная инфраструктура:
Территория площадки не обеспечена системой теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения. Не требуется централизованная система теплоснабжения (предполагается электроотопление ОКС). Территория площадки не обеспечена системой электроснабжения. Для нормального функционирования объектов турбазы необходимо обеспечить территорию системой электроснабжения.
Благоустройство и озеленение
Площадка располагается в границах особо охраняемой природной территории - охраняемая береговая линия "Светлая". Ограничения на использование территории накладывают также рыбоохранная и водоохранная зоны, установленные от Охотского моря в размере 500 м. При застройке необходимо выполнить благоустройство и озеленение территории.
Характеристики инвестиционной площадки
№ Характеристика Ед. изм. Значение
п/п
1 Общие сведения
Наименование инвестиционного Территория для
проекта строительства
турбазы на берегу
бухты Светлая
Местоположение Бухта "Светлая"
Ориентировочная площадь га 8,177
территории инвестиционной
площадки
Сроки реализации проекта 3 этап
2 Основные градостроительные
характеристики
Функциональное назначение - Зона озелененных
территории инвестиционной территорий общего
площадки пользования, Зона
особо охраняемых
природных
территорий
Основные виды объектов, - Пляж, палаточный
размещение которых возможно на городок,
территории данной деревянные ОКС,
инвестиционной площадки, и их Причал до 10
характеристики маломерных судов
Необходимость внесения да/нет да
изменений в правила
землепользования и застройки в
целях обеспечения возможности
предлагаемого освоения
инвестиционной площадки.
Наличие санитарно-защитных зон да/нет, вид нет
и иных зон с особыми условиями зоны с
использования территории, особыми
класс опасности объекта условиями
использования
Затраты на строительство тыс. руб. 23000
коммерческих объектов
Инженерная инфраструктура
Максимальное расчетное куб. м/в 5,76
потребление холодной воды сутки
Максимальное расчетное куб. м/в 3,84
потребление горячей воды сутки
Максимальное общее поступление куб. м/в 9,6
сточных вод сутки
Максимальное расчетное млн кВт. ч 0,1
потребление электроэнергии /в год
Затраты на развитие системы тыс. руб. 120000
водоснабжения
Затраты на развитие системы тыс. руб. 1000
водоотведения
Затраты на развитие системы тыс. руб. 27992
электроснабжения
Транспортная инфраструктура
Гаражи и стоянки для хранения
легковых автомобилей
в том числе:
-временного хранения машино-мест 5
-постоянного хранения машино-мест -
Затраты на развитие тыс. руб. 300
транспортной инфраструктуры
Благоустройство и озеленение
Доля озелененной территории в % 70
общей площади инвестиционной
площадки
- затраты на благоустройство и тыс. руб. 3925
озеленение
Основные экономические
характеристики
Ориентировочная стоимость тыс. руб. 176217
освоения территории
инвестиционной площадки
Объем инвестиций, вложенных тыс. руб. 57023,4
инвестором
Объем инвестиций тыс. руб. 119193,6
муниципалитета (в т.ч., здесь
учитывается оценочная
стоимость муниципального
имущества)
35) Инвестиционная площадка "Территория для строительства павильона "Рыбный рынок"
Рисунок не приводится.
- инвестиционная площадка отображена предположительно.
Инвестиционная площадка "Территория для строительства павильона "Рыбный рынок" расположена по ул. Парковая.
Общая площадь земельного участка - 0,062 га. Функциональное назначение территории предполагает размещение среднеэтажных жилых домов.
Площадка в настоящее время осваивается: планируется строительство павильона для организации торговли рыбой и морепродуктами со стационарными рядами, оборудованными навесами, лотками, контейнерами, холодильным оборудованием. Общая стоимость проекта 385,0 млн. рублей
Характеристики инвестиционной площадки
№ Характеристика Ед. изм. Значение
п/п
1 Общие сведения
Наименование инвестиционного Территория для
проекта строительства
павильона
"Рыбный рынок"
Местоположение ул. Парковая
Ориентировочная площадь га 0,062
территории инвестиционной
площадки
Сроки реализации проекта
2 Основные градостроительные
характеристики
Функциональное назначение - Зона застройки
территории инвестиционной среднеэтажными
площадки жилыми домами
Допустимая этажность застройки этажей 1
Допустимая плотность застройки кв. м площади -
застройки/ кв.
м площади
территории
Расчетная плотность населения чел/га -
Необходимость внесения да/нет нет
изменений в правила
землепользования и застройки в
целях обеспечения возможности
предлагаемого освоения
инвестиционной площадки
Павильон "Рыбный рынок" кв. м торговой -
площади
Примечание: Все характеристики инвестиционных проектов даны ориентировочно и могут быть уточнены при разработке рабочей документации, бизнес плана инвестиционного проекта и дальнейшей детализации решений.
------------------------------------------------------------------
По датам
Информация
Ключевые слова